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房屋质量问题权威发布_房屋质量检测鉴定中心(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房屋质量问题

2024新规解读：物业费该如何交？ 𐟏⠲024年新规出台，物业费是否可以不用交了？让我们一起来看看相关法律规定。 𐟚𐠦ˆ🥱‹质量问题导致漏水，可以不交物业费吗？开发商作为房屋的开发销售方，对其所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等问题属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系。业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。 𐟓œ 《民法典》相关规定：第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 𐟧𙠧‰餸š公司服务不满意，能拒交物业费吗？业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等）。这样的做法，会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的伤害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。 𐟚蠥悦žœ物业服务存在重大瑕疵，如何处理？如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵（如小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失导致业主财务被盗），可以认为物业在业主安全保障方面管理明显不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。 𐟏 房子没人住，需要交物业费吗？小区的物业费主要是公共性的服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。 𐟓– 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 𐟏⠣€Š物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。

【房屋质量起诉状包括哪些内容】房屋质量起诉状通常应包含以下主要内容： 𐟌Ÿ1. 原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。𐟓 𐟔岮诉讼请求，明确您要求对方承担的具体责任，如维修、赔偿损失的数额等。𐟓 𐟒3. 事实与理由，详细阐述房屋存在质量问题的具体情况，包括发现问题的时间、表现形式、对您造成的影响等。𐟓同时说明与对方协商解决的经过。𐟓 𐟙†4. 证据和证据来源，列举您掌握的能够证明房屋质量问题的相关证据，如鉴定报告、合同、照片、维修记录等，并说明获取渠道。𐟓 𐟓‹5. 此致的法院名称，一般为房屋所在地有管辖权的法院。𐟓 𐟒嶮具状人的签名及起诉日期。𐟓需要注意，起诉状应语言规范、条理清晰、重点突出。𐟓

新房收房全攻略：注意事项与流程详解购房者在收房时需要了解公摊面积的相关知识，防止开发商侵占。如果发现房屋质量问题，开发商应限期维修，购房者可以要求开发商签订书面函件。如果因此导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。只要购房者按照合同约定付清房款，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，并承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由拒绝交房。购房者不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商在合同中明确将装修标准按样板间标准写明。新房验收的最终结果如下：房屋检验没有问题的：按照实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在记录表上，应将检验情况逐一记录，无法确认的事项则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如果发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。对不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据。如果开发商未准备有关表格，购房者应另以书面形式将意见送交开发商。发现问题后，买卖双方可协商解决。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示：验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

房屋质量问题拒收指南：这些情况才能拒收！ 𐟏 遇到房屋质量问题，你是否感到困惑？别担心，这里有一份拒收房屋的指南，帮你理清思路。 𐟔 首先，我们要明确一个关键点：房屋质量问题是否严重到无法正常使用的程度。如果是轻微的渗水、空鼓或裂痕，这些通常不足以构成拒收房屋的理由。因为房屋买卖合同中通常约定的交房条件是“经验收合格”。 𐟛 ️ 那么，房屋装饰装修与合同不符，能成为拒收的理由吗？答案同样是否定的。因为房屋买卖合同中已经对这类问题有明确的处理约定。 𐟓œ 所以，在实际情况中，只要房屋质量问题没有达到无法正常使用的程度，法院通常会按照房屋买卖合同的约定来认定交房时间。 𐟑€ 因此，在决定是否拒收房屋时，务必仔细查看房屋买卖合同的条款，了解你的权利和义务。只有当房屋质量问题达到合同约定的拒收条件时，你才能合法地拒收房屋。

装修前必看：第三方监理实地考察全记录！装修是大事，找对第三方监理至关重要！为了确保装修质量，我决定实地考察两家备受好评的第三方监理公司——邵银所和开心装。以下是我的实地沟通记录，供大家参考。 1️⃣ 邵银所：位于较远的地方，但地铁很方便。公司环境简洁，分为办公区、会客区和总监室。接待我的是一位热情的工作人员，他向我展示了公司的质量报告和资质证书。邵银所不仅提供家装监理，还专注于工程监理。在了解了我的房屋情况后，他们推荐了一个15次的套餐，并额外收取500元的交通费，总费用为4800元。如果选择全程监理，费用为21次，并包括两年后的房屋质量复查服务。邵银所的老板非常健谈，分享了他们在监理过程中的一些经验和业主遇到的问题。他还给我看了其他业主的质检单，上面列出了整改方案。对于我提到的房屋问题，邵老板也给出了一些建议。对于我考虑的几家装修公司，邵银所的工作人员提醒我注意以下几点：设计师+施工队的模式可能存在返点问题，价格不菲且售后难以保证。有些公司不愿意提供报价单，遇到这种情况可以直接放弃，因为这可能意味着后期会有增项或高价。 ⚠️ 这两点与开心装有很大不同！邵银所的老板对于我纠结的两家装修公司直接表示不会选择，并指出了可能存在的问题，如推销和增项。但当我询问是否有推荐时，他表示没有推荐，因为推荐可能会有返点。不过，需要注意的是，如果入住后发现房屋质量问题，邵银所只负责检测责任归属，但不承担连带责任。 2️⃣ 开心装：接下来我前往了开心装，期待了解更多信息。下篇将继续分享与开心装的沟通记录！通过这次实地考察，我对两家第三方监理公司有了更深入的了解。选择合适的监理公司对于装修质量的保障至关重要！

「五月天演唱会再次引发居民楼地震」房屋质量的问题，咱们标题就不要整得好像一首歌震塌了一栋楼一样好吗[允悲]

【房屋质量问题如何承担违约责任】关于房屋建筑质量缺陷所引发的违约责任承担问题，必须明确合同中对于实际工程质量与违约责任的详细规定𐟘。传统法律理论框架下，这一点至关重要❗。当合同明确了工程质量标准以及违约责任条款之时，应当坚决遵守这些约定𐟤”。倘若工程质量只是轻微瑕疵，有可能需要开发商承担必要的修复责任，并且在修复过程中所带来的对业主生活产生的负面影响，例如临时租住额外房屋所需的租金支出等，开发商也应当给予相应的补偿𐟘ƒ。然而，若房屋建筑质量严重威胁到居民日常生活的舒适度和便利性，那么业主就享有合理的解除合同权利，同时有权向开发商提出退回已支付的全部购房款项并支付相应利息，甚至对因此事导致的所有经济上的损失提出索赔𐟤”。一般而言，确定房屋建筑质量缺陷的轻重程度往往需要借助于专业的工程鉴定机构来出具相关鉴定报告𐟘。在此过程中，业主务必注重搜集和保存各类相关证据，比如关于房屋建筑质量瑕疵的具体图像资料、影像材料以及维修记录等，以备未来可能的维权需求𐟤”。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费？分清业主、物业、开发商相关责任很重要！近期，花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。被告为花山区某小区业主，2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费，物业公司多次催缴，被告总以各种理由拖延缴纳，物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。调解过程中，被告情绪比较激动，承办人对被告的情绪进行了安抚，针对被告提出的问题进行了一一解答，引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责，不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终，双方达成一致，被告同意一次性付清拖欠的物业费，双方握手言和。在人们惯有的意识中，业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”，实际上，物业公司与业主是平等的法律主体，出现矛盾的时候，只要按照当初签订的合同进行处理就行了。物业是为业主提供服务的，物业与业主之间实际上是一种消费行为，不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候，最好的解决方法还是调解、协商。很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐，而且一旦进入诉讼程序，物业公司与业主之间的关系就会日益紧张，双方的矛盾也可能越来越激化。相比较，调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。花小法说法：有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中，很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系，认为二者就是一个主体，结果把开发商的问题也算在了物业公司头上，以此为由不交物业费，引起双方间不必要的麻烦。因此，业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”，要弄清哪些是开发商的问题，哪些是物业公司的责任。《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

2023年房企处境更艰难？三大原因揭晓 𐟌篸有人认为，今年房企的处境会比去年更艰难。主要原因有三个：1️⃣ 房企难以借到资金；2️⃣ 盈利状况不佳；3️⃣ 债务压力巨大。新债难以借到，但旧债却必须偿还。尤其是过去依赖的低利率美元债，今年有一部分已经到期，让不少知名开发商面临困境。到了明年，更多房企的美元债也将到期。过去，房企可以通过借新债还旧债来缓解压力；现在，由于无法借钱且没有明显的盈利点，房企集体债务违约的问题可能会在明年集中爆发。每一次危机，代价总会逐渐转移到弱势群体身上。这次，为了快速还债和回款，房企只能将代价转移到房屋上，最终转嫁到消费者头上。 𐟔袀œ加速建设周期、削减建设支出”后，原本就已经让人不满的房屋质量问题，可能会进一步恶化。𐟔芊𐟏 房企的困境可能会导致几个问题： 𐟔⠦ˆ🥱‹建造标准下降：为了削减建设支出，交付标准可能会降低。有人说这两年的建筑质量可能会很差，因为各种限制（地价、房价、楼市）。 𐟔⠩ṧ›套减配：未来项目配套减配会越来越普遍。（最致命的是学校的宣传，现在不允许宣传了） 𐟔⠥𛶦œŸ交房：购房者可能需要等待更长时间才能拿到房子。 𐟙那么，未交房的购房者只能祈祷，没买房的则需要规避风险。选择开发商时需要谨慎，购买现房（准现房）或有实体样板间的楼盘，同时在买卖合同上仔细查看，以防不测！

「女子手上9套房每套都烦心」房屋质量问题，包括后期维护物业服务都是问题，今天的主要矛盾就是这个，花了不少钱𐟒𐯼Œ白花钱还被欺负，这是最典型的[挖鼻][挖鼻][挖鼻]津京津大小姐的微博视频

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