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广州金融城前沿信息_2025年房价暴跌的城市(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

广州金融城

黄埔大道的“叙利亚战损”风房源，别错过！今天给大家推荐一套位于黄埔大道中段、靠近暨南大学东的房源，绝对是个隐藏的宝藏！这套房子虽然外表看起来像是刚从叙利亚战场回来，但内在却大有乾坤。 𐟏 房源位于一个封闭式管理的小区，环境整洁，设施齐全。小区正门就是13号地铁出站口，目前虽然还在建设中，但预计2023年底就能运行。步行到天河公园只需1.2公里，东边10分钟就是广州国际金融城核心区域，西边10分钟则是珠江新城和天河中心商业区正佳广场等大型商圈。南边10分钟就能到临江大道珠江边，跨过琶洲大桥就是琶洲板块，地理位置简直不能更优越！ 𐟏⠦ˆ🥭本身是全南向设计，实用率超高。每间卧室都能放下两张大床，绝对不会觉得拥挤。40㎡的大客厅，配有阳台，在家跳个操都觉得很爽！最小的房间也有10㎡，四房两厅两卫的格局，阳光从南边涌进来，感觉整个房间都充满了阳光的味道。 𐟒𐠤𛷦 𜤹Ÿ很美丽。别错过了再拍大腿哦！所以，别被外表骗了，这套房子绝对是个宝藏，等你来发现！

【每年可提供上万个学位！「广州天河区少年宫新校区封顶」】近日，天河区少年宫新校区封顶仪式圆满礼成。天河区少年宫新校区坐落在珠江之畔，位于广州国际金融城西区核心区域，主体建筑面积超3.8万平方米，每年可提供15000余个学位。新校区拥有剧场、舞蹈部、音乐部、音乐戏剧部、公益部、科技部、体育部、棋院、美术部、科技馆、美术馆等。预计于明年竣工，届时天河将迎来一个集教育、观演、文化、绿色为一体的少儿综合活动中心。（广州天河发布）

广州金融城办公空间设计：让办公更有趣 𐟏⠥𙿥𗞥›𝩙…金融城起步区的一座标志性建筑——汇金中心，以其独特的设计和宽敞的空间，成为企业办公的理想选择。这座总规模达41万平方米的商业综合体，总高度320米，不仅占据了头排景观位，还拥有双向一线滨江水景，为客户提供了一站式消费体验。 𐟌ˆ 办公空间的设计充满了创意与活力，多弧形的过道设计，流畅的线条形式，超大落地窗及百叶帘等元素，使得原本有限的空间在视觉上被无限放大，展现出强大的生命力。 𐟓 项目总面积约2000平方米，每一个细节都体现了设计师的匠心独运，旨在为企业打造一个既舒适又富有创意的工作环境。

金融城西区旧改难产，未来还是泡沫？最近，广州金融城西区的一块地皮引起了不小的轰动，成功登顶广州TOP2地王。这块位于员村一横路的地块，靠近珠江新城东区，能够吸引那么多关注，很大程度上是因为这是金融城西区规划以来第一块出让的宅地。广州国际金融城自诞生起就被寄予厚望，那么，十多年后的今天，我们回顾2013年的规划，当初接棒珠江新城的梦想又实现了多少呢？金融城西区：旧改的难题 𐟏—️ 金融城西区的情况比较复杂，这里被一片城中村包围，旧改成为至关重要的一步。然而，尽管规划始于2013年，但中途经历了机场限高事件，整个金融城的建设直到2021年才全面加速。目前，大家最熟悉的就是起步区，也就是狭义金融城的范围，这里的高楼大厦已经拔地而起，很多企业总部也进驻了，是整个金融城规划推进最快的区域。起步区的地皮差不多已经出让完毕，现在金融城卖地引产业的任务主要落在东区肩上。东区的规划批得比较早，很多土地都已经收储，从车陂路一直到三溪，沿着珠江呈长条形分布。金融城的北区和南区 𐟌† 金融城北区的范围大致分为棠下涌片区、羊城晚报片区、黄洲工业园片区、骏景花园等。其中，棠下涌和黄洲工业园涉及旧改，羊城晚报则需要进行工改。自从2020年公布棠下村基础数据并列入广州旧改方案五年方案后，就再也没有消息了。西区是整个金融城的重中之重，核心区1.32平方公里，边缘区3.65平方公里。整个西区以旧村、旧厂、小产权房、旧住宅小区为主，产权复杂，用地权属分散，非常棘手。特别是员村、程介东、程介西三条村落，旧改的风已经吹了很多年，现在越秀、珠光在现场有展点，但进度是一点也没有。员村板块的困境 𐟏˜️ 上周出让的地块，就在员村，金融城西区。不知道这次出让是不是代表着西区的开发有了进展呢？可以看到，金融城除了起步区和东区收储较早外，其它区域都深陷旧改泥潭，旧改一天没动静，金融城的建设就无从谈起。整个金融城的规划，渐渐就成为了政府的“一厢情愿”。开发商和村民的意愿都不强，特别是员村板块，被珠江新城、琶洲、金融城起步区包围，高昂的拆迁成本让改造几无可能，已经成为城市的一块肿瘤。员村一日不拆，珠-金-琶就依旧割裂，唯有在中心的员村成为高楼林立的产业中心，广州的大核心才能最终成型。但是，时至今日，一味的“绕开”更像是一种懒政，城中村问题已经严重影响广州的发展了。而不是像现在这样，CBD建不动，核心住宅也因为稀缺暴涨，最终只有少数人受益。总的来说，金融城的建设还任重道远，尤其是在旧改方面。希望未来能看到更多的进展，让这个城市的核心区域真正成为广州的骄傲。

鱼珠城和贵坊优缺点全解析，值不值得买？ 𐟚‡ 交通枢纽鱼珠城和贵坊的交通位置非常优越，紧邻广州国际金融城，距离珠江新城也不远。目前已经开通了地铁5号线和13号线，到达主城区非常方便。未来还将有地铁13号线（在建）、19号线（规划中）和广深第二高铁等轨道交通，项目最近的19号线茅岗站仅200米，建成后将更快通达广州主城区。此外，项目附近还有广园快速、黄埔大道等主干道，通勤非常方便。 𐟛️ 生活配套在商业配套方面，鱼珠城和贵坊所在的黄埔城区非常成熟，有大沙地、文冲、下沙三大商圈。由于离天河区较近，还能享受优托邦（奥体店）、居然之家、美林MⷌIVE天地等大型商业配套。项目对面正在建设黄埔区最大的万达广场——茅岗万达广场，建成后将大大方便业主的购物需求。 𐟏렦•™育资源随着黄埔区的旧改升级，学校教育配套也在不断增多。未来将有28所学校进驻黄埔城区，包括黄埔恒威实验小学、茅岗小学、广州市第八十六中学、广州市一二三中学等优质学校。 𐟏堥Œ𛧖—配套医疗配套方面，鱼珠城和贵坊附近有广州医科大学附属第五医院（三级综合医院）、中山大学附属第六医院（三甲医院）和中山大学附属第一医院（三甲医院）等。未来还将有3所医院进入黄埔城区，20万人的生活需求在这里都能满足。 𐟏⠩ṧ›˜势鱼珠城和贵坊的区位优势明显，不仅享受黄埔城区和天河城区的都市级配套，还有地铁5号线直通市区。房价自然水涨船高，周边地块的地价已经高达4到5万起步。相比之下，鱼珠城和贵坊的均价仅为9000-10000元/㎡，带精装修交付，性价比极高。此外，项目周边还有中航纳米生物安全中心、机器人产业园、14家企业总部等产业总部，吸引了大量高尖人才进驻，为项目带来良好的租赁市场前景。

金融城的崛起：广州的新投资热点 𐟌Ÿ 随着金融城地位的不断提升，数字经济与金融领域的利好消息正不断涌现。 —— 粤港澳大湾区（广东）财经数据中心、粤港澳大湾区（广东）数字金融算法中心、广州数字金融研究院等重要机构已落户于此。 —— 北区数字创意产业蓬勃发展，目前已聚集了120多家信息科技和文化传媒企业。西区的中国人工智能（广州）产业园和广州T.I.T智慧园也在加快建设。 —— 未来，金融城将进一步引进和培育数字金融相关产业链，打造数字金融产业园。 —— 𐟌Ÿ 仅金融城起步区就已成功引进12家金融机构，包括广发银行、农业银行等全国总部或区域总部，以及中国人寿、中国太平洋保险、广州金控、澳门国际银行广州分行等保险机构总部、金融机构。 —— 截至目前，金融城起步区已有60家世界500强金融企业进驻，未来还将增加广州期货交易所、产权交易中心等8大交易平台。 —— 金融行业的天然集聚性使得银行、保险、券商等金融机构纷纷涌入金融城，凸显了其对广州乃至整个湾区的价值。 —— 𐟌Ÿ 2022年，金融城起步区的土地出让接近尾声，在建甲级写字楼高达25栋，建设进度加快，众多写字楼即将封顶，进一步推动产业的引进和落地。 —— 根据戴德梁行的测算，2022年，广州甲级写字楼市场预计将迎来至少86.7万㎡的新增供应。 —— 2022年只是金融城发展的开端。今年公布的《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》明确了未来三年的发展目标。到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元，相当于超过2021年荔湾全年GDP的一半！ —— 𐟌Ÿ 规划中还明确了具体的发展目标：金融业核心地位突出，增加值达250亿元，占GDP比重约三分之一；软件和信息技术服务业持续壮大，营业收入规模超300亿元；经济发展效益进一步提升，新增四上企业300家，新增税收超亿元楼宇达8-10栋。 —— 显而易见的是，金融城的光环不断增多，未来将成为整个湾区乃至全球顶尖企业总部的聚集地。金融城的爆发，已经开始藏不住了！

现在的广州天河CBD由三个片区组成：天河北片区、珠江新城片区、广州国际金融城片区。珠江新城片区是广州天河商务中心区的核心区。三个片区大致范围见下图：

广州三环图：不同圈层的真实写照最近，一张模仿北京和上海城市格局的广州四环图在房产圈引起了热议。虽然这张图不包括增城、从化和花都等远郊区，但它确实引发了不少讨论。广州与北京、上海不同，它是一个单中心城市，以金沙洲（广州国际金融城）、珠江新城和琶洲为中心向外扩展。至少在未来15年内，这种格局不会改变。然而，这张四环图将珠江新城放在了一环，琶洲（万胜围）放在了二环，金融城（鱼珠）放在了三环，这样的划分让人觉得有些夸张。毕竟，金沙洲、珠江新城和琶洲这三个CBD中心之间的距离还是挺远的。对于那些土生土长的老广来说，越秀和荔湾这些教育、医疗、传统美食和传统文化资源丰富的区域才是他们的心头好。而对于新广来说，天河区可能更符合他们的口味，因为那里的商业气息更浓厚，城市规划也更现代化。海珠区则是一个宜商宜居的区域，这里不仅有活力四溢的互联网企业和广交会展馆（如琶洲），还有传统美食和老商圈（如江南西和沙园）。所以，你是属于哪个圈层呢？快来对号入座吧！

广州国际金融城低价住宅引发市场震动广州国际金融城近期推出了一处产权一手现楼住宅项目，价格仅为每平方米3万元，位于天河区。这个价格相比周边二手住宅的6-7万元和一手住宅的8-10万元，显得异常诱人。𐟏 这个项目不仅价格低廉，还能入户并享受省一级重点学位，距离地铁站仅几百米，生活便利。𐟚‡ 然而，这样的价格可能会引起周边已购房者的不满。毕竟，周边住宅的价格普遍较高，而这个新项目只取周边价格的三分之一来定价。𐟘“ 不知道这些新变化会如何影响广州国际金融城的房地产市场，以及那些已经在这里购房的人们的感受。𐟤”

2024年11月26日，广州商协慧网络科技有限公司（以下简称“数字商协慧”）在广州国际金融城汉银广场43楼举行了乔迁仪式和产品内测研讨会[庆祝]。此次活动是公司在社会组织数字化领域不懈探索的关键一步。 [星星]现场就“云商会”新升级产品“云商会AI”如何赋能社会组织做了详细讲解，并邀请嘉宾们参与产品内测。未来，数字商协慧将持续优化产品与服务，积极履行社会责任[心]，助力社会组织数字化转型，与合作伙伴共同迈向更加美好的未来[锦鲤]

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