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二手房可以贷款吗新上映_贷款被骗签了合同怎么办没有下款(2024年12月抢先看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

二手房可以贷款吗

公积金全解析，解疑答惑！ 𐟓š 公积金贷款条件：你需要连续缴纳公积金满12个月。如果你在异地缴纳了6个月以上后转移到长沙再缴纳6个月，只要中间没有断交，也可以申请贷款。 𐟒𜠥勤𗩢度：公积金账户余额的14倍是最高可贷额度。一般来说，购买新建商品房的最高可贷额度是80万，购买二手房的最高可贷额度是70万。如果你是三孩家庭，最高可以贷90万。 𐟒𐠩斤𛘦𞋯𜚥𘂧›𔣀省直公积金的首套房首付是20%，二套是40%。组合贷的首套房首付是30%，二套是40%。利率方面，首套房是2.85%，二套房是3.325%（省、市相同）。 𐟏 公积金提取方式：租房提取：如果你名下没有商品住房，每年可以以租房的名义向公积金中心提取一次，最高额度为近12个月的租金总额。购房提取：在房子买入后的2年内（以契税发票日期为准），你可以向公积金中心提取最高不超过首付款金额的公积金。还贷提取：如果你先用商业贷款买了房子，然后想用公积金来还月供，每年可以提取一次，最高额度为上一年度12个月的月供总额。 𐟌 支持的城市：长沙公积金贷款支持的城市详见上图。 𐟤” 常见问题解答：问：公积金贷款买房用过两次，还能用第三次贷款买吗？答：不能。家庭为单位，如果夫妻双方一起有两次公积金贷款买房记录，就不能再用公积金贷款买房了，哪怕名下的房子已经注销了也不能。问：一次性付款买的房子，公积金只能提取一次吗？答：对，全款买房后公积金只能提取一次，且房子购买的契税发票日期不能超过24个月。如果日期过了24个月以后，那么就不能以这套房子名义去提取了。问：对于原缴纳城市有限制吗？答：没有限制，转移的前后中途不能有断缴的月份。问：租房怎么提取公积金？答：线下提取：职工携各类提取对应的所需资料，至就近管理部（办事网点）提出申请，各管理部窗口审核，申请人签字确认，提取金额至职工提供的银行卡。线上提取：职工登录官网网上业务大厅，上传相关提取资料照片、提出申请，中心审核，提取金额至职工提供的银行卡。问：是不是只要公积金账户余额有5万，就可以贷70万额度出来？答：当然不是。公积金可贷额度除了账户余额达标，还要根据你的每月缴纳金额和缴存比例，来推算你的每月实际收入，满足收入是月供的2倍以上才行。如果你还有其他关于公积金贷款、提取的问题，欢迎在评论区提出，我会尽力为你解答！

郑州公积金买房全攻略：从新手到老手买房前，我对公积金贷款的概念一窍不通，不知道为什么要用公积金，用了会怎么样，满足什么样的情况可以使用。现在我有了一些领悟，希望我的分享能帮助到有需要的小伙伴们。公积金贷款的利率是3.25%，比商贷便宜很多，所以买房用公积金很划算。 𐟏 如何在郑州用公积金买房？公积金缴存地和户口都在郑州户口在外地，公积金缴存在郑州户口在郑州，公积金缴存在外地大部分户口不在郑州，公积金也是异地的，需要把户口迁到郑州即可满足条件 𐟒𘠥…짧漢‘没用过一次，第一次买房能贷多少？基数大于2700（建议按3000来），可贷60万；如果是夫妻双方可贷80万。 𐟔„ 公积金用过一次还能用吗？可以，还可以贷款6成，但利率上浮10%，也就是3.25%上浮到3.575%。 𐟏ᠥ𚭥下有套商业贷款的房子，还能用公积金吗？可以，贷款最多六成。以一个人的60万为例，只能贷36万。 𐟚력𚭥下有套正在还公积金的房贷，还能再用公积金买房吗？不可以！ 𐟏 名下之前有两套房都用的公积金，还能买第三套使用公积金吗？不能！公积金只能使用两次贷款买房。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房用公积金贷款最多20年，并且是20年以内的房子最多可以贷款20年，超过20年的房子最多只能贷款15年。男的贷款年限是65-年龄女的贷款年限是60-年龄

英国买房指南：我的思考逻辑之前答应大家聊聊在英国买房的事儿。我小叔在英国工作了六年，我老婆又做地产融资，所以我们对这个行业还是有点了解的。其实，英国的整体购房环境还是不错的，尤其是对年轻人来说，政府补贴和父母赞助下，买个1-2bed的房子并不难。不过，买房这事儿还是得自己做足功课，找专业的broker、agency或者advisor。以下是我如果未来1-2年打算买房，会考虑的一些因素：清楚自己的LTV 𐟒𜊩斥…ˆ，你得搞清楚自己的LTV（贷款对收入比例）。一般来说，你贷款的上限是你一年收入的4.5-5倍。如果你打算用help to buy方案，政府可能会提供40%左右的equity loan。如果你是学生，那就只能全款买房，或者让父母帮你买。建议找个合适的机构帮你计划一下。最佳购房时机 ⏳ 什么时候买房最合适？永远不要指望能买到最低价，因为这几乎是不可能的。很多人担心疫情、海外买家减少等因素，但其实最好的办法是自己做好研究，根据自己的情况选择最佳购房时机。我大部分投资都是中长线的，所以不会因为短期波动而改变计划。新房还是二手房？𐟏 新房和二手房各有优缺点。新房一般是分期付款，首付5-10%，然后每个月还一点，最后一次性付清尾款。二手房可以贷款，但需要一次性付清。这样既有资金压力，又有入住时间的不确定性。自己权衡利弊吧。地段选择 𐟗𚯸 地段选择很重要。你得自己调查一下要买的地段，看看周围环境、基础设施、邻居情况、交通状况。如果现在是一般地段，未来五年有没有基建项目？未来发展如何？如果已经发展成熟的地段，未来还有多少增值空间？费用明细 𐟒𐊤𙰦ˆ🥉要了解各种费用，包括印花税、律师费、贷款broker费、中介费和land registry费。买房后还有每年的council tax、service charge、ground rent、水电费和中央供暖费。建议找broker办贷款，不要自己瞎弄。购买目的 𐟏ኤ𙰦ˆ🦘露𚤺†自住还是投资？如果是自住或者家人住，那就没什么好说的。如果是为了投资，建议考虑一下现在买房能不能最大化你的资本增值。多元化的资产portfolio才是王道，而不是把所有鸡蛋放在一个篮子里。以上就是我的一些建议。我不是专家，只是喜欢自己做一些独立研究。大家购买时一定要自带脑子，不要盲目听信，最好听听销售顾问和身边朋友的意见。

𐟓„【购买二手房需要交贷款服务费吗】𐟓⊰ŸŽˆ𐟎ˆ𐟎ˆ贷款服务费小科普𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ 𐟤”什么是贷款服务费呢？简单来说，它就是办理贷款业务时需要缴纳的费用𐟘‰。一般来说，这个费用是由银行收取的，但也有一些情况下会由帮助办理贷款业务的第三方来收取哦𐟤—。 ✨贷款服务费的收费标准，各个地方可能会有所不同𐟘‚所以，在办理贷款之前，一定要先了解清楚当地的收费情况，以免被不必要的费用吓到哦𐟘œ！ 𐟓„𐟓„𐟓„办理公积金贷款的小贴士𐟓„𐟓„𐟓„ 如果你想办理公积金贷款，那么恭喜你，你可以省下一笔贷款服务费啦𐟎‰𐟎‰𐟎‰！因为公积金贷款是不需要缴纳这项费用的，你只需要缴纳担保费（贷款额度的千分之三，最低三百）和房屋评估费（评估价值的千分之三，最低三百，最高一千五）就可以啦𐟤鰟䩰Ÿ䩯𜁊𐟒ᦉ€以，如果你正在考虑办理贷款，不妨先了解一下各种贷款方式的收费情况，选择最适合自己的贷款方式哦𐟒᯼

在郑州买二手房能贷款吗郑州二手住宅，不超过30年房龄的都可以用商贷！超过30年的可以用公积金贷款！二手商铺办公楼公寓，目前不支持贷款！银行对商业比较谨慎！

【公积金贷款可以买二手房吗】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ你们知道吗？通过公积金贷款是可以购买二手房的！𐟤銊𐟌Ÿ以下是使用公积金贷款购买二手房需要注意的几点： 1.𐟏 不是所有的二手房都可以使用公积金贷款哦，只有购买符合条件的住房才能申请。 2.𐟒𐩜€要支付一定比例的首付款，一般是房屋总价的30%。 3.𐟓„借款人年龄与贷款期限之和不能超过65岁。 4.𐟏 房龄超过15年的二手房，贷款期限会受到一定限制。 𐟒᤻夸Š就是使用公积金贷款购买二手房的一些基本要求啦！不过具体情况可能还会因为地区和政策的不同而有所差异𐟘‰，建议大家在申请贷款前，还是要详细咨询当地的公积金管理中心或者相关银行，确保自己的申请能够顺利进行哦~𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【二手房买卖贷款审核不通过给过户吗？】通常情况下，二手房买卖中贷款审核不通过是不给过户的。𐟓 贷款审核是购房资金来源的重要环节，若未通过审核，意味着买方可能无法按照约定支付购房款。𐟓而房产过户意味着产权的转移。𐟓 从法律角度看，在没有确定买方有足够的资金支付能力之前进行过户，会使卖方承担较大风险。𐟓但也存在特殊情况，比如买卖双方协商一致，买方以其他合法的资金支付方式（如自有资金全款支付）来完成交易，且双方就相关事宜达成明确的书面协议，这种情况下也可以考虑过户。𐟓 ✅总之，一般来说，贷款未通过审核直接过户的可能性较小，具体需根据实际情况和双方约定来确定。𐟓

𐟓„【买二手期房可以贷款吗】𐟓⊰Ÿ“⥮𖤺𚤻쯼Œ买二手房可以贷款啦！𐟤銰Ÿ 你是不是也在为买套房而烦恼呢？别担心！𐟓𑤻Š天我就来给大家普及一下买二手房贷款的小知识！𐟔” 首先，我们来看法律规定𐟚ꣀ‚根据法律规定，买房有两种方式，一是全款，二是贷款，怎么选就看你啦！𐟒𐊢—重要的是，为了防止买到有问题的房子，大家一定要注意啦！没有房产证的房子是不能转让的哦！特别是还在期房销售状态中的房子𐟏˜️，没有房产证是没有资格进行转让的。希望这些信息能帮到大家！𐟘€快分享给需要的朋友吧！𐟥𐀀

深圳二手房新政：炒房客的节日还过得去吗？ 𐟒œ2021年2月9日，深圳市住建局突然发布了一份二手房成交参考价格表，涵盖了3595个小区。这份价格表显示，参考价仅为二手房挂盘价的70%。那么，为何要这样做呢？让我来详细解读一下： ♥️深圳住建局为何在2020年7月15日限购政策的基础上再次限购？原因是7月15日限购后，深圳楼市并未达到预期效果，热点片区仍在持续涨价。例如，宝中片区的挂盘价格涨到了17万元/平米，深圳湾片区的恒裕深圳湾成交价也有30万元/平米，华润城润府在新政后仍有20万元/平米的成交价。这种看似“供不应求”的状态，有多少是炒房人士有意而为之？有多少成交是经营贷的产物？深圳这个充满活力的城市居然陷入了如此内卷的地步，让人才无处安身，城市的未来何在？ 𐟒™政府为了降低预期并稳定房价，采取了各种政策。深圳二手房参考价格政策是一步妙棋，因为它有效地降低了深圳二手房的估值。假设银行之前给一套2000万元的房子提供7成贷款，那么炒房团可以贷款1400万元。现在有了政府指定的二手房参考价格，这套房的银行评定估值被死死按在了1000万元，七成贷款最多给700万元，相比之前杠杆减少了一半。手上勉强凑得起首付的炒房团再也没有办法通过增加杠杆来炒房了。 𐟒›有人可能会说，刚需购房者被误伤了。对此，我想说，不要只看到眼前的得与失。国家这样做是为了刚需长期能够安居乐业。也许短期你凑不到首付，但长期房价降下来了我们可以再慢慢挑。现在的市场是买方和卖方的博弈，国家政策站在了买家这一边，不要着急，静观其变。具体未来可以参考一下北京的二手房市场，我们三年后见分晓。

二手房贷款全流程详解，轻松搞定安家梦！ 𐟌Ÿ为什么选择二手房贷款？对于许多人来说，二手房是一个不错的选择。价格相对较低，周边配套也比较成熟。通过贷款，我们可以用较少的首付实现安家的梦想，减轻经济压力。 𐟏 二手房贷款流程：确定购房预算和贷款需求：首先，你需要确定自己的购房预算和贷款需求。可以找银行或者专业的贷款机构咨询，了解不同的贷款方案和利率情况。找到心仪的二手房：当你找到心仪的二手房后，进行房屋评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等情况，给出一个合理的评估价格。这个价格会影响到你的贷款额度。准备贷款资料：一般包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、结婚证（如果有）等。资料要准备齐全，确保真实有效，这样才能顺利通过贷款审批。提交贷款申请：向银行提交贷款申请。银行会对申请人的信用状况、收入情况、负债情况等进行审核。审核通过后，会与你签订贷款合同。办理过户手续和抵押登记：在签订贷款合同后，就可以办理二手房的过户手续了。同时，将房屋抵押给银行，确保银行的债权得到保障。银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的时间和金额放款。你就可以拿到钥匙，开始你的新生活啦！ 𐟓Œ注意事项：选择靠谱的银行和贷款机构：不同的银行和贷款机构可能会有不同的贷款政策和利率，要多比较几家，选择最适合自己的。注意贷款期限和还款方式：根据自己的经济状况，选择合适的贷款期限和还款方式。一般来说，贷款期限越长，每月还款压力越小，但总利息也会越高。了解二手房的产权情况：在购买二手房之前，一定要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。否则，可能会影响到贷款的审批和放款。 𐟒—只要你做好准备，选择合适的贷款方案，就一定能轻松实现安家梦。赶紧行动起来吧！