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董希淼最新娱乐体验_董希淼北京商报(2024年12月深度解析)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

董希淼

「三种情况不适合提前还房贷」【「提前还房贷的人后悔了吗」？】“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究 ...

提前还房贷的人后悔了吗？网友：现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。上海的吴女士表示，“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”招联首席研究员董希淼表示，有三种情况不适合提前还贷，你了解吗？#提前还房贷的人后悔了吗#

#董希淼聊金融# 10月份金融数据三大亮点，房贷终于稳住了！ 9月份以来，一系列增量政策落地实施，稳定了社会预期，提振了市场信心，反映在10月份金融数据上，主要亮点有：一是广义货币（M2）、狭义货币（M1）增速双双回升。10月末，M2同比增长7.5%，较上月高0.7个百分点，过去两个月累计升高1.2个百分点；M1同比下降6.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，在连续6个月负增长后首次出现降幅收窄。二是社会融资规模和信贷投放总体平稳。前十个月，社会融资规模与人民币贷款分别新增27.06万亿元和16.52万亿元。10月，在去年高基数基础上，社会融资规模仍保持较快增长；信贷投放总体平稳，回收量和新发放量都在同步较快增长，基本符合预期。三是信贷结构持续优化，特别是个人住房贷款增长有所好转。10月份住户贷款增加1600亿元，同比多增1946亿元，自今年2月以来首次同比正增长。其中，个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平和前两年同期水平。但10月份社会融资规模和人民币贷款仍然同比少增，一定程度上反映出经营主体有效融资需求仍然偏弱。当然，考虑到有些增量政策还在陆续落地，贷款审核、授信、提款等需要过程，未来政策效应还会进一步传导显现，市场需求将得到进一步激发，金融将更加有力有效支持经济恢复回升。

房贷利率下调，提前还贷的人后悔了吗？随着房贷利率的下调，越来越多的人开始反思是否应该提前还清房贷。上海的吴女士就表示，自己原本的房贷利率是4.2%，但现在已经降至3.3%，她感到非常后悔之前提前还贷的决定。近来，政府推出了一系列降低房贷利率和首付比例的政策，导致不少借款人重新考虑是否需要提前还清贷款。然而，是否提前还贷，实际上需要综合考虑个人的财务状况和未来投资机会。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，经济角度来看，提前还贷的前提是要与其他投资机会作对比。如果发现其他投资方式能够带来更高的回报，可能会选择不还贷，反而进行投资。但是在当前的经济环境下，提前还贷未必是最优选择。招联首席研究员董希淼也表示，个人住房贷款通常具有低利率、灵活还款等优势，尤其是在存量房贷利率已经多次下调的情况下，个人住房贷款的成本相对较低。因此，在目前的市场环境下，大多数人不建议提前还贷。提前还贷的后悔声音增多在降低利率的背景下，一些已经提前还清贷款的借款人开始感到后悔。北京的李先生告诉记者，之前他急于提前偿还了部分房贷，结果手头几乎没有流动资金。而上海的张女士也表示，由于房贷利率下降，她感到把所有积蓄用来还贷是个错误决定，现在她想投资却发现资金变得紧张。与此同时，一些借款人曾通过银行的消费贷款来提前偿还房贷，但随着利率下降，这种做法的空间逐渐缩小，并且还存在一定的法律风险。根据最新的LPR（贷款市场报价利率）数据显示，1年期LPR维持在3.1%，而5年期以上的LPR则保持在3.6%。上海目前的首套房贷利率为3.15%，而二套房贷利率则根据区域不同，在3.35%到3.55%之间波动。根据人民银行的数据，2024年第三季度的房贷利率加权平均值为3.33%，较前一个季度有所下降。提前还贷人数有所减少由于房贷利率的下调，越来越多的借款人选择不再提前还贷。据某国有大行数据显示，10月份以来，房贷提前还款人数相比9月下降了20%。浙商银行的数据显示，10月早偿率有所回落，整体市场情况逐渐回归常态。随着房地产市场的回暖，尤其是一些城市的房屋销售数据有所回升，市场预期也有所改善。三种情况下不建议提前还贷那么，在当前情况下，是否应提前还款呢？严跃进分析道，很多人误以为是高利率导致还款压力过大，但事实上，房贷的利息多，主要是因为贷款期限长。例如，30年的贷款，尽管利率不高，但累计的利息仍然可观。因此，单纯把还款压力归咎于利率本身并不完全合理。董希淼则提醒，是否适合提前还贷要因人而异。首先，如果房贷利率已经较低，且个人能够找到更好的投资机会，那么提前还贷可能就不划算。其次，如果使用公积金贷款或者享受较低利率的贷款，也不建议提前还贷。此外，如果借款人已用完所有积蓄甚至四处借款来偿还房贷，这会带来资金紧张的风险，甚至影响家庭的财务状况。董希淼还指出，部分借款人曾通过消费贷款或经营贷款来提前还清房贷，这种做法是不合法的，借款人应当避免此类行为。总之，是否提前还房贷，借款人应根据自身的贷款利率、投资理财情况以及家庭资金安排综合考虑。在多数情况下，特别是当利率较低时，提前还贷未必是最佳选择。 #动态连更挑战#

11月企业贷款强劲，M2增速创年内新高尽管11月的整体信贷表现相对较弱，但中长期贷款依然保持了较高的增长势头，信贷期限结构也进一步得到改善。根据人民银行发布的数据，11月末广义货币（M2）余额同比增长12.4%，而11月人民币贷款增加了1.21万亿元，同比少增596亿元。初步统计显示，社会融资规模增量为1.99万亿元，比上年同期减少了6109亿元。民生银行首席经济学家温彬分析认为，M2增速的上升一方面得益于稳增长政策的持续加力，信贷投放和非标融资保持了一定景气度，另一方面则是由于人民银行通过货币政策工具维持了流动性合理充裕。11月财政存款减少了3681亿元，这也助力M2增速维持在高位。对于11月新增社会融资规模和人民币贷款环比多增、同比少增的现象，招联金融首席研究员董希淼表示，这表明市场信心和预期有所恢复，但恢复的态势尚不稳固，有效融资需求仍显不足。尽管如此，11月作为季节性信贷大月，新增贷款环比大幅回升符合市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前政策面对基建、制造业投资、房地产融资的支持力度加大，对信贷投放尤其是企业中长期贷款投放有较强的带动作用。然而，11月工业生产和消费等经济活动受疫情扰动下行，楼市仍在筑底中，实体经济内生信贷需求还不足。住户短期贷款同比少增，反映出居民就业和收入不够稳定，日常消费需求下降；住户中长期贷款同比少增，则反映出房地产市场仍然较为低迷，居民住房消费需求不高。尽管如此，积极信号是11月信贷期限结构进一步改善。温彬预计，在提振市场信心、激发全社会活力等方面，后续可能仍会有许多政策出台，以继续推动基建、制造业、房地产等领域的信用扩张，助力经济运行保持在合理区间。他认为，疫情反复和预期不稳对宽信用形成持续扰动，需要稳增长政策不断加力以巩固经济回稳向上基础，并带动信贷和社融平稳扩张。坦坦小毅认为：最近金融政策的一套组合拳将信贷从市场需求的单层面提升到供需双向的层面，LPR持续在低位，加上8000亿的信贷额度投放继续推动房地产、制造业等领域的信用增量，势必会引导产业链上下游中小企业的产能提升。可预见银行信贷产品将在明年持续宽松优惠。

招联首席研究员董希淼指出，央行正在采取多方面措施，向市场投放多种期限的流动性，维持流动性合理充裕：一是通过7天期逆回购操作，向市场注入短期流动性。如11月21日开展4701亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.5%。二是启动买断式逆回购操作，向市场注入中短期流动性。如10月31日，央行首次开展5000亿元买断式逆回购操作。三是开展MLF操作，向市场注入中期流动性。如11月25日开展9000亿元MLF操作。四是将可能实施全面降准，向市场注入长期流动性。预计11月底或12月，央行或将降准0.25至0.50个百分点，向市场注入长期流动性5000亿元至10000亿元。

【专家：投资黄金并非百稳而无一失】投资黄金切勿追涨杀跌！招联首席研究员复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼：黄金价格时有波动，投资黄金并非稳赚不赔。投资者要基于自身投资理财的目标和需求，适当配置黄金产品，切勿跟风投资、追涨杀跌。”「金价跳水了」央视网快看的微博视频

#董希淼聊金融# “以量补价”效果显现，上市银行最困难时刻已经过去？前三季度，上市银行发展总体平稳，资产、负债呈现两位数的增长，营业收入、净利润增速边际改善，这主要是“以量补价”的结果——在一系列增量政策的推动下，上市银行加大信贷投放，尤其是公司类贷款快速增长，为利息收入保持稳定提供有力支撑。同时，上市银行多次下调存款利率，负债成本得以持续下降。部分银行还主动把握债券市场交易机会，投资收益增长较快，推动营收和利润增速回升。人民银行降低政策利率，两次实施降准，加强整治“手工补息”，降低银行资金成本，上市银行净息差保持基本稳定，少数银行净息差不降还升。但上市银行的业绩分化进一步加剧，如归母净利润浦发银行同比增长25.86%，郑州银行同比下降18.41%。未来，长夜漫漫，道阻且长。随着今年LPR三次下降以及存量房贷利率批量下调，上市银行净息差收窄压力仍然较大；小微企业、房地产、政府融资平台等潜在风险还将暴露，资产质量下行压力有增无减。当然，多数银行拨备覆盖率、资本充足率总体上稳中有升，风险抵补能力仍然较强。#动态连更挑战#

#提前还房贷的人后悔了吗#提前还房贷后，面对房贷利率下调，有人开始后悔了。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的推出，提前还贷情况有所缓解。上海的吴女士表示，她的房贷利率从4.2%下调到3.3%后，后悔提前还了房贷。招联首席研究员董希淼指出，个人住房贷款具有期限长、利率低等特点，当前不建议提前偿还。他提到，如果投资收益高于房贷利率，则无需提前还贷。此外，如果房贷是以等额本金形式还款，提前还贷相对有利；但若是等额本息，还款到一半则不建议提前还贷。同时，公积金贷款或利率较低的房贷同样不建议提前还。有贷款人因提前还贷耗光积蓄，遇到经济困难时后悔不已。还有贷款人因提前还贷后资金紧张，错失了投资机会。因此，是否提前还贷需根据个人房贷利率、投资理财能力等多方面因素综合考量。

#董希淼聊金融# 零售贷款严重下滑，信用卡负增长，老百姓不愿意借钱怎么办？从业务结构看，仍然存在“企业强，居民弱”现象。前三季度看，在人民币贷款16.02万亿元的增量中，住户贷款仅增加1.94万亿元，占12.1%；企（事）业单位贷款增加13.46万亿元，占84.0%。上市银行三季度报也显示，零售贷款增长相对较慢，增速远低于公司类贷款增速，部分银行零售贷款甚至出现负增长。这主要是因为，受经济下行和疫情冲击等影响，居民工作和收入不够稳定，个人消费贷款、经营性贷款需求疲弱；受房地产市场影响，个人住房贷款发放缓慢，且提前还款现象增多。而受信用卡新规等影响，以及部分银行加大主动风险管理，信用卡发卡量、消费交易额增速放缓。但前三季度，宁波银行个人贷款同比增长15.20%、成都银行个人贷款同比增长11.47%。 “乘风破浪会有时”，展望未来，零售银行市场发展空间仍然很大，长期前景看好。特别是随着宏观经济恢复，居民收入提升，零售银行业务发展将回归常态，机遇仍然大于挑战。#动态连更挑战#

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