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蔡家片区规划新闻后续_马云预言2025房价走势(2024年12月追踪报道)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

蔡家片区规划

𐟏ᠧœ‹房之旅：探索蔡家片区的新家 𐟏ኤ𛊥䩥ˆ开始了新一天的看房之旅，真是有点疲惫啊。今天主要关注了蔡家片区的一些楼盘。龙湖天曜昱府 𐟏አ 这里有一套128平的洋房，售价165万，精装修交付。小区环境还不错，绿化做得很好。不过，对口的小学是蔡家小学，周边商业设施也不多，规划中的龙湖天街还看不到影子。中南玖宸晓园 𐟏አ 看了两套房子，都是业主精装的。第一套房子装修得像艺术品一样，129平，售价185万；另一套138平，售价175万，但装修稍微差了一点。小区有点小，20年的房子看起来有点旧，所以暂时不考虑。保亿御景润园 𐟏አ 这是一期期房，预计2025年8月交房。105平的房子，售价150万，四房设计。房间有点小，但小区环境平整，精装修交付。对口朝阳小学，地铁也很近。唯一的缺点就是期房和房间小，不过目前看到的还算满意。林山郡 𐟏አ 专门去了网红盘林山郡，99平的房子，售价150万。小区环境确实很漂亮，静谧且外立面大气。可惜的是，这里和我的需求差异较大，地铁远，学校也不理想，所以不会考虑。明天打算在礼嘉附近看看，两江新宸等楼盘也在考虑范围内。希望能找到一个满意的家！

重庆买房必看！核心六区价值大揭秘 𐟏኱. 渝中区：作为重庆的物理核心，渝中区的优势显而易见。不过，随着土著外溢，年轻自住型需求主要集中在化龙桥重庆天地板块的二手市场。这里环境优美，交通便利，商业配套齐全，教育和小区环境也都不错。江北区：近年来热度持续升温，观音桥商圈的扩容升级、重奢商业中寰万象城即将建成，城市旧改和长安厂片区的规划也吸引了大量关注。尽管江北老破旧房较多，交通拥堵，生活环境喧闹，但观宸、启元、建发缦元、中海璟里等项目依然成功。北滨一二路的大多数准新/次新楼盘提供了多种选择，150W-250W的刚需、首改型楼盘也不少，但大多是大高层。九龙坡区：对于外区型购房者来说，九龙坡区的吸引力比南岸和沙坪坝更强。坡区三区接壤、交通和教育优势明显，对于刚需、婚房、刚改型、学区型选择面更多、性价比也更高。虽然区域价值不如渝中和北区，但同样预算在坡区能兼顾各方面需求。南岸区：南岸区的江景改善型需求很多，但有价无市。更多聚焦在南坪的刚需楼盘，如四公里、南坪商圈、金辉铜元局板块。南坪的优势在于交通和成熟度，虽然一直在没落，但不影响刚需。沙坪坝区：沙坪坝区的选择面较少，传统印象是老破旧的市容和教育强区。老沙区核心范围楼盘选择面不多，优质盘更是少得可怜。往西永大学城方向则是新区的选择逻辑，环境好、界面新、楼盘多、学区优。一百二三十万买洋房，前提是能接受中间隔了双碑隧道。渝北区：渝北区的选择很多，内环以内早就成熟了几轮，基本都是筛二手还很难筛。那就必然会出内环，也就三个方向：沿6号线的大竹林九曲河礼嘉蔡家、沿5号线的照母山甚至更远的中央公园、沿3号线的汽博。照母山、礼嘉、汽博也是目前对比对热门的区域，中央公园距离远了又是另外个选择逻辑！

蔡家智慧新城：重庆北区的崛起之星 𐟌Ÿ 城市，作为中国现代化进程中的“火车头”，引领着时代的潮流。在这个背景下，蔡家智慧新城，作为重庆北区的一个重要枢纽，近年来经历了飞速的发展。从一片百废待兴的土地，逐渐成长为一座产城融合、宜居宜业的现代化新城，蔡家智慧新城的成功经验，无疑为其他城市提供了宝贵的参考。蔡家智慧新城的起源可以追溯到22年前，当时重庆市政府批准了同兴工业园区的成立，这标志着蔡家智慧新城发展的序幕正式拉开。2017年，随着重庆自贸试验区两江片区的建设，位于北碚区的蔡家智慧新城约1.18平方公里的区域被纳入规划范围，从此驶入了产城发展的快车道。在蔡家智慧新城的发展过程中，通用机械制造业的“大咖”神驰机电成为了一个重要的亮点。这家公司不仅成为了重庆第53家A股上市公司，还投入了1.8亿元建设移动电源及户用储能产品生产线，具备年产12万套移动电源产品、1万套户用储能产品的生产能力。随着蔡家智慧新城的发展，常住人口从最初的6万余人增加到了22万余人，建成区面积扩大到27平方公里，入驻企业从10家增长到目前的1000余家。这个区域不仅聚集了中国工业互联网研究院重庆分院分中心、国家级工业互联网平台应用创新体验中心、国家工业大数据制造业创新中心等三大国家级平台，还吸引了壳牌西南总部、民族贸易促进会等国际性企业入驻。蔡家智慧新城的发展不仅体现在产业布局上，还在城市提升、民生改善、环境营造等方面全面发力。围绕先进制造业和现代服务业两大主题，大力发展“4+2”的优势产业（即汽车及新能源汽车、智能仪器仪表、通机及输配电制造、新材料等四大支柱产业和工业互联网、检验检测两大生产性服务业），并联动礼嘉、悦来打造智慧湾区。可以预见的是，随着这些努力的推进，蔡家智慧新城将开启更多新的期待，继续为重庆乃至整个中国的发展贡献力量。

重庆新区发展潜力大比拼，你最看好哪里？ ### 北碚区：蔡家与水土的较量 𐟏 蔡家：蔡家南部自2016年底重庆房价飙升以来，吸引了众多大开发商在此拿地建房。经过三年的发展，尤其是曹家湾片区，开发商云集。然而，蔡家周边的区域发展较为强劲，而蔡家本身除了宜居外，暂时没有其他显著优势，只能借助周边的发展。目前，蔡家的商业配套相对欠缺，多数选择在市中心居住的人会考虑在蔡家买房，主要是为了南边大开发商的配套。蔡家有烂尾的佳程广场，但红心美凯龙和中南玖辰的商业前景较为明朗。凭借众多开发商的入驻，蔡家未来的发展潜力巨大。水土：水土的楼面价已接近7000元/平方米！重庆向北发展的趋势似乎已到水土为止，向北发展的空间有限。水土的产业规划相当不错，但进展较慢，尽管有轨道交通在建，但预计成熟至少还要等蔡家、礼嘉、中央公园等区域发展起来之后。蔡家和水土：蔡家作为两江新区直管区，享受了众多优势资源，而水土则相对较弱。从产业、轻轨、学校等方面来看，水土的后发优势明显。当然，蔡家的人气也不是水土能够追赶得上的，还需要时间的打磨。渝北区：热门区域的竞争 𐟏ኊZY公园、礼嘉、悦来：北区的发展势头非常强劲，尤其是礼嘉、悦来和ZY公园。这些区域是国家级两江新区的重要规划板块，再加上ZY公园的新定位，未来三年这些区域将连成一片，发展潜力巨大。这些区域的规划相当完善，大开发商众多，目标直指渝北的中心地位。不过，目前大部分楼盘还未接房。礼嘉的居住舒适度不错，但要进一步发展，还需看周边产业的发展。悦来的区域配套不会太差，优势和劣势都集中在会展中心。此外，悦来的房价也不便宜。从居住环境来看，悦来非常不错，但从配套来看，可能不如礼嘉和ZY公园。龙兴：龙兴是新区中唯一配套先行的新区，学校、医院、轨道交通、产业、商业等都已动工。龙兴不是一个核心区域，而是为周围的工厂和高端制造业配套的生活圈子。

重庆买房必看：五大核心区域价值解析 1. 𐟏™️ 渝中区：作为重庆的母城，渝中区的核心位置无可匹敌。尽管土著外溢现象明显，但年轻自住型需求主要集中在化龙桥重庆天地板块。这里的二手房环境优美，交通便利，商业设施齐全，教育和小区环境也相当不错。 𐟔堦𑟥Œ—区：近年来，江北区的热度持续升温。观音桥商圈的扩建、重奢商业中寰万象城的即将建成，以及城市旧改和长安厂片区的规划，都吸引了大量关注。尽管江北老旧小区较多，交通拥堵，生活环境喧闹，但观宸、启元、建发缦元等项目依然成功。北滨一二路的大多数准新/次新楼盘提供了多种选择，150W-250W的刚需、首改型楼盘也不少，但大多是大高层。 𐟌† 九龙坡区：对于外区型购房者来说，九龙坡区的吸引力更大。它接壤渝中和江北，交通便利，教育优势明显。对于刚需、婚房、刚改型和学区型需求，九龙坡区的选择面更广，性价比也更高。大杨石-陈家坪、巴山、彩云湖、杨家坪滩子口等区域基本覆盖了150-250W级的刚需刚改和纯改善需求。 𐟌‰ 南岸区：南岸区的江景改善型需求主要集中在南滨路沿线，而南坪的刚需楼盘则更多。四公里、南坪商圈、金辉铜元局板块等地缘型和渝南区县型新重庆人，南坪的优势在于交通和成熟度。虽然南岸区一直在没落，但不影响刚需。 𐟏ž️ 沙坪坝区：沙坪坝区的选择面较少，传统印象是老破旧的市容和教育强区。老沙区核心范围楼盘选择面不多，优质盘更是少得可怜。往西永大学城方向则是新区的选择逻辑，环境好、界面新、楼盘多、学区优。一百二三十w买洋房，前提是能接受中间隔了双碑隧道。 𐟌𓠦𘝥Œ—区：渝北区的选择多样，内环以内早已成熟，二手筛选难度大。内环外的选择方向有三个：沿6号线的大竹林九曲河礼嘉蔡家、沿5号线的照母山甚至更远的中央公园、沿3号线的汽博。照母山、礼嘉、汽博是目前最热门的区域，中央公园距离较远，选择逻辑也不同。

重庆蔡家“迷你公交”2元直达目的地你有没有听说过重庆的“小巷公交”？我特别喜欢坐这种绿色涂装的小巴士，车身只有5、6米长，穿梭在山城的小巷子里，感觉特别有趣。现在，这种体验又有了新的升级！去年，重庆公交北部公司在北碚蔡家片区推出了“响应公交”。和普通公交车不同，这种“响应公交”没有固定线路和站点，只在固定区域内巡游。这样一来，家离站点远的问题就迎刃而解了。你可以在任何有“响应公交”标志的车站招手停车，只要车里还有空位，车长就会靠边停车。你只需要告诉车长你的目的地，用公交卡或二维码支付2元车费，就能直达目的地了。如果你住在一些偏僻的地方，用手机呼叫小车也是个不错的选择。打开微信小程序“网约公交”，选择所在的运营区（曹家湾/向家岗），确定乘车人数和上下车站点后就可以呼叫了。呼叫过程不收费，上车后需系好安全带。不过要注意，早晚高峰期间可能会有很多乘客，小车响应时间会较长，需要耐心等待。每台“响应公交”车辆都在车顶配备了电牌，显示“响应公交”字样和它的路号。车内设施也很齐全，有投币箱、刷卡机，还有监控设备。运营时间从早上7点到晚上9点，覆盖了早晚的通勤时段，特别适合晚归的乘客。以前从曹家湾运营区最南端到最北端打车需要12元，而现在只需2元的“响应公交”就能搞定。最后一公里的路程现在被真正缩短了，从最后五百米、最后一百米，到最后的十米。“响应公交”不仅穿小巷而过，还穿进了沿途居民的心里。 Bus Travel 2024 ⷠ01

【#重庆这座跨江大桥建设刷新进度条# [给力]】近日，宝山嘉陵江大桥项目进度传来新消息，据悉，目前主桥桥墩结构已接近完成。宝山嘉陵江大桥项目西起蔡家片区石龙村西桥头立交，跨嘉陵江，东至悦来片区椿萱立交，全长约3.34公里。建成后，直接串联服务蔡家组团和悦来组团，通车后蔡家至中央公园最快仅需十余分钟，将极大改善目前交通环境。

行前必看｜刚从长寿慢城回来‼️附门票信息早就听说长寿慢城是个慢生活的好去处，今天的行程让我感受到了这里的独特魅力。漫步在5万亩的柑橘园中，享受大自然的馈赠，体验慢行的乐趣。这里的每一个角落都充满了乡村的气息，值得一游。所以我整理了一份长寿慢城的游玩攻略(附门票说明)，希望能帮助到大家。 1️⃣介绍长寿慢城是集慢食、慢居、慢行、慢游、慢购、慢娱为一体的乡村振兴战略试验示范区，现代生态农业文化展示区，于2019年底正式开园。这里以5万亩柑橘园区为背景，拥有优美的生态系统、浓郁的乡风生活、休憩的慢行系统、深度体验的文娱项目以及数字化的智慧系统。 2️⃣必体验来到长寿慢城，主要游览项目包括欣赏蔡家河综合治理后的亲水休憩河道景观，体验新老秀才湾片区一湾一景的慢生活村景，骑行在省道公路一侧的慢行游线，以及参与君子山居民宿区、陶艺手工文创区等7大综合性项目。 𐟍Š慢城橘林：漫步于5万亩柑橘园中，感受大自然的馈赠。 𐟌Š蔡家河湿地公园：欣赏13公里步道串起的8个亲水平台，领略水生植物的曼妙。 𐟓š秀才湾学堂旧址：回味历史，体验秀才文化。 𐟓–保合书院：沉浸在书香中，寻找心灵的宁静。 𐟚𔢀️自行车道：骑行在3米宽的自行车道上，享受慢行的乐趣。 3️⃣门票长寿慢城的门票是免费的，游玩时无需支付任何费用。开放时间为09：00-17：00，适合安排一整天的游玩。 ⚠️实用信息地址：重庆市长寿区龙河镇保合村其他：游览时间一般约为4-5小时，可以根据个人兴趣和时间安排游览顺序。 #乡村振兴# #生态旅游# #长寿慢城# #重庆旅游# #免费景点# #慢生活# #慢行# #柑橘园#

200万预算，95后情侣看房记最近我和男朋友一直在北边活动，目标很明确：北区的洋房或者品质小高层，预算大概200万左右。我们主要考虑新房和次新的二手房。礼嘉和两江星辰片区 𐟌† 我们先去了礼嘉和两江星辰片区。龙湖那边的房子我们直接没怎么看，主要是因为那边房子比较密集，高层居多，洋房也有但年限有点老。对我们来说，这个片区不太感兴趣，所以直接放弃了。不过大部分房子都超出了我们的预算，真是遗憾。华侨城云溪别院 𐟏ž️ 华侨城云溪别院的一期和二期是我们比较看好的小区。一期户型大，但楼间距有点密，相对来说二期就舒服多了。小区整体在悬崖边上，二期大门口还有个观景台，可以直接看到蔡家。不过晚上风可能会比较大。我们看的是建面138的那种，临崖看江景确实很舒服，但价格也相对贵一些。后来我们转看了里面的房子，高层和洋房用一个堡坎隔开，晚上去转了一圈，发现高层和一期入住率还挺高，但二期洋房明显下降，一个单元就一两户，还有些在装修。一楼带花园的价格在我们接受范围内，花园很方正，前后加起来估计有80多平，而且读礼嘉二小和两巴，楼下就是幼儿园，很方便。不过家长们坚决反对，理由是不考虑学区的情况下这里偏了一点，二是户型不太好改。不过对于想要学区而且工作在附近的小姐妹们来说，这里真还是个不错的选择。华侨城岚溪云墅 𐟏ኊ华侨城岚溪云墅有几套可以捡趴活的房子，中介带我们去看了看。抱着参观豪宅的心理去看，横厅大开间很是舒服，二楼现浇了可以做两个大卧室加一个小的休息区，大阳台很安逸。唯独就是整个小区都是排排坐，邻居之间需要自己用高一点的篱笆围墙来隔断保证自己的隐私。不过确实装不起，参观参观就好。华侨城翎屿 𐟏️ 华侨城翎屿这个楼盘被置业顾问忽悠了，她说200+，结果去看了实地才发现，290也叫200+。其实我感觉这个小区并不是很好，上下叠比较安静小区也比较新，但是看不出去，看得出去的楼栋都要300+去了，不是我等凡夫俗子操心的问题了。云麓台二期 𐟏 云麓台二期的房子是2梯2户，虽然进门那里的玄关比较小，但房子大啊。151是竖厅但可以看江。181直接就是大横厅，自带个小的衣帽间，没什么改动。整个小区的楼栋都可以看江，基本上就是我们想要的户型了。而且说整个华侨城都读礼嘉二小和两巴。中介跟几个卖家沟通了降价幅度不大，确实超预算较多，最后放弃了。总的来说，看房的过程虽然有些波折，但我们还是找到了几套心仪的房子。希望最终能找到一个既舒适又符合预算的家！

贵阳未来房价走势：哪些板块值得投资？今天我们来聊聊贵阳未来房价的走势，特别是那些值得投资的板块。虽然未来一年内贵阳的房价可能会继续下降，但核心地段的房子依然能够保持稳定，甚至有可能小幅上涨。买房可是件大事，选错了区域，可能十年甚至后半辈子的辛苦钱都打水漂了。所以，买房前一定要做好功课，了解各个板块的发展前景。观山湖区：供应量大，但前景看好 𐟌𓊨炥𑱦𙖥Œ𚧚„供应量很大，但未来5到10年还是有保值空间的。特别是观山湖公园、金融城、会展城、高新区、奥体、八匹马、行政中心这些地方，未来可能会有点小涨。而商贸城、贵阳北站、观山西这些地方未来一定会降价。云岩区：市中心的繁华与未来的潜力 𐟏™️ 云岩区的北京路和市中心是首选，其次是未来的黑马三马片区。煤矿村、小关、未来方舟、大营坡这些地方，除非你有硬性需求，否则尽量不要碰。南明区：钻石广场和贵阳站的周边 𐟒Ž 南明区的钻石广场、贵阳站和阿哈湖是首选，其次是油榨街、太慈桥、龙洞堡。花果园、二戈寨、蔡家关这些地方也尽量不要去碰，除非你有硬性需求。记得选择大品牌、有品质配套好的房子，未来才有流通性。小河区：万科大都会周边 𐟏⊥𐏦𒳥Œ𚧚„万科大都会这一圈是首选，花冠路、经济开发区、老城区的老破小尽量别去碰，这些地方一定会降。白云区：泉湖板块和金融北城 𐟌𘊧™𝤺‘区的泉湖板块和金融北城是首选，其次是白云公园和大山洞。麦架、白云高新区以及大山洞的一些老破小劣质项目就不要碰了，这些未来一定会降。花溪区：花溪新城和花溪公园 𐟌𜊨Š𑦺ꥌ𚧚„花溪新城和花溪公园是首选，十里河滩金竹勉强能够保值。大学城、石板、临近贵安这些地方未来一定是个烫手的山芋。乌当区：主城区和地铁沿线 𐟚‡ 乌当区的主城区尽量选择地铁沿线，乌当东站、东风镇、乐湾这一片一定是个坑。清镇：新城区和吾悦广场 𐟏⊦𘅩•‡的新城区和吾悦广场这一带是首选，其次是职教城。这些区域一定要选择靠谱的品牌，不要贪图便宜，烂尾楼是贵阳最多的区域之一。其他区域：谨慎选择 𐟚능Œ龙新区、贵安新区、孟关这些区域，站岗的时间可能会比较长。总结 𐟓 如果你是改善型购房者，首选观山湖区、云岩区和南明区；如果是刚需购房者，可以看看观山湖区、南明区、云岩区、白云区和小河区。分清各个区域板块后，再结合自己的实际情况和预算做出合适的选择吧！