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不动产登记簿权威发布_不动产登记规程试行(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

不动产登记簿

婚前贷款买房婚后还贷，离婚时如何分割？在离婚案件中，处理婚前贷款购房、婚后共同还贷的房产分割问题，一直是法院关注的焦点。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，我们可以看到以下几点：协议处理优先：首先，夫妻双方应协商处理该房产。如果双方能够达成一致，那么问题就迎刃而解了。法院判决：如果协商不成，法院会根据法律原则进行判决。通常情况下，房产归登记在不动产登记簿上的一方所有，而尚未归还的贷款则视为该方的个人债务。补偿计算：对于婚后共同还贷的部分，以及因还贷产生的财产增值，应根据民法典第一千零八十七条第一款的规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体的计算公式为：应补偿数额 = （夫妻共同还贷数额 + 利息）㷠总购房款㗠房产现值㗠50%。特殊情况：在某些特殊情况下，法院可能会将房产判归非产权登记一方所有，并由其偿还剩余贷款。其他因素：在计算补偿数额时，还需要考虑购房与结婚的时间、为购房支付的税费等各项支出，以及照顾子女、女方和无过错方利益的原则。在实践中，如何确定房产的现值也是一个关键问题。如果双方达不成一致意见，可以通过价值评估来确定。同时，对于房贷的计算标准，可以通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。总之，离婚时房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在处理这类案件时，法院会充分保护双方当事人的利益，力求达到公平合理的结果。

𐟓„【父母给儿子买房房产证写父母名字好吗】𐟓⊥䧥彰Ÿ‘‹，今天想给大家分享一个买房𐟏 时的常见问题，就是要不要在房产证上加父母的名字𐟤”。这个问题可大可小，要权衡利弊才好做决定。RISK！接下来，我先来给大家罗列一下加名利和弊分别是什么。 𐟒ᥥ𝥤„𐟒᯼š 1.大家一起分担经济压力，一起还房贷，平均支出，减轻负担。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抲.特别对于刚工作不久，收入不高，积蓄不多的年轻人更是如此，可以帮自己缓解压力。𐟒ꊢœ襼Š端✨： 1.可能导致与父母产生财务方面的纠♂纷♂，麻烦事也会相对比较多。 2.租房时会很麻烦，需得到父母授权，如果父母不在（离世），还要涉及到更名、继承等一系列问题。 3.如果父母不在世，其他子女可能会一起来继承（父母）占据的房产份额，这时候还需要交遗产税等等，问题有点多。除了上面提到的内容，还有下面这个CAMouflagedLeopard小贴士你也要注意哦𐟘‰：如果你的房产证上写的是你和你爸妈的名字，这时候这个房产的所有权，就取决于房管局的房产登记啦。❗ 而不是我们手上的房产证哦，即使你有房产证，效力也不是来自于此。房产证的效力低于不动产登记簿！如果房产证与不动产登记簿信息不一致，以不动产登记簿为准。好啦，希望我的分享能给你一些启发。房子的事大家一定要慎重考虑哦！买房不易，不动产更是要谨慎处理。如果需要，可以请专业的房产律师咨询一下，避免产生纠纷。我是Julie𐟥𐯼Œ关注我，和你分享房产干货𐟤—！

【继承房产不公证过户流程怎么办】 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ关于继承房产不经过公证程序而完成过户的完整流程主要分为以下几个步骤：𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ 1️⃣首先，我们需要明确且肯定所有的合法继承人对于继承房产这一事项均无任何异议和争议。𐟤 2️⃣其次，为了顺利地进行接下来的手续，我们必须提前做好充分的准备工作，其中包括但不仅限于被继承人的死亡证明文件、房产证原件、继承人的身份及亲属关系证明等等。𐟒ꊊ3️⃣紧接着，我们需要前往房屋所在地区的不动产登记机构，向其提交书面申请，同时填写相应的申请表格，并将之前准备好的所有材料一并递交上去。𐟓„ 4️⃣在此之后，登记机构将会对我们所提供的所有材料进行严格的审查，如果发现有任何需要补充或者进一步核实的地方，他们可能会要求我们提供更多的资料或者进行现场勘查。𐟓‘ 5️⃣一旦所有的审查环节都顺利通过，那么登记机构就会在不动产登记簿上进行相应的变更登记操作，并为我们颁发全新的不动产权证书。𐟓„ 6️⃣然而，值得我们特别关注的是，在整个办理过程中，我们务必要保证所提供的所有材料都是真实、合法并且具有有效性的，否则很可能会导致我们的过户申请无法得到批准。𐟓„𐟓„𐟓„ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

苏州商转公组合贷未婚办理全攻略大家好，今天来分享一下我在苏州办理商转公组合贷的经验，特别是未婚办理的注意事项。希望对大家有所帮助。基本信息首先，简单介绍一下我的情况：未婚，34岁，公积金缴存基数较低。房子在吴江，公积金在高新区缴纳，所以在高新区办理。准备资料办理商转公需要准备以下资料：剩余本金证明：需要原贷款银行出具，记得提前打电话确认是哪个银行开证明。我浪费了半天时间才搞清楚，原来不是办贷款的银行。开证明需要身份证和产证，产证没有带可以用图片。房产证原件原商贷合同个人征信报告：可以去公积金中心对面的苏州银行打印，我是前一天在其他地方打印的。不动产登记簿：下载苏易登APP，提前登录好，现场可以打印有红章的版本。身份证、户口本个人收入证明：组合贷需要，纯公积金不需要。收入证明至少要是月供的2倍，最好不要卡着2倍开。工资流水：组合贷需要。毕业证书：10年内的全日制本科证书，不是的话就不用带了。办理流程预约时间：先和公积金中心预约办理时间。我是打印了剩余本金证明后，公积金驻点银行主动联系我预约的。预约时工作人员会查可贷额度，报身份证号就可以。早点到：尽量早点到现场，虽然预约了时间，但还是会排队取号，避免耽误时间。打印不动产登记簿：如果早到又没排到号，可以先去打印不动产登记簿和有房证明，那边有工作人员帮忙。查看征信报告：办理前看看征信报告有没有京东白条金额显示，如果有要联系客服开结清证明并打印出来。调整贷款总额：我的公积金可贷20年，商贷是30年，商转公后商贷也被缩短到20年，导致月供工资证明覆盖不了。咨询后将贷款总额从92万调整到80万，月供低了，但公积金放款时商贷差额要一并打款到具体账户，准确金额银行会再进行电话联系。商贷还是原贷款利率，我是3.75%。签字：剩下的就是签字了，整个过程大概用了1小时左右。希望这些信息对大家有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

𐟓„【结完婚房产证可以加名字吗】𐟓⊰Ÿ’‘房子加名，权益保障！𐟎‰ 𐟤”婚后房子可以加名字吗？𐟙‹‍♀️ 𐟑‰答案是肯定的！且必须办理登记手续，加名才生效哦！𐟓„ 根据相关法律规定，对于不动产物权的设立、变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。✨ 依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。𐟔‘ 结婚之前买的房屋，结婚之后把另一半或者孩子的名字再添加上去，是可以的。𐟑늤𘀨ˆ증娯𔯼Œ在房产证上房产证上加上另一个人的名字有两种方式：一种是赠与，就是将房子直接赠与另一半，让他(她)与你一起拥有该套房屋的所有权；第二种是转让，也称为过户。就是将房产证上的名字直接更改或者增加另一半的名字或者是直接过户给自己的孩子。𐟎ˆ 不管采用哪种方式，都需要缴纳一定的费用，具体费用可以咨询当地的房管部门哦！𐟒𐊰Ÿ’–快来聊聊你的房子加名计划吧！𐟒–

房产证无土地证，不能过户！是的，只有房产证没有土地证不能过户。 1. 房与地不可分割。两者权利主体一致，房屋产权人的权益才得保护。 2. 土地证是土地使用权利凭证。住房应房屋所有权证和土地使用权证齐全，购房者才有完整权利。 3. 依据法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应登记的，自记载于不动产登记簿时生效。过户需满足要求，两证不全不符合过户的法定条件。

【不动产物权和不动产合同的关系是什么？】不动产物权与不动产合同存在密切但又有区别的关系。𐟓 不动产合同是设立、变更、转让和消灭不动产物权的原因行为。𐟓比如房屋买卖合同就是常见的不动产合同。𐟓 然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。𐟓这意味着，即便签订了不动产合同，𐟒쥦‚果未依法进行登记，物权变动可能不发生效力。𐟓 简单来说，不动产合同是产生物权变动的基础，但合同生效并不必然导致物权变动，物权变动还需符合法定的登记等条件。𐟓

𐟙Œ【夫妻离婚房产判给女方还需办理过户吗】𐟔 𐟏 夫妻离婚后，房产判给女方，需要办理过户手续吗？𐟤” 当然啦！从法律角度看，法院的判决只是确定了房产的归属权，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。𐟘‰ 未办理过户手续，在不动产登记簿上房产仍登记在原夫妻双方名下。这可能会在日后产生诸多法律风险，比如男方可能因债务问题导致该房产被查封、执行等。𐟘𑊥峦–𙥺”持生效的法律文书，如判决书等，及时到房产管理部门办理过户登记，以确保自己对该房产的合法所有权得到充分的法律保障。𐟒ꊦ‰€以，离婚后的夫妻们，如果房产判给了女方，一定要记得及时办理过户手续哦！𐟎‰

【夫妻一方擅自处分共有不动产可以如何解决】 𐟓⥤륦𛥅𑦜‰不动产，一方擅自处分，另一方如何维权❓ 𐟤”当夫妻一方擅自处分共有不动产时，另一方是否可以向法院起诉追回该财产呢？答案是肯定的𐟘ƒ！ 𐟒夽†是需要注意的是，如果第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续，法律将不支持追回该财产𐟘‚这是因为在这种情况下，第三人已经成为了该不动产的合法所有人，原所有人的权益将受到保护𐟑。 𐟑‰那么，什么情况下第三人不构成善意取得呢？若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回𐟤”。 𐟓„我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据𐟓„。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产𐟒”。

房产证信息登记错误？可申请更正登记！房产证信息登记错误是可以申请更正登记的。 1. 申请主体：权利人、利害关系人若认为不动产登记簿记载事项错误，就能够提出申请。 2. 更正条件：一是不动产登记簿记载的权利人书面同意更正；二是有证据证明登记确有错误。只要满足这两个条件中的一个，登记机构就应当予以更正。这一规定保障了相关人员的权益，确保房产证登记信息的准确性。

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