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日本房价走势权威发布_日本房价暴跌前兆(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

日本房价走势

日本房价走势：从泡沫经济到令和时代 𐟓Š 数据：新築マンション平均価格の年次別推移表（全国・首都圈・近畿圈）1973年（昭和48年）～2022年（令和4年） 𐟌Ÿ 亮点： • 近50年的房价变迁，一览无余！ • 首都圈、近畿圈与全国平均的对比，让你更懂日本楼市。 𐟓ˆ 房价走势分析： 1973-1990年：房价稳步上升，尤其是在1980年代，首都圈房价飙升至顶峰，达到了6,929万日元的高点。 1990年泡沫经济破裂：房价开始急剧下跌，这一趋势持续到2000年代初。 2000-2010年：房价逐渐稳定，但整体水平远低于泡沫经济时期的高峰。 2010-2022年：房价呈现缓慢上升趋势，尤其是首都圈，但仍未达到1990年的高峰。 𐟔 细节观察：首都圈：房价波动最大，1990年达到顶峰后，经历了长时间的调整期。近畿圈：房价相对稳定，波动幅度小于首都圈。全国平均：整体趋势与首都圈相似，但波动幅度较小。 𐟓… 时间节点： 1989年：泡沫经济的顶点。 2003年：房价开始有小幅回升。 2019年：房价再次出现上升趋势。 𐟌ˆ 结语：日本房价的历史走势为我们提供了宝贵的市场洞察。无论是自住还是投资，了解过去，才能更好地把握未来。

不婚社会：当婚姻变得可有可无最近，朋友们一直在讨论中国的房价走势和资本市场，有人说中国正在重复上世纪九十年代的日本。上周在书店偶然看到了一本关于日本婚姻现状的新书，不禁让我思考，这本书是否预示着国内婚姻市场的某种未来。这本书的阅读体验相当友好，翻页和装订都很方便，大约一个半天就能看完。虽然阅读起来有些许障碍，因为书中有些地方重复叙述，语句稍显冗余，但整体来说问题不大。书中的主要观点是，全球范围内的经济差距正在拉大，导致对大多数家庭来说，仅仅依靠男性的工资已经不足以在婚后为女性提供比婚前更好的生活。这降低了婚姻的经济价值。另一方面，一些国家的离婚自由化趋势使得婚姻与稳定的亲密关系开始脱钩，导致婚姻的心理价值也降低。因此，这些国家的婚姻正在成为空壳，人们开始只选择恋爱而不是结婚。对于日本来说，情况略有不同。由于离婚的困难性，以及法律制度对婚后女性经济保障的充足性，再加上“面子”的社会风气盛行，婚姻在日本仍然十分吸引人。然而，能够提供这种理想婚姻的经济能力的男性减少，因此许多人被排除在外。日本人的独特之处在于，他们宁愿选择不找对象，也不愿意让人知道自己与经济能力较差的对象谈恋爱或结婚。因此，日本不仅进入了不婚社会，还进入了一个单身社会，即连恋爱也不谈了，直接选择转向虚拟世界或者风俗产业。从这些分析来看，国内的婚姻市场实际上有些类似欧美，即婚姻制度正在成为空壳制度。

房价下跌趋势背后的多重因素分析 𐟏 房价在经历大幅调整后，政府采取了一系列政策措施，包括降低利率和首付比例，许多地方的房价已经企稳。然而，以下因素仍在影响房价走势：债务危机：债务问题依旧严峻，需要采取措施解决。土地财政依赖：地方政府对卖地收入的路径依赖，短期内难以改变。上游行业困境：设计院和建材等上游行业的经营状况不佳，影响房价。高价拿地：部分房地产公司高价拿地，增加了开发成本。高利贷问题：深度绑定房地产产业的高利贷，继续推高生存成本。商业银行坏账：房地产行业的坏账问题，影响银行资金流动。 𐟓‰ 人口持续下降的日本，房价已经下跌了30年，跌幅达到70%。历史的账总是要还的。因此，除了个别地段外，房价继续下跌的趋势难以避免。

日本房价走势分化，新手购房如何避坑？ 𐟏ᦠ𙦍Š日经》的最新报道，9月份的数据显示，在日本47个都道府县中，有23个地区的二手房价格出现了“稍微上涨”或“上涨”的趋势。然而，与去年同期相比，这些地区少了6个。 𐟓‰值得注意的是，有8个县（如山形县、福岛县、爱知县）的房价已经开始“下跌”，而像宫城县、埼玉县等7个县的房价也出现了“稍微下跌”的情况。 𐟒ᨙ𝧄𖦜‰些地方的房价开始下跌，但仍有9个县的房价保持平稳。总体来看，全国的房价走势开始呈现出“冷热不均”的状态，特别是地方城市，二手房市场的动力明显减弱。 𐟔夸œ京23区：房价持续上涨与地方市场的疲软形成鲜明对比的是，东京23区的二手房市场依旧火爆，完全没有下跌的风险。数据显示，9月份，23个区的房价全部高于去年同期，甚至一些核心区域还迎来了大幅上涨：港区：平均售价达2亿375万日元（约人民币941.65万元），同比上涨42%。中央区：平均售价1亿4090万日元（约人民币651.18万元），同比上涨42%。 𐟌这样的涨幅，背后其实少不了海外投资者和富裕阶层的支持。他们的购买力支撑起了东京核心区的独特市场，让房价始终坚挺。 𐟏 地方市场为何下跌？相较于东京，地方市场的下滑主要受三大因素影响：收入差距：地方居民收入较低，面对快速上涨的房价，很多人难以负担。更重要的是，二手房价格涨高后，还要和新房、独栋住宅竞争，吸引力自然下降。物价上涨：日本的生活成本上升，但许多人并未享受到足够的工资上涨，这直接削弱了购房能力。利率趋势：日本房贷利率开始上涨，给购房者心理带来压力。 𐟔虽然全国范围内的二手房市场开始呈现下跌趋势，但东京23区表现得异常坚挺。无论是国内需求还是海外资金，都为东京的二手房市场提供了强有力的支撑。 𐟑如果你考虑在日本买房，东京23区依旧是最值得投资的地区，完全不用担心下跌风险！不过地方城市的话，就要谨慎点了，选房之前记得多做功课哦~

2026年房价会止跌回稳？别太乐观！最近有不少关于中国房价走势的讨论，尤其是瑞银中国首席经济学家汪涛提出2026年房价会止跌回稳的观点。对此，我持保留意见，甚至可以说是强烈反对。首先，房地产是一个长周期的品种，不可能连续上涨20年，只跌2-3年就企稳。如果一个品种上涨了20年，那么它很可能会下跌10-15年以上。中国房价只回调2-3年就企稳，这种可能性几乎为零。其次，日本的例子值得我们参考。日本的房地产在连续上涨了20年后，连续下跌了十几年，导致提前进入老龄化，人口和生育率都出现了断崖式下滑。所以，一个上涨了20年的品种，只回调2-3年就企稳，这种情况永远不可能。最后，我想提醒大家，房价的走势是一个复杂的问题，涉及到经济、政治、社会等多个方面。我们不能仅仅依靠经济学家的话来预测未来的走势。我们应该保持警惕，密切关注市场动态，做出自己的判断。所以，对于2026年房价会止跌回稳的观点，我个人认为还是不要太乐观为好。

东京房价44年：你会接盘吗？ 1990年，日本东京的普通人，平均年薪大约是38万人民币。那时候，东京的房价平均一套要780万人民币，相当于一个东京人20年的收入。然而，从那之后，东京的房价就开始了一路下跌，跌幅一度超过了60%。到了2008年，虽然东京人的年薪还在30万左右，但日本的GDP已经被中国超越，经济形势也因为美国的金融危机而变得岌岌可危。日元虽然依旧保持高位，但日本的家电、手机、数码产品等行业已经开始走下坡路。到了2010年，中国的GDP正式超过日本，这让日本人感到非常沮丧。毕竟，从1978年日本超过苏联开始，整整32年时间，日本都是全球第二大经济体。然而，最近三年，日元大幅贬值，日本的手机产业几乎消失殆尽，家电行业也基本没了，造船业也被中国和韩国赶超。到了2024年，日元贬值到历史低点附近，东京人的平均年薪只有23万元了，只相当于之前38万元的60%。而日本的房价至今还没有回到34年前的高点。那么，中国的北上广深会不会重复东京的房价走势呢？答案是不会的。因为中国接下来会超过美国，成为全球第一大经济体。未来的发展前景比当时的日本要好太多。

房产税来了，房价会跌吗？𐟤” 最近，房产税的话题在网上闹得沸沸扬扬，很多人担心一旦征收房产税，房价会大幅下跌。但真的是这样吗？让我们来看看吧。首先，很多国家都有房产税，比如美国、法国、德国、日本、韩国、英国等。这些国家的一线城市房价总体上还是在上涨的，即使期间有些回调，最终还是会回到历史高点。你有没有听说过哪个国家在征收房产税后，他们的一线城市房价就一直往下跌的？如果有，欢迎在评论区告诉我，我也会去查查资料。再说说咱们国内的上海。三四线城市的房价走势，讨论的意义不大。即使没有房产税，对于那些人口流出的城市，房价未来也只会是阴跌。城市的核心功能是方便人们见面，经济发展靠的是生产力的提升和效率的提高。所以，人口聚集是个必然趋势，还能带动服务业的发展，增加就业岗位。征收房产税的本质是地方政府试图摆脱对土地财政的依赖，转向从房产上征税。过去，地方政府靠卖地能带来40%以上的财政收入，这种依赖不是一朝一夕能改变的。而且房产税也不是今年才提出来的，早就有这个说法了。房产税也有它的积极一面。征收房产税会导致土地拍卖数量减少，从而减少新房供应。最近很多人担心上海的新房市场会出现房慌，这也不是没有可能。2022年上海成交了115宗地块，2023年成交了75宗，而到2024年截止到目前才成交了17宗地块，相比去年减少了一半。未来新房供应一定会大大减少。看似市场上现在新房很多，但能买的其实不多，外环内的房子基本靠抢，外环外几个好的也触发积分，远郊的打折房也不能买。其实，我对房产税的事情并不纠结。在征收之前，房价一定会先稳住。而且未来的税基也一定要大，不然怎么抵消土地拍卖带来的税收呢？关键是怎么征收才能让大家都满意。就像我不纠结公摊面积一样，最多就是看楼盘的时候能公摊越小越好。至于取消不取消公摊面积，我觉得没那么重要。公摊的费用总得有人承担，你不承担就是开发商承担，开发商不承担就是卖地的承担。卖地的承担，那最终不还是会传导到房价上吗？单价贵了，公摊没了，有啥区别吗？纽约的房产税那么高，最终不还是由租客买单的吗？总不能房东的租售比1个点，房产税2个点，房东做慈善亏1个点吧。所以，房产税后面一定会慢慢落地，但一定不是这两年。其实上海一直在征收房产税，只是征收比例比较小，本地户口首套免征，外地户口居住证满三年后还可以申请退税。最后再说一句，上海的房价是由全国的有钱人决定的。如果真想不通这事，那就想不通吧，总不能人人都能在上海有一套房，房价才算合理吧。

房价跌了这么多，还会继续跌吗？前几天跟中介聊了聊，他说房价已经跌了不少，不会再大幅下跌了，现在是买房的好时机。听完这话，我忍不住想聊聊那些市面上听起来挺有道理，但仔细一想却站不住脚的观点。房价跌了，但还会继续跌吗？𐟤” 首先，房价确实跌了，但这并不意味着它不会再继续跌。市场供需关系才是决定房价走势的关键。5月份的数据显示，房价无论是环比还是同比都在下降，完全没有止跌的迹象。出生率下降，房价就得跌？𐟑𖊊有人说，中国出生率下降，所以房价还得跌。其实，中国的出生率下降已经好几年了，但这并不妨碍房价一直上涨。再看看国外，比如德国和日本，他们的出生率也很低，但房价依然在涨，尤其是大城市。大城市的人口一直在增加，而小城市的人口在流失。所以，出生率下降并不意味着大城市的房价会跌。老龄化导致房价跌？𐟑𔊊还有人说，老龄化严重，等老人去世后，供给会增加，所以房价会跌。这个逻辑看似合理，但问题是我们的人均寿命在增加。以前人均寿命是60岁，每年有200万老人去世；现在人均寿命到70岁，每年只有100万老人去世。而且，现在的家庭户均人口是3人，而德国是2人。以前是一家4-5口人，现在是一家2口人，反而可能会增加需求。房子存量够了？𐟏 有人说，大城市的房子存量够了，所以房价不会涨。但这不完全对。几年前，很多县城建了很多房子，但根本没人住，成了鬼城。这些房子属于无效供给。而在大城市中，城市中心和郊区的房子差别很大。房价收入比太高了？𐟒𘊊很多人拿国外的房价收入比和租售比来说事，认为中国的房价不合理。但这个逻辑有问题。我们是一个发展中国家，而且经济增速高，而发达国家的经济增速低。就像一个股票，一个公司持续高增长，大家对他的期待高，当然会买买买。房子也是一样的道理，大家对中国经济的期待高，房价自然就涨得快。这个高房价是对未来的折现。就像一个股票，你不会等他利润实现了再买，而是往往在他有利好消息的时候就开始买，他现在的股价对应的是他未来的利润。总结大城市的房子和小县城的房子本来就是两种东西。哪怕是日本，经济不增长、低通胀的情况下，东京的房价也是上涨的。但全网这么多博主，愣是没有一个做区分的。希望大家在买房的时候多考虑实际情况，不要盲目跟风。

#腾冲一酒店拒绝为日本人办理入住#随着十一月的到来，中国主要的一线城市如北京、上海、深圳的房地产市场情况引起了广泛关注。众多观察者根据十月中旬的市场动态，对未来房价走势进行了预判。十月中旬，这些城市的房地产市场活跃度达到了一个高峰，专家们纷纷猜测哪座城市将成为这波房价上涨的领头羊。北京、上海、深圳，这三个城市因其独特的经济地位和房地产市场特点，被广泛认为是可能领涨的城市。有观点认为，北京的房地产市场杠杆率较低，基础稳固，具有较大的反弹潜力。而上海的房地产市场成交量一直保持高位，且豪宅市场活跃，被认为是房价上涨的领跑者。深圳则是首个出现房价下跌的一线城市，因此也有人认为其反弹可能会率先启动。然而，从目前的情况来看，这波房地产市场的反弹似乎并未如预期般发展。各个城市的房地产市场都在经历着各自的变化和挑战，似乎并没有哪座城市能够独领风骚。这也让人们对未来的房地产市场走势充满了不确定性和期待。总的来说，目前的中国一线城市房地产市场似乎进入了一个新的阶段，各城市间的竞争和互动，以及政策的影响都将对未来的市场走势产生重要影响。

东京房价真相大揭秘：日剧《卖房子的女人》 𐟌Ÿ 事物的发展总是遵循着“生往异灭”的规律，日剧似乎也正经历着这样的变迁。曾经那些经典如《白色巨塔》、《华丽一族》、《仁医》和《东京爱情故事》的日子已经远去，如今的日剧似乎有些力不从心。 𐟒” 其中一个重要原因可能是“心气”的流失，那种振奋人心的精神已经不复存在。在昭和男子、平成废物的年代，经历了泡沫经济破裂的人们，喜欢用场面话来掩饰内心的不安。 𐟒꠨€Œ《卖房子的女人》中的三轩家万智，正是那个敢于打破这种“相安无事”氛围的人。她的口头禅是“没有我卖不掉的房子”，这表明这部剧讲述的是女主如何带领一群混吃等死或者能力不足的废柴卖房子的故事。 𐟏 这部剧保留了日剧细腻的优点，将日本社会的“御宅”、“女强人”等现象融入到卖房子的情节中，同时也不忘加入中二的元素。单就剧集本身而言，绝对值得4星推荐，比翻拍的《安家》要好得多。 𐟏ᠦœ€近，我借着这部老剧的余热，去东京考察了一下房价。发现以日元计，东京的房价现在已经超过了泡沫经济的高点。而剧中出现的永田町、乃木坂、新小平等地，即便在近几年房价大涨之后，与深圳的房价相比，要么是深圳贵了，要么是东京便宜了。 𐟓ˆ 东京的房价走势，以及剧中反映的社会现象，都让人对这座城市的未来充满好奇。

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