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水电新村最新视觉报道_水电新村为什么便宜(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

水电新村

杭州为何迟迟不放开限价？大家好，我是那个做什么都太认真的人。最近写了两篇文章，一篇是《所以，为什么限价会扩大贫富差距》，另一篇是《只有放开限价，才能高质量发展》。今天趁着白马湖地块接近40%的溢价被绿城收入囊中，我想从做地者的角度来探求一下，为什么杭州到现在还不放开限价。首先，杭政储出[2024]76号地块顺利成交了。这块地在挂牌期有4轮报价，经过42轮竞价后，被杭州浙珩置业有限公司（绿城）拿下，总价271601万元，楼面价29223元/㎡，溢价率39.57%。再看看周边房价，白马湖一号低密有挂价10万，而普宅基本在4万左右（其实离白马湖公园还有一定距离），所以这里造个新云庐是完全可行的，这块地给了绿城很大的空间。那么，如果绿城新地块出来后，会是什么情况呢？一部分住在20年老旧小区的区域置换客户会买单，另一部分则是冲着白马湖景观的非地缘客户。这无疑给区域房价打了一针强心剂。既然不限价这么好，为什么不干脆全城放开呢？做地者又推出了四块容积率在2以下的地块，但这些地块位于主城区，而且限价。我认为至少有几个原因：一是市场不好。做地方认为现在市场不好，所以在市场不好的时候推出好地，地价会卖便宜。所以包括后期水电新村等地块，现在都不会拿出来，因为这些地块的售价本身应该更高。二是低密地块推动地价和房价上涨。试想一下，排屋不说，洋房的价格如果突然比周边新房高1.5w-2w/mⲯ𜌤𝠤𜚦€Ž么选？当然选二手房，那么二手房的价格也被锚定住，便宜的二手房被卖掉后，贵的二手房也迫不得已会成交，房价自然也就上来了。三是推地节奏很克制。2024年接下来主城区可售一手房大约是3100套。加上现在推地的节制，你要买新房，那就是低密大面积高总价，如果够不到，那不好意思，二手房你再看看。四是现在的推地策略是各方利益最大化的选择。地价、房价、开发商利润都能进一步保证，买房者可以拿到比较好质量的产品，而二手房的卖家也能获利。杭州的做地方虽然没有放开限价，但却实际起到了放开限价的作用，还是水平高，是懂行的，点赞。

西兴绿城晓风朗月：滨江区的最后一块宝地经过三个半月的精心准备，西兴绿城晓风朗月的示范区终于正式开放了。这个项目一共规划了9幢9到15层的滨水洋房，面积从172㎡到192㎡不等，总共有206套纯改善户型。随着“杭五条”限价的放开，晓风朗月成为了滨江区最后一个限价未售的项目。未来的定价将完全交给市场来决定。滨江区的核心地块越来越稀缺，最后一期收官的价格大概率会顶格社保+限售。白马湖的叠墅只有180套，起步价格1500万，未来的王炸地块水电新村也将成为富豪们的角斗场。对于预算千万的滨江区中产来说，真是有点尴尬。既买不起太核心的房子，又不想去太偏远的地方。每个人对政策的解读可能都不一样，能否抓住这个窗口期，还真不好说。

‼️杭州地王即将来袭，很多时候不是杭州很多地只能拍四万多的楼面价，而是土拍前该地块限价定死成品房精装修只能卖5-6万的精装修，拍再高开发商要倒贴钱。杭州是全国楼面价和精装限价之差最小的城市。部分盘限价精装修限价4万，楼面价能给你干到3左右，开发商还疯抢的城市。现在紧箍咒没了，那么接下来地王要来了，杭州地王备选：1 水电新村2 南星水厂3 丰北TOD。重磅！杭州楼市新政官宣！ 1.降低存量房贷利率 2.提高公积金额度至130万 3.取消新房限价 4.购房补贴、房票安置

水电新村与寰宇天下：商改住宅的差异滨江区的新房市场最近真是热闹非凡，尤其是水电新村和寰宇天下门前的商改住宅地，两者之间的对比真是让人眼花缭乱。首先说说水电新村，这个地方的房子虽然位置不错，沿江而居，风景优美，但最近的开发情况似乎有些让人失望。容积率高达3.3的橙色商住楼，把住宅容积率也拉高到了2.5，这让人不禁怀疑，这真的是江南第一豪宅吗？虽然位置好，但品质似乎并没有达到预期。再看看寰宇天下，这个地方的Z区发展得如火如荼。中海的发展势头强劲，把海亮的金顶都遮住了。寰宇天下的房子不仅位置好，品质也相当不错，给人一种眼前一亮的感觉。相比之下，老一代滨江区品质住宅的溢价似乎已经不复存在了。总的来说，两者之间的差异还是挺明显的。水电新村虽然位置好，但品质和预期有些差距；而寰宇天下则是在品质和位置上都表现得相当出色。如果你正在考虑买房，可能会需要好好权衡一下这两个地方的优缺点。

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