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小胖看房最新视觉报道_趴着好不好(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

小胖看房

永丰街道规划与招商云澜湾看房指南最近我仔细研究了永丰街道未来的几年规划，发现了一个有趣的现象。那就是，旁边的教育附属学校将从小学扩建成初中。对于那些打算在附近买房的人来说，这可能不是一个好消息。因为如果对口的小学是这里，而初中也是，那就意味着未来的孩子可能会面临较大的学业压力。说到看房，我推荐大家使用几个微信小程序，比如“小胖看房”。通过这些小程序，你可以大致了解项目周边的价格、规划、能级以及是否倒挂等信息。比如，“三万平方建筑评测”公主号就详细介绍了招商云澜湾的噪音、视野以及房屋的风速流向等因素。目前，松江本地的购房者和各大博主都比较推荐松江大学城和泗泾区域。招商云澜湾距离地铁站有点远，而且到松江的几个大商场也要通过有轨列车，至少需要三十分钟以上。医院也是一样的情况。地段的劣势以及规划的欠缺，导致它的价格相对较高。不过，追求性价比的人可能不会因为这个原因而选择它。选择它的主要还是松江本地人以及石湖荡叶榭等想让孩子在主城读书的人。虽然它的学区不是第一梯队的，但相对于其他镇，在主城区读书还是更好的选择。如果你在松江主城区打算买100平米的三房两卫，可选的楼盘并不多，只剩下银湖湾、云澜湾和星樾云涧剩下的47套现房。银湖湾的口碑大家都懂，比起万科海上印象，怎么买银湖湾都会觉得亏。环境倒是不错。关于连廊问题，松江城区的这几个新盘就云澜湾没有连廊。装修标准方面，云澜湾是4千一平，而万科海上印象、中企银湖湾、首创禧瑞云庭等楼盘的装修标准都更高。得房率方面，云澜湾因为没有封阳台，所以按照一半阳台算大约是76%，按全部阳台算有80%左右。如果不算飘窗和墙体，万科海上印象的面积应该是最大的，因为超低能耗设计导致墙体较厚，加上连廊设计，室内空间相对较小。总的来说，招商云澜湾的性价比并不是特别高，但如果你对地段有特殊需求，或者想让孩子在主城区读书，它还是有一定吸引力的。毕竟，每个楼盘都有自己的优缺点，选择适合自己的才是最重要的。

古美阅华6号楼：性价比与噪音的双重考验 1️⃣ 6号楼的加推缘由古美阅华首次亮相时，原本计划推出4栋楼，但首批次只取得了3栋楼的预售证，剩下的1栋就是6号楼。根据项目开盘后7天的网签数据（截至8月31日），105户型的网签率大约在50%左右，而其他楼号的网签率则低于此。不过，5号楼的11单元网签率高达72%。除了中间套的连廊房源以及边套的1-2层低区和13层外，其余房源均已网签。6号楼与5号楼相邻，虽然更靠近外环，但6号楼的10单元与5号楼的11单元相邻，总价还能便宜20多万。 2️⃣ 6号楼的基本状况 6号楼的均价为82881元/㎡，总计56套，共有2个单元4个梯腿。9单元的均价是81371元/㎡，10号单元的均价是84391元/㎡，比5号楼11单元的均价低大约1330元/㎡。 3️⃣ 6号楼的优劣分析 𐟚력Š㥊🤸€：噪音问题 6号楼位于北地块的西南角，靠近外环，对噪音敏感的客户需注意噪音影响。不过，《小胖看房》的噪音分析显示，夜间交通繁忙时，6号楼的西边噪音并不比其他路段高出多少：西侧靠近智联路和外环高速的最大噪音基本在57dBA左右，而星友路的最大噪音值与其相差无几，东侧靠近星中路的最大噪音值甚至更高，达到60dBA左右。要知道，同样南边是星友路，靠近星中路的5号楼东边套（13单元01室）可是要比靠近智联路的6号楼西边套（9单元02室）贵75万以上呢！ 𐟚력Š㥊🤺Œ：南邻星友路 6号楼南邻星友路，这一点和5号楼相同。星友路上还有南地块的一个机动车出入口，就在6号楼和5号楼的中间。从5号楼西单元（11单元）的网签情况来看，客户对于该因素的抗性应该较小。 𐟚력Š㥊🤸‰：红线内问题楼栋西侧是北地块的机动车出入口。机动车出入口加上外环以及智联路，所以西边套比东边套便宜约50万。 ✅ 优势一：性价比高 6号楼的核心优势在于性价比高。虽然6号楼的均价比9号楼贵了1730元/㎡，但总价的差异并没有这么显著，边套总价的差异在12万左右，中间套在8万左右。这主要是因为6号楼的面积比9号楼小约0.7㎡，按照经验，这0.7㎡多半花费在了公摊上，套内大概率没什么差别。 ✅ 优势二：无垃圾房和北面九星城困扰 6号楼相较于9号楼，没有垃圾房以及北面九星城的困扰。9号楼的6层及以下采光会受到前排遮挡，而6号楼基本不存在这方面的困扰。

上海八百万预算看房日记2.0 终于可以上六批次的房源了！真是喜大普奔！我们的积分情况是60+58个月社保，预算在700-900万之间，极限是1000万。这个月开始要认六批次的房源了，据我了解，最热门的楼盘非苏河玺莫属了，销售劝退了分数在70分以下的购房者。最近我们又去踩了几个楼盘，先说说桃浦的宝华紫薇花园吧（图一到图三）。单价8.3万，紫薇花园真是没得说啊！踩了十几个盘后，我发现内环内的楼盘看到外环外，外环外的楼盘看到内环内，宝华算是我看下来品质最好的楼盘之一了。独梯入户，入户门口完全可以打排鞋柜当自家玄关使用，甚至门厅还赠送了一个小储藏室，可以放置洗衣机、烘干机和杂物等。屋内客厅的阳台也并入客厅装修得很棒，洗衣机外置，屋内空间更宽敞。公区和地下停车库都不必说了，只一个好字，千万以下新房的顶级配置。“没有一个女人能走出宝华的样板间”这句话果然不假。二期户型有100平两房两卫和104平三房两卫（书房非常小）。一楼送小花园但无赠送小储藏室，这个就看个人喜好了。旁边还有大片的桃浦绿地（听说是为了净化环境，之前工厂在这边还是有污染）。总价八百多万，大地块离地铁太远啦，未来的地铁可能靠近小地块吧。看完后我头脑发热了一下考虑交通还是放弃了。桃浦的金茂就在宝华旁边，顺带看了下，看完宝华再看这个直接无感了，价格差不多，如果要买桃浦肯定首选宝华。虹口的虹盛里我们没有实地去看，但九万多的均价和这个位置，去市中心不太方便，虹口我们也不太熟悉，上班也不方便，再加上看了一些分析后放弃了。和樾天汇我们踩过两次盘（图四为和樾天汇户型图），这里推荐一下小胖看房，用小程序筛选看房对比很方便。对东外滩发展持观望态度，但后续家属上班通勤很近。本来我们第一选择是苏河玺的（我上班近），这次分没入围希望不大，本着应摇尽摇、能上就上的原则，六批次大概率会试试和樾天汇。如果能买到一楼就上车，买不到就蹲下一期的苏河玺和天汇玺。

上海新房打新攻略：如何一击即中？作为一个非典型的上海新房打新人，我有幸在一发中击，首战告捷。今天，我想和大家分享一些我的打新心得，希望能对你们有所帮助。选盘指南 𐟏ኩ斥…ˆ，选盘是关键。你可以关注一些常见的房源信息公主号，比如“小胖看房”之类的。明确自己的需求非常重要，比如预算、位置、通勤距离、学区、环境、升值空间和开发商等等。把这些优先级列出来，明确哪些是必须项，哪些是可以取舍的。这样你就能大概知道哪些盘值得进一步了解。千万不要听着各种自媒体的鼓动，既要又要，这样会浪费你的精力。当然，如果你的预算在5千万以上，那当我没说。最重要的一点是，有了目标楼盘后，一定要去现场踩盘。看看样板间、周围的城市界面、周边环境，甚至路上的人你看得顺不顺眼。磁场这种东西很奇怪，真的一到地方就能有大概的结果。在没有正式目标时，也可以随便跑个新盘，了解一下大致的行情和流程，就当凑凑热闹，万一看一次就爱上呢？哈哈。认购资格 𐟓‹ 认购资格对标上海的限购政策。你需要有户籍，或者没有户籍但在上海缴纳社保满5年，可以以家庭身份购买。其他的就是注意看一下自己名下在上海有没有房。上海打新普遍是积分制，可以提前算一下自己的分数，心里也有个底气。小程序搜“上海买房积分计算器”即可！联系销售 𐟓ž 可以在网络上先找目标楼盘的销售，百度、各大看房公主号上非常多，大家随便挑一个看起来好相处的就行。提前咨询一下楼盘的相关情况。重点来了！一定记得先不要提交自己的个人信息，比如手机号、身份信息、正面照等！各个楼盘经常有老带新活动或者销售可以给一些赠品的，需要来一场心理战才能要到。等你确定想买且觉得销售靠谱且他能帮你谋得一些福利时，再给个人信息也不迟。篇幅有限，材料准备、认购流程、摇号指南、贷款攻略后面慢慢写。希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

「他夏了夏天」「吃吃吃」小胖看房那天被冻感冒了今晚吃的鱿鱼饭和豆腐汤

𐟏 上海购房指南：品质篇1️⃣ 𐟓…随着2024年1月30日外环外单身限购政策的放开，上海的新房市场迎来了新的机遇与挑战。面对琳琅满目的一手楼盘，许多购房者可能会感到无从下手，不知如何选择适合自己的居所。𐟤” 𐟚—在上海，购房者通常会考虑通勤、教育、医疗、购物等几个方面，并根据自己的需求进行排序。这些方面的详细分析在许多主流房产自媒体中已有详尽的阐述（如小胖看房等），本文不再赘述。 𐟔本文将从开发商预售宣传时提供的材料品牌角度，为购房者提供一些建议。目前，上海的新房市场上存在一种现象：开发商在预售宣传时，会尽量选择知名的品牌来吸引购房者。然而，购房者需要注意，知名品牌往往有高中低不同系列，价格差异可能达到一倍甚至几倍。𐟒𘊊𐟏⥼€发商在宣传时，可能会模糊这一概念，尤其是一些标榜按豪宅标准设计的楼盘，实际可能只是按改善楼盘标准设计。这样做的原因之一是期房制度允许开发商在主体结构达到1/3时开始售卖，但此时开发商无法确定最终品牌表，项目推进过程中可能会有不可抗力导致品牌变更。为了避免被购房者抓住把柄维权，开发商通常会使用一些知名品牌进行宣传，并加上“或同等档次”等字样来规避责任。𐟘“ 𐟛 ️此外，开发商在宣传某些饰面材料时，可能会模糊核心参数，特别是在外立面及装修上。例如，宣传进口石材时是否告知石材厚度？宣传外立面用铝板/石材/玻璃时是否告知材料厚度？在宣传三玻两腔时是否告知玻璃厚度？这些细节问题购房者需要格外注意。𐟔 𐟏ᨴ�🨀…如果相对谨慎，可能会找专业人士咨询，但往往得到的回答是“我们都符合国家标准”。然而，国家标准只是约定下限，上海的购房者通常期望购买一套改善房甚至是豪宅。在地产下行周期里，当购房者知道自己买的房子实际情况与宣传不符时，心理预期落空会非常大。𐟘ž

上海看房日记（4）-招商南山虹桥璀璨领峯上海看房日记(4)-虹桥璀璨领峯 𐟍Š低积分低预算，自主+投资都占比 𐟍Š项目名称:招商南山虹桥璀璨领峯。是招商+南山旗下的，今年招商开了好多盘呀，基本都是红盘 𐟍Š地理位置:项目是在嘉定南翔，惠裕路惠柏路，应该是下了高速没多远，开车还是比较方便的。 𐟍Š时间:也是第三批次上，会分两次开。总共855套，首开430左右。这两天过完会就差不多开始准备了。项目可能刚和路面齐平的程度吧 𐟍Š价格:说是在5.7左右。会有一些浮动，包括一房一价表出来后，也会有楼层上的价格差 𐟍Š户型:以105和125平的三房为主，每个户型都是三间朝南的，这点还是很不错的。整体也是比较方正的周边配套 𐟍Š学校:项目西侧就是世界外国语，好像是九年制的吧 (销售说的时候没听清楚斜对面有一个在建的嘉好路小学(暂定这个名字)，说之后是世界外国语的附属小学。项目东侧有一个在建的幼儿园 𐟍Š商圈:印象城在3公里外，还有一个在建的山姆，也差不多这个距离。古镇之类的都比较远 𐟍Š轨交:11号线马陆站，走路20-30分钟。开车的话旁边有在建的嘉闵线。周边还有沪翔高速，曹安公路，沈梅高速都有。只能说，还是开车，比较方便周边都是以工厂为主，下了高速路面是灰蒙蒙的，都是尘土。建房子可以理解，但是!真的!很!荒凉!!!旁边还有碧桂园也去看了一下，没有什么差别。规划图上都是规划的还不错，周边的一些工厂没有动迁的痕迹。我们开了有一段距离才走到比较有生活界面的地方。周边工作方便的还是可以选择的，赌赌后面未来的发展吧。有考虑嘉定的小伙伴嘛! #好房推荐 #上海看房 #上海买房 #买房攻略 #虹桥璀璨领峯 #小胖看房