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广州万科黄埔新城新上映_黄埔区(2024年12月抢先看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

广州万科黄埔新城

广州小众遛娃好去处，你知道吗？最近，广州黄埔新城的一些小众遛娃地引起了大家的关注。比如融德里、冰雪王国和玻璃花房等地方。昨天，我亲自去了一趟原本打算带娃去的融德里，发现它以后可能会很火，但现在还不是最佳时机（给它点时间，装修完再说吧）。 𐟦†𐟦†𐟦†𐟦† 鹿鸣山公园不过，意外发现了一个新的游玩好去处——鹿鸣山公园。虽然面积不大，但这里有一个巨大的鸭子雕像和两条长长的滑梯。滑梯下来就是一个沙池，孩子们肯定会喜欢得不得了。沙池旁边还配有洗脚池，非常贴心。记得带孩子防晒哦！ ❄️❄️❄️❄️❄️ 冰雪王国原本以为冰雪王国在6月30日就结束了，但这次去发现它居然延期到10月底。门票现在是免费的（如何预约可以留言提问）。门口会提供棉服，整个黄埔新城的玩法都可以在销售中心旁边的路上等小火车或电瓶车。不过，融德里的司机要我带销售才给我进去。 𐟚—地址：广州万科黄埔新城营销中心停车：免费𐟆“ 餐饮：附近有麦当劳和真功夫等。

万科黄埔新城：广州新城的未来？ 𐟏™️ 项目概览万科黄埔新城，一个由万科沙步村旧改演变而来的超级大盘，占地面积高达158万平方米，建筑面积更是达到了570万平方米。预计吹风价格约为5.2万元/平方米，这个价格在广州市场上引起了不小的震动。 𐟏렦•™育资源万科黄埔新城规划了11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中。这样的教育配套在广州市场上实属罕见，甚至超过了亚运城。 𐟛️ 商业设施商业配套方面，项目将建设一条滨水商业街集市，保留了龙舟道，并修建了一座粤剧戏台，旨在保留和传承岭南文化。此外，还将建设100万平方米的商业设施，临近黄埔大道，预计将成为新的商圈聚集地。 𐟚— 交通便利由于项目体量庞大，不同组团的交通情况有所不同。黄埔新城临近黄埔东路，连接鱼珠和天河，地铁站则有南岗和夏园站，均为13号线，未来可直接前往珠江新城。不过需要注意的是，这两个地铁站距离项目有一定距离，未来需要通过公交接驳。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势目前销售放出的吹风价显示，部分单位价格低于3万元/平方米，小面积北向价格在3-3.2万元/平方米之间，南向则在3.3-3.5万元/平方米之间，大面积预计在4万元/平方米左右。这个价格无疑将引发市场的巨大关注，尤其是在庙头一众新盘和二手楼盘中形成强烈对比。 𐟌Ÿ 万科造城理念万科黄埔新城的规划不仅仅是造房子，更是将老黄埔的工业区产业链升级、综合性居住以及当地人文历史脉络创新性地聚合在一起。万科的目标是打造一座对标新加坡的未来城市标杆。

黄埔新城巨盘开盘，楼市新格局已定！最近，广州市区的楼市又掀起了一阵波澜，黄埔新城这个巨无霸楼盘终于要开盘了！要是你11年前在亚运城买房，可能到现在还在“坑”里爬不出来。那会儿的亚运城，开盘价11,000元/㎡，结果2022年二手价也就25,000元/㎡，想翻盘简直比登天还难。现在，黄埔新城来了，占地158万㎡，分11期开发。这个楼盘有多大？来，对比一下：亚运城占地273万㎡，光大花园占地109万㎡，佛山泷景占地170万㎡……这个黄埔新城简直就是巨无霸中的巨无霸。传闻说开盘价会在3.5~4万元/㎡之间，高开低走是肯定的，但这并不妨碍它成为广州所有新广、土著和白领的最爱。楼市最直接的影响就是整个科学城、老黄埔的西部，甚至番禺都会承压。这些板块都在竞争同一批人，老黄埔的学位和医疗配套更胜一筹。广州的CBD很明显就是珠江新城、琶洲和金融城铁三角，在区位和距离上万科新城躺赢。不过，我觉得增城受的影响不大。虽然大家是邻居，但受众各有不同。追求增城的要么是没有广州购房名额的，要么是首付只有几十万的。他们不是黄埔新城的顾客，只是过客。虽然网上很多吐槽黄埔新城周边的工业风，但大楼盘的好处就是与世隔绝。这样体量的楼盘只要住进去，就是一个新天地。只有那些体量小的楼盘才需要很依赖周边。现在黄埔新城比亚运城优胜。亚运城是在番禺的郊外再造一个新城，开发商众多各自扯皮。而黄埔新城是在老黄埔区基础上更新发展，有旧黄埔的人气交通配套打底，而且只有万科一家运营，容易统筹发展。结论：短期内投资黄埔是很难有明显收益的，万科新城只是一个开始，黄埔后续的供应还会越来越大。整个黄埔已经告别普涨的时代，只有个别核心板块的核心楼盘才值得投资。以后会是刚需买房的最佳时机，楼价平稳，不断有新楼盘可以挑选。首付几十万就可以在增城横着走，一天看一个楼盘都够看一个季度。如果首付是百来万，可以在整个黄埔挑环境好的、近地铁的、或有老城区繁华的…… 总之，黄埔新城的到来，无疑给广州楼市带来了新的变化和挑战。对于购房者来说，这是一个新的机遇和选择。

广州万科黄埔新城：值得入手吗？ 𐟌Ÿ【万科黄埔新城：大城生活，一应俱全】 𐟏ᠨ𘏥…妲™步牌坊，黄埔新城这个超级旧改大盘映入眼帘。整个社区规划有序，仿佛一座自给自足的小城市。商业街区超过100万平米，购物、餐饮、娱乐应有尽有，满足你所有生活需求。𐟛️园林公园、少年宫文化馆等休闲设施，让你在忙碌之余也能享受宁静与乐趣。𐟌𓰟Ž芊𐟓š【学区环绕，教育无忧】 𐟏렩𛄥Ÿ”新城在教育资源上也是下足了功夫！小区内配建了11所学校，从幼儿园到高中，全链条覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。𐟓š广铁一中铁铮东西校区、广州市艺术中学（黄埔校区）等已经开学，让家长们对孩子的未来充满了期待。 𐟛 ️【实话时间：完美不存在的，看你怎么选】 1️⃣ 社区大，开发周期长，分11期开发。有些楼栋密集度高，又是超高设计，低层采光得留意。货量多，未来转手有压力，二手市场得小心。 2️⃣ 周边环境有点村儿，工厂多，大货车穿梭，建筑噪音和粉尘得忍一阵。 3️⃣ 离夏园地铁站步行至少16分钟，还得等电梯，地铁通勤记得备辆电动车哦！ 4️⃣ 得房率不高，送的飘窗实用性一般，有的户型还被挡得严实。层高2.8米，高层住起来舒适度打折。 𐟒–【看房小结】 𐟏ᠦ€𛧚„来说，黄埔新城作为一个大型旧改项目，在配套设施和居住体验方面都有着不俗的表现。但周边环境、通勤问题以及得房率等方面也存在一些不足之处。因此，在选择购房时，大家还是需要根据自己的核心需求来做出明智的决策。𐟤”

广州黄埔新城学校：五分钟步行圈的优质教育 𐟏력𙿥𗞩𛄥Ÿ”新城，家门口的名校！上周末，我带着对教育十分重视的客户（两位都是大学老师）再次探访了这所学校。每次参观都有新的发现，真是让人受益匪浅。今天，我想和大家分享一些新的细节，顺便介绍一下这所学校。 𐟌𓠤𘇧瑩𛄥Ÿ”新城阅海或观澄，距离学校仅有一条马路之隔。站在阳台上，就能看到学校的全景，目送孩子上下学，既安全又方便。 𐟑颀𐟏력𙿩“一中的教育集团以其15年优质教育资源著称，对师资的选择非常严格。黄埔新城的分校由原广铁一中白云校区校长陈暾和广铁一中铁英校长张育平共同担任校长，完全不用担心教育资源倾斜的问题。欢迎大家来黄埔新城体验，感受孩子五分钟步行到学校的便利和安全。𐟘Ž

广州万科黄埔新城大坑曝光！最近在广州市黄埔区买房子的小伙伴们注意了！万科黄埔新城这个楼盘可是有不少坑啊！当初看宣传的时候，那叫一个天花乱坠，什么名校区、豪华社区，结果一入住，发现根本不是那么回事儿。首先，这个楼盘旁边有一条高速连接线，直接横穿整个社区！想象一下，大货车来来往往，噪音不说，关键是安全问题。尤其是家里有小孩和老人的，真是让人心惊胆战。更别提那些道路两侧的学校、老人院、少年宫了，简直就是个定时炸弹。更气人的是，万科之前公示的规划完全避而不谈，欺瞒消费者！网上宣传再花里胡哨也没用，大家一定要擦亮眼睛，认清事实。现在业主们都在积极向市政投诉，坚决抵制大货车和泥头车进入社区。希望万科能积极向上反映，别再隐瞒了，赶紧解决问题吧！大家花几百万买房，图的就是一个安全和舒适，结果却给了个当头一棒！希望市政和万科能积极倾听业主的诉求，早点解决这个问题！

黄埔新城和星河盛世禧悦，哪个更值得入手？在广州买房，选择一个合适的楼盘可是个头疼的问题。最近，黄埔新城和星河盛世禧悦这两个楼盘引起了不少人的关注。今天，咱们就来聊聊这两个楼盘的优缺点，看看哪个更值得入手。地理位置与交通 𐟚— 黄埔新城：这个楼盘位于黄埔区南岗，具体地址是广州黄埔区沙步大路2号。周边交通真是相当便利，3公里范围内就有多条公交线路和地铁站，出行非常方便。星河盛世禧悦：这个楼盘在黄埔区科学城的云埔板块，具体地址是黄埔区开创大道荷村路7号。虽然目前云埔没有地铁，但小区附近的2号线云埔工业区站（规划中）可能会带来便利。而且，自驾出行也很方便，靠近广深高速萝岗出入口。此外，还有有轨电车接驳，生活还是很方便的。教育资源 𐟎’ 黄埔新城：周边教育资源丰富，3公里范围内有多所学校，项目内还规划有学校，基本上能满足业主的教育需求。星河盛世禧悦：小区内有2所幼儿园和1所规划中的54班一贯制学校。虽然目前配套的学校还不太成熟，但据说引进了玉岩中小学，还是挺值得期待的。商业配套 𐟛️ 黄埔新城：作为万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方，属于黄埔临港经济区，是个旧改大盘。规划有约22万平商业，基本上家门口就能实现生活所需。星河盛世禧悦：小区旁边规划有3.3万平方米的大型商业体，楼下也有底商，生活便利性还是挺高的，购物和休闲需求都能满足。户型设计 𐟏 黄埔新城：提供多种户型选择，包括3/4居75-143㎡等，满足不同家庭的需求。星河盛世禧悦：主打约88-108平方米的三至四房户型，超高使用率、800mm飘窗是其显著优势。一期共有4栋住宅楼，首推的C2栋为33层，采用2梯5户的布局。虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品多了一个卫生间。价格 𐟒𐊊黄埔新城：参考起价为25000元/㎡，具体价格根据不同户型和楼层有所差异。星河盛世禧悦：参考起价为22500元/㎡，实际价格根据开盘时间和具体户型而定，均价在23000-26000元/㎡之间。总结 𐟓 总的来说，黄埔新城和星河盛世禧悦各有优劣。如果你更看重地理位置和交通，黄埔新城可能更适合你；如果你更看重商业配套和教育资源，星河盛世禧悦可能更适合你。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

黄埔新城开盘在即，价格和配套如何？ 𐟏⠩𛄥Ÿ”新城即将在本月底开盘，这周末举行了预选房活动，现场销售透露认筹数量达到了2000组，这个数字令人惊讶。 𐟒𐠤𛷦 𜥦‚何？虽然黄埔新城的价格可能不会与最终开盘价完全一致，但估计也不会有太大差异。看到价格时，楼探认为黄埔新城不再像之前那样具有吸引力，它只是变成了一个普通的超级大盘。原本吹风的价格甚至可能下探到2.7万、2.6万，这个价格对黄埔的吸引力极大。如今价格在2.9万左右，物有所值，但大面积接近4万的价格确实偏高。隔壁庙头两兄弟的价格也没有那么高。 𐟤” 天量供应何时结束？黄埔新城的体量非常大，总投资800亿人民币，建筑面积570万方，相当于在平地上建一座城。周边还有大量的旧改项目，如合景双沙旧改、恒大城投庙头旧改、开发区集团的南岗旧改，每一个项目的体量都接近黄埔新城。可以预见的是，未来十年或二十年，周边仍有超级大盘在供应。这些板块的房价很难上涨，所以万科黄埔新城的投资价值不高，开售价更是压缩了买家的投资潜力。 𐟏堩…套兑现速度如何？万科在业内算是比较有良心的，虽然之前万科海上明月爆了大雷，但其他在广州的项目一般都能兑现配套。这次万科先确定了学校再开盘，包括铁一小学初中、广州艺术中学，还有社区医院在挖地基、商业体已经看到好几层楼高。我相信未来黄埔新城的配套都能兑现，毕竟这么大的一个项目，对开发商来说口碑十分重要，对政府来说也十分重要。 𐟙ˆ 价格没有优势后，我们来谈谈缺点 ‼️ 万科黄埔新城有四大缺点： 1⃣️ 天量供应，投资价值差，前面已经分析过了。 2⃣️ 地铁无法有效覆盖，购买力大多来自周边，日常出行也不便利。 3⃣️ 户型一般，得房率很低，这是超高层的通病，对比起附近的庙头两兄弟，户型差太多。 4⃣️ 南北都是工业区，南面景观堪忧，都是大工厂、大烟囱，空气质量不好。当价格不再实惠后，我们就要认真考虑黄埔新城的缺点了，到底能不能接受十年不涨的房子呢？到底能不能接受附近都是工业园的环境呢？自己对地铁需求强不强呢？𐟚‡ 这些都是需要购房者考虑的，黄埔新城即将开盘，最后楼探认为，如果觉得合适的小面积能冲，大面积还是算了。

黄埔新城规划真相曝光！𐟚芦œ€近，广州市黄埔区的万科黄埔新城引起了广泛关注。原本以为这里规划得很好，结果却发现有不少问题。首先，高速连接线直接横穿社区，噪音扰民不说，还对小孩和老人的安全构成威胁。更让人气愤的是，万科在5月已经公示的规划中，对这些不利因素只字不提，完全是在欺瞒消费者。网上宣传再天花乱坠也没用，大家一定要睁大眼睛，认清事实。现在业主们都在积极向市政投诉，坚决抵制大货车和泥头车进入社区。我们花了几百万买房，图的就是一个安全和舒适的居住环境，结果却被告知这些潜在的风险。希望市政和万科能够积极倾听我们的诉求，不要再隐瞒问题，而是积极解决问题。大家一起努力，共同打造一个安全、和谐的居住环境！𐟏ᰟ‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑怀

广州增城黄埔优质楼盘与学校对口情况一览在广州增城和黄埔区，哪些楼盘对应着优质学校？以下是根据最新信息整理的部分楼盘与学校对口情况：增城区华南师范大学附属新塘学校对口楼盘：待定学校简介：作为华南师范大学附属的九年一贯制学校，该校在教育质量和师资力量上都有一定的保障。广东外语外贸大学增城实验小学对口楼盘：待定学校简介：该校由广东外语外贸大学管理，注重外语教育和国际化视野的培养。广大附中增城实验中学招生预警：近年来户籍生人数增多，学位紧张。从2024年起，只凭学籍单一对应报读该校的广州市学籍学生，必须满足近三年连续在该小学就读条件。招生范围：具体招生范围需根据当年教育部门公布的学区划分来确定，但该校在增城区的教育质量和声誉都较高。黄埔区黄埔军校纪念中学对口楼盘：中鼎珺合府（初中部）学校简介：该校作为黄埔区的知名中学，教学质量和升学率都较为优秀。广州市二中科学城校区周边楼盘：如中海誉城、万科金色梦想等，这些楼盘的业主子女有机会入读该校。学校简介：广州市二中是一所历史悠久的名校，其科学城校区在黄埔区享有较高的声誉。铁铮学校（九年一贯制）对口楼盘：万科黄埔新城学校简介：该校是黄埔区的一所新办学校，但凭借其优质的教育资源和师资力量，逐渐获得了家长和学生的认可。注意事项学区划分和招生政策可能会随着时间和政策调整而发生变化，请购房者以最新的教育部门公告为准。优质教育资源往往竞争激烈，购房者在选择时应综合考虑各方面因素，包括楼盘的地理位置、学区划分、学校的教学质量、师资力量以及自身的经济能力等。总的来说，无论是增城区还是黄埔区，都有一些楼盘对应着好学校。购房者在选择时应根据自己的需求和实际情况进行综合考虑。

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