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日本房地产崩盘在线播放_日本房地产泡沫后房价走势(2024年12月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

日本房地产崩盘

东京房价20年走势：从崩盘到复苏 𐟓ˆ 东京房价的历史走势 1990年：约90万日元/平方米 1991年：约80万日元 1992年：约75万日元 1993年：约70万日元 1994年：约65万日元 1995年：约60万日元 1996年：约65万日元 1997年：约60万日元 1998年：约40万日元 1999年：约45万日元 2000年：约50万日元 𐟓‰ 1990-2000年的房价下跌与政策应对在1990年到2000年期间，日本房地产市场经历了大幅下跌。为了挽救市场，日本采取了多项措施：降息：日本银行多次降低利率，以刺激贷款和投资。宽松货币政策：增加市场流动性，推动经济复苏。土地使用法规放宽：简化开发程序，促进新建设项目。金融机构重组：解决坏账问题，提高银行信贷能力。 𐟓ˆ 2000-2020年的房价复苏 2000年：约50万日元/平方米，市场开始企稳。 2005年：房价逐步回升，约为60万日元/平方米。 2010年：约70万日元/平方米，受经济复苏和低利率推动。 2015年：继续上涨，均价达到约80万日元/平方米，受到东京奥运会筹备的影响。 2020年：房价达到约90万日元/平方米，市场需求强劲，吸引了国内外投资。 𐟔 主要影响因素经济复苏：全球和日本经济逐步回暖。低利率环境：持续的低利率政策促使购房贷款增加。外资投资：海外投资者对日本房地产的兴趣增加。东京奥运会：2016年宣布东京将举办2020年奥运会，提升了市场信心和投资意愿。总的来说，从2000年到2020年，东京的房价经历了持续的增长，反映了市场需求的回升和经济的复苏。

日本楼市崩盘后为何没有烂尾楼？日本的楼市在经历了一次严重的崩盘后，为何没有出现烂尾楼呢？这其中的原因有多个方面。首先，东京的房地产市场具有高度的供应弹性。市区内商品房存量充足，大约还有300万套空置房。这意味着即使市场需求有所下降，开发商也有足够的库存来应对。其次，东京市政府对房地产市场进行了严格的调控。在楼市高峰期，政府采取了一系列限购、限贷政策，以防止房价过快上涨。这些措施在一定程度上减缓了市场的波动，避免了烂尾楼的出现。再者，东京的房地产市场具有较强的投资属性。与纽约、伦敦等城市相比，东京的房价相对较低，吸引了大量全球投资者的目光。这些投资者更倾向于短期投资，而非长期居住，这也在一定程度上减少了烂尾楼的风险。最后，东京的房地产市场拥有较为完善的基础设施。市中心拥有众多便利的交通枢纽、购物中心、医院和学校等公共设施，这吸引了大量居民购房，进一步稳定了市场。总结来说，东京的楼市崩盘并非由于开发商资金链断裂所致，而是多种因素共同作用的结果。同时，政府也采取了一系列措施来防止房价过快上涨，保持了房地产市场的稳定。

房价走势分析：何时是购房最佳时机？ 𐟌Ÿ 房地产市场目前存在两种主要观点：一种认为中国会走出自己的房地产周期，另一种则认为会跟随国际经验。无论哪种观点，周期总会过去，刚需购房者可以考虑出手。以下是详细分析： 𐟏 观点一：中国特色房地产周期如果中国走的是自己的调控周期，那么政策一定会逐步出台，最终会托底。从2022年开始，政策逐步放松，从松绑房地产企业到松绑购房者，再到因城施策、下调首付比例、多次下调5年期LPR定价等。后续还有更多工具可用，政策节奏也在加快。在这种情况下，有需求的观望者可以适时出手，买方市场下可以挑一挑、砍一砍。 𐟌 观点二：国际经验下的房地产周期如果中国楼市遵循国际经验，那么中国不会像日本那样快速崩盘。中国的经济未来空间大，人口和土地资源丰富，不会像日本那样快速加息。因此，中国的房地产周期会比日本快，底部会来得更快。高盛预测房地产周期是L型，短期是L型，中期应该是“倒梯形”。对于一二线城市来说，这个观点还是比较靠谱的。 𐟕’ 结论无论哪种模式，房地产周期的底部都差不多到了。有需求的购房者可以考虑出手，没有人能抓住最低点。此外，未来3-5年，大家可以关注周遭经济和收入、利率变化、生活成本（包括租金）等因素。房子依然是城市生活中的必需品，租金很可能会继续温和上涨。 𐟌Ÿ 思考你现在可以思考一下自己的看法了。无论哪种模式，政策都会逐步出台，市场也会逐渐稳定。对于刚需购房者来说，现在是考虑出手的好时机。

日本年轻人为什么选择躺平？在日本年轻人已经失去了拼搏的动力，很多年轻人其实再努力也不能谋得一个体面的工作，哪怕他们只是想要成为一个普通的公务员或者老师也是遥不可及。因为阶层固化和财富垄断，努力和成功的相关性越来越小，努力也无法获得相应的回报。况且日本打工人的工资在房价和生活成本面前简直就是杯水车薪。于是越来越多的日本年轻人选择了不结婚、不生子、不消费、不买房、不投资、不炒股，年轻群体没有了激情和欲望。越来越多的日本青年选择了躺平，有点家底的人就直接选择了啃老，这就是日本的低欲望社会。日本这个弹丸小国曾经经济发达，不可一世，但是90年代房地产崩盘之后至今已经30余年还是没有缓过劲来。

高盛给出了一个比较吓人的数字，2025年房地产还有25%的下跌空间，我没有找到他给出这个数字的依据，但是我认为这可能性不大，不要被一系列庞大的库存数字吓坏了！高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%，不知道他具体怎么算出来的，我看官方的数据都没有这么大，大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了，实际上这不科学，真正已建成待售的面积不到4亿平米，当然还有大量的在建和未建的土地，但93万亿这个数字并不科学。如果按高盛的逻辑，市场目前每年只能消化7、8万亿，以此速度，只存量土地和库存已经可以用10年去消化了，再加上每年还是有增量土地入市，房地产企稳至少还要数年，高盛给出的时间是2029年。我觉得按照高盛的逻辑，别说2029，恐怕10年也未必能够走出房地产下行泥潭。如果相信高盛的25%的判断，那就不会只有25%，因为崩盘带来的经济萧条绝对不止这个数。高盛的分析师只是简单的去看数字，却忽略了一个国家宏观政策对房地产强大的重塑能力，“止跌回稳”绝对不是一句口号，国家有能力通过一系列关联政策，维护住房地产的价格。高盛等很多外资的分析师都拿日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产，这有很多问题。首先，这忽略了中国跟日本的经济底色不同，日本是没有独立经济政策的国家，他的财经政策受制于美国，他的衰退是美国的要求，同样的，他走出低谷同样也是美国的需要。其次，房地产调整是中国政府有意为之，当然也可以把他稳住，甚至上涨，这都取决于国家战略。就跟日本房地产价格长期低迷一样，说到底还是国家经济政策有意为之，安倍上来搞货币大放水搞量化宽松，日本资产价格当然就起来了。每年去化10亿平米大概10万亿这个数字是官方基本确定的目标，目前的库存官方统计是50亿平米，但这里有个概念可能有问题，因为很多土地都是未施工状态，是土地库存不是房屋库存，真正的代售面积目前也就4亿平米。国家不是没有能力解决房地产的问题，即使拿几十万亿把闲置土地全部回收也不是没这个能力，但是这样做的后果也很大，无异于给很多不良企业包括恒大这样的企业解套，这样做当然很不公平，所以国家还是希望按照市场化手段，给地方政府和房企压力，既化解债务，又转型发展，即使慢一点。稳住价格，是解决房地产问题的前提，因为越跌越没人买，对政策的公信力也是个打击。所以，我相信价格一定会稳住。当然，我说的是一二线城市！

日本房价崩盘四步曲启示！回顾历史，日本房地产市场的崩盘曾引发全球关注。今天，让我们一起揭开当年那场房价风暴的神秘面纱，看看那四步曲是如何一步步将房价推向深渊的。第一步：新房降价，二手房有价无市房企资金链告急，新房市场率先打响价格战。而二手房市场，房东们因房贷压力和购入成本高昂，坚守价格底线，结果导致二手房供过于求，市场陷入有价无市的僵局。第二步：法拍房激增，房价雪上加霜经济形势恶化，无数家庭陷入月供困境，房子纷纷沦为法拍房。银行为了回笼资金，不得不将这些法拍房降价抛售，进一步加剧了房价的下跌趋势。第三步：二手房市场砸盘，投资客恐慌抛售投资客们看到市场回暖无望，纷纷选择割肉离场。二手房市场掀起降价抛售潮，市场动荡进一步加剧，房价如同坐上了滑梯，一路下滑。第四步：房产税开征，房价彻底崩盘 1992年，日本开始征收房产税。在经济不景气的情况下，多余的房产不仅租不出去，还要承担物业费和房产税，彻底沦为负资产。人们开始不计成本地降价抛售房产，形成了第四波降价浪潮，房价最终彻底崩盘。然而，需要注意的是，中国的房地产市场与日本存在显著差异。中国政府一直在加强对房地产市场的调控，以保持市场的稳定和健康发展。中国的经济基本面、政策措施、市场需求等因素与日本截然不同，因此我们不能简单地将两者进行类比。房地产市场的发展受到多种因素的综合影响，包括宏观经济状况、政策调控、土地政策、人口因素等。对于房地产市场的变化，我们需要综合考虑各种因素，并密切关注政策导向和市场动态。只有这样，我们才能在这场房地产风暴中保持清醒的头脑，做出明智的决策。#2024洞察时局#

中国房地产：会重蹈日本泡沫崩盘的覆辙吗？

中国人都去花钱吧！𐟒𘊦œ€近听了西交大经济管理学院教授的一场讲座，真是受益匪浅！讲座的主题是“从货币视角看我国经济结构调整”，里面有很多干货，想和大家分享一下。国家救市的“两只手”𐟒ꊥ›𝥮𖤸𚤺†提升中国经济，主要有两个抓手：一个是财政政策，鼓励大家消费；另一个是货币政策，让银行印更多的钱放到市场上流通。这就是国家救市的“两只手”。市场的“两只手”𐟓ˆ 除了国家的“看得见的手”，还有市场的“看不见的手”。这主要是指国民应该配合国家去做的几件事：消费、投资、炒股、炒楼。消费的困境𐟏 大家对身上的四座大山——住房、教育、医疗、养老一直持有悲观态度，觉得未来沉重，所以不敢消费，不敢花钱。大多数人选择把钱存起来，以应对未来。然而，市场上流通的钱还是很少，经济就变得低迷。国家不得不再印钱，导致货币贬值，物价上涨，形成恶性循环。中国的特殊性𐟌 教授用详细的数据支撑了他的理论，并对比了美国、日本等主要国家在经济危机时的政策力度和国民消费程度。总结来说，只有中国人是只挣钱不花钱。消费就是爱国𐟇谟‡𓊦•™授说：“如果你爱国，你是党员，应该起模范带头作用。现在不是让你抛头颅洒热血，而是让你带着亲朋好友去消费、去投资。这样做你就是爱国！” 中国经济不会崩盘𐟒劤𘭥›𝧻济永远不会崩盘。那些鼓吹中国唱衰的言论都是被美国人洗脑了，他们就是这样搞垮苏联的。因为美国人不希望被中国赶超。所以如果你爱国，就要屏蔽那些言论，甚至举报那些言论，多看看国家的军事力量，提升信心！消费和投资的重要性𐟓ˆ 国家通过房地产上涨和扩大出口获取的GDP只是数量上的增长，但大家通过消费和投资先进制造业获取的GDP才是质的飞跃。以房子为例𐟏 80-90年代，一套房子几千块 90-00年代，一套房子几万块 00-10年代，一套房子几十万 10-20年代，一套房子上百万 20-30年代，一套房子上千万那么30-40年代呢？可能就要以亿计了。老师问你拼了老命攒的钱，真的抵得上通货膨胀么？你拼死拼活攒的钱够你养老、够你买房么？借钱花的生活𐟒𘊨€师举例说：你一年挣120万，只花20万，攒100万；我一年挣20万，我也花20万，咱俩的生活品质是一样的。几十年后你那100万，相当于没有。你说你是不是没苦硬吃？没钱怎么办？𐟒𘊦œ‰人担心人活着钱没了怎么办？老师说没钱借钱花啊。美国人借咱们的钱去消费，你觉得他们的生活好，东西品质高，幸福感强。为什么呢？中国人是没苦硬吃，美国人是没福硬享。幸福人生的秘诀𐟒– 幸福人生=借钱花；正常人生=挣钱花；悲催人生=挣钱不花。总之，大家都去花钱吧！为国家贡献一份力量，也为自己创造更好的生活！

日本房价崩盘回忆：当年那些“没买房”的人，后来都怎么样了？

未来5-10年，你准备好了吗？有些信息比较特殊，所以不适合直来直去的表达，但如果你有足够的宏观经济认知，那我下面这些话，你肯定是看得懂的。中美博弈与经济大环境 𐟌 首先，我们现在正式和太平洋对岸进入了耐力赛的角逐。对面在赌一件事儿，那就是我们会不会为了短期舒适，而选择放弃对高精科技产业的冲击，然后乖乖服软。而我们则是在全力坚持维护自己的至高利益，坚决不走屈人之下的路。注意，这就是目前大环境“所有问题”的核心答案，简单清晰。我们目前遇到的问题，很多地方与当年邻国日本极其相似。上世纪50年代，随着朝鲜战争的爆发，两大阵营全面开启冷战对抗，日本被当作遏制苏联的重要棋子被美国大力扶持，并承接了美国的部分产业转移，开始了经济腾飞。到了1964年东京奥运会召开，日本汽车、电子、家电、机械等多个制造业领域快速发展，经济总量于1980年成为世界第二。昭和最后三年（1985-1988），日本的个人财富翻了三倍，每个人都有花不完的钱。直到平成元年（1989）的最后一天，日本经济登上顶峰，日经指数高达38915点，日本人雄心勃勃，三菱集团买下了美国历史性地标性建筑纽约洛克菲勒大厦。然而，1990年海湾战争开始，国际原油价格暴涨，日本制造业成本上升。伴随着《广场协议》的日元暴涨，出口开始萎缩。但产能过剩，国内市场已经饱和，各大企业开始裁员。房地产价格由于整个社会层面巨大的不良贷款压力而跳水。房价崩盘，日本自杀率直线上行。倔强的大和民族被经济这把巨锤砸到了土里。人口下降、老龄化严重、生育率低、结婚率低、社会阶层固化，年轻人失去斗志，从昭和男儿变成平成废柴。日本开始逐渐进入低欲望社会。立于不败之地 𐟛᯸ 我和身边几乎所有比较近的兄弟姐妹都在普及一个概念：近期就不要做任何大仓位的资金安排了，平日里多读书、多学习，能更好的看清这个目前社会各种现象背后的底层逻辑。先维持现状，等待机会再图谋发展。因为在没有正确答案的时候，我们最聪明的做法就是暂时观望，而不是急着答题。盲目投资意味着亏损的风险非常大，先立于不败之地。这也是《孙子兵法》的精髓：孙子兵法不是战胜之法，是不败之法，胜兵先胜而后求战，败兵先战而后求胜。但唯有一种情况是例外，那就是如果你现在所处的城市不在主要的一二线城市的话，那么真的要坚决地做置换。小地方的未来，我没法展开说，只想提醒你：如果你们家族在当地“说不上话”的话，那么傻乎乎的偏安一隅在小地方，真的是自己默认了选择了温水煮青蛙这个结果。客观规律 𐟓ˆ 法国著名经济学家托马斯ⷧš晴‚写了一本700多页的巨著《21世纪资本论》。作者通过收集了二十多个国家、跨越三个世纪的庞大数据，总结出了一条结论：长期以来由于资本收益率(R)总是高于经济增长率(G)，导致的一个结果就是富者更富、穷者更穷、贫富差距扩大。这种不平等通过世袭的方式，跨越世代而延续下去。为了避免这种现象出现，必须对资产而非所得施以高额的税收。从这条规律中我们看到：贫富分化和资源的不平衡集中是资本发展的必然结果。全世界所有国家发展历史，最终都证明了一条客观规律：资本、机会、前途、人才最终都会朝着最核心的几座城市涌入。它们是绝对的主角位，而其他的地方基本都是负责创造人口和资源的配角位。随后,也只有核心大城市,才会有真正意义上健全成熟的游戏规则,和相对很好讲道理的文化基础。

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