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全国二线城市名单新上映_15个新一线城市(2024年12月抢先看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

全国二线城市名单

高盛对中国房价的新预测：2025年止跌？高盛最近对中国楼市的预测真是让人捉摸不透。今年上半年，他们还信誓旦旦地说中国房价要跌到2027年。结果，9月底的救市新政一出台，他们的观点立马变了。基于当前的一系列政策，包括100万套城中村改造的货币化安置、地方专项债的收储以及4万亿的白名单，高盛做出了三点预测： 2025年全国一二线城市房价止跌：这次救市政策只能救起全国前40名的城市。 2026-2027年全国重点一二线城市房价回升：虽然价格会回升，但永远达不到2021年的高峰。房价上涨约20-30%：这波上涨行情是基于后续投入资金的基础上的。换句话说，想要实现止跌回稳，需要继续投入万亿级别的资金。他们估算了一下，大概需要8万亿的规模。总之，高盛的预测虽然变化多端，但也反映了当前楼市的复杂性和不确定性。对于购房者来说，还是得多关注政策走向和市场变化，做出明智的决策。

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大会定调！楼市该怎么走？今天的大会，其实最引人瞩目的，应该是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；目前来看，全国仅35个大城市待改造房屋就有170万套，这次，对符合条件的100万套房屋进行改造，提出货币化安置，有利于人民群众根据自己的需要，选择合适的房子，同时又过渡安置，直接搬入新居，很大程度可以去库存。还有一个就是年底前，要将白名单项目的信贷规模，扩大到4万亿，满足房企的融资需求，鼓励官方下场收房，盘活存量土地和房屋。综合来看： 1，相当于这次开启了货币化棚改2.0，这项政策，去年也想推行，但阻力很大，上面怕有很大副作用，现在呢？必须要推行了，是药都有三分毒，但是利大于弊；可以预见的是，一场巨大的货币放水要来了！ 2，从这次政策辐射的城市来看，未来有增量的城市，主要集中在一二线城市，那么就意味着，大家手里面，如果还有多套三四线城市的房子，应该早点出手，置换到一二线城市来，否则越往后，亏损会越多。 3，这次一个破天荒的政策，地方可以直接发债，给开发商发钱，用来买地，这可是开历史先河，好处是未来不会再有烂尾楼了，购房者可以放心大胆买，房地产市场也会更加稳固；当然这样做也会有坏处，那就是民营企业份额不足，会缺乏市场竞争创新力，简单来说，央企、国企、城投公司，他们之间的竞争会很激烈，但只要上游充分竞争，下游也是可以拿到好处的。 4，从这次官方的政策来看，应该在未来1-2年内，投入7-8万亿来刺激楼市，这个体量是超预期的，跟蒋老师之前的预测是吻合的，我之前说，未来1-2年，最少是5-10万亿的资金规模来救楼市，没这个体量，楼市很难救起来。 5，除了救市，这次大会也讲到了保障房建设问题，而且上面还要提高，给予二孩家庭，提高保障房面积段，说明一点，上面想通过保障房福利政策，来刺激生育。综上所述：接下来我们的买房逻辑很清晰了：第一，不要去碰三四线城市房子，除非是有非常稀缺的资源配套，即使有，保留一套就可以了，其他三四线城市房子，全部卖了，置换到一二线城市来；第二，不要买偏刚需的房子，因为偏刚需的房子，以后越来越不值钱了，随着保障房的普及，刚需房跟保障房的同质化，你说还能有啥升值机会？第三，对于高净值人群，其实还能享受到城市化红利的机会，现在正是去一线城市抄底的好时机，只不过，想要买到升值的房子，预算不低，深圳之前是1500万起步，现在800万起步，就能买到有升值潜力的房子，随着首套房和二套房，只需要15%的首付，大大降低了大家的买房门槛，接下来买房，最难的不是首付了，而是你的月供从何而来？不建议勒紧裤腰带去买房，因为买房的本质，是让你的生活变得更好，如果搞得你焦头烂额，负债累累，又有何意义呢？一句话告诉大家，如果你的月收入，没有高于房贷月供的2倍，不要去碰房子，老老实实去申请保障房，先苟着，有能力了，再来买房。第四，保障房只有居住属性，不要带有投资目的去买保障房，不可能实现的，因为完全没有流动性，投资的三个原则：流动性、增值性、稳定性，牢牢记在心里。第五，弱肉强食，城市之间的竞争更加激烈，红利最终也是被头部城市瓜分，很现实、很残酷，我们只能顺势而为。第六，不存在普涨，凡是说楼市普涨的博主，都是骗子；第七，买房最重要的是价值，而不是价格，我们要相信数据，而不是相信舆论，相信长期而不是短期，除了极少数城市，现在可以买定离手了，其他核心城市，都还需要观望2-3个月，如果连续3个月，行情都稳了，我们再出手也不迟。#楼市新政#

一周财经分析：武大新校区 1、财政 11月12日以来，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务，总额为10852亿元。其中，江苏省拟发行或已发行额度突破2000亿元，为2511亿元。部分2025年新增专项债券限额将提前下达，理论可下达的规模上限为2.34万亿元。新一轮债务置换发行节奏较快，2万亿元限额有望年内基本发完。由于地方财政紧张，已经落地实施的PPP存量项目面临支付难题。美国联邦预算问责委员会：美国国债总额已于上周突破36万亿美元，达到创纪录的新高。特朗普当将对来自中国的所有进口商品加征10%的额外关税。将对墨西哥和加拿大进入美国的所有产品征收25%的关税。 12月1日起，我国将取消对部分铝材、铜材产品的出口退税政策。 2、金融深圳市发布《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。到2027年底推动深圳境内外上市公司总市值突破15万亿元。三季度末，我国保险公司和保险资产管理公司总资产35万亿元，较年初增长11.2%。 3、投资与贸易 11月22日，南京市与合肥市工信部门共同签署《宁合“双城记”产业对接合作协议》，两地将建立工信部门常态化会商机制，沟通协调产业合作过程中的重大事项，在智能制造、汽车、等双方特色优势产业领域开展产业协作交流、互补发展。江西省发布《江西省人民政府关于进一步加强新形势下招商引资工作的指导意见》，围绕构建招商新格局、重塑招商新模式、完善政策新体系、强化招商新支撑等四方面提出了20条具体指导意见。百度旗下自动驾驶网约车平台“萝卜快跑”计划在香港地区试营运，最快今年底前在机场进行首阶段测试。首尔市政府将从11月26日凌晨起在首尔北部和西部之间试运营自动驾驶公交车。中办国办发布关于数字贸易改革创新发展的意见。到2029年可数字化交付的服务贸易规模占我国服务贸易总额的比重提高到45%以上。走播通常穿梭在义乌商贸城的档口之间，举着手机，给观众直播展示商品，观众下单后，走播再对应付款给档口，拿货发出。 4、房地产截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元；预计到2024年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。上周楼市成交面积环比上升11.75%，同比上涨6.26%。其中，二线城市环比涨幅最大，武汉领涨；一线城市则同比涨幅最大，广深同比上涨均超一倍，深圳领涨。库存总量微降，变化较小。武汉发布多子女家庭购房奖补政策，三孩补贴12万元。二孩补贴万。 5、科技 2025年开始，AI智能眼镜将快速向传统眼镜渗透；2029年，AI智能眼镜年销量有望达到5500万副；到2035年，销量有望达14亿副。AI新浪潮未来将提升海量IoT设备的边缘算力需求。自2024年12月1日起在全国正式推广应用数电发票。即全面数字化电子发票。将发票的票面要素全面数字化，实现号码全国统一赋予、开票额度智能授予、信息通过税务数字账户等方式在征纳主体之间自动流转的新型发票。 “AI+医疗”是大势所趋，能多维赋能医药全产业链。在AI药物研发、疾病诊断及筛查、AI医疗影像、AI手术机器人、CDSS与病种质控、医学数据智能平台等细分应用场景全面渗透，且能够多维触达医药行业的药品研发、药品生产制造及医院端诊疗等全产业链。从2022年起，宜昌市夷陵区东城小学决定搭建数字食堂监管平台，让“明厨亮灶”实现数字化智慧管理。 2022年以来，我省开始搭建多层次多领域供应链平台体系。今年1月至9月，12家省级供应链企业搭建10个供应链数字化平台，累计实现成交额1939亿元，累计注册人数破千万。上世纪80年代诞生了产学研合作“德清模式”。浙工大是“发动机”，浙工大莫干山研究院是“孵化器”，产业园和大学科技园是“加速器”，而莫干山高新技术产业开发区是平台，统筹基础研究、应用研究，进行全域产业化开发。对着设备屏幕刷个脸，15秒钟就能投出一份求职简历从而找到合适的工作岗位。我国将建设技术更先进、功能更强大、服务更优质的下一代北斗系统，计划2029年左右开始发射组网卫星，2035年完成系统建设。全国已建成为农服务中心1.7万个、庄稼医院6.3万个。 11月25日，中国农产品市场协会公示2024农产品区域公用品牌名单。湖北省入选品牌19个，蕲春蕲艾是全省唯一入选中药材类别的农产品区域公用品牌。 2024年，蕲艾品牌价值130.3亿元，是“四大名艾”中唯一入榜品牌。 11月26日，小米智能家电工厂在武汉东湖高新区奠基开工。这是小米集团在全国继汽车超级工厂、手机智能工厂后的第3座智能工厂，意味着小米“人车家”全生态战略在大型自建智能工厂上完成闭环。文化和旅游部消息，截至目前，我国共建设9100余家非遗工坊，涉及1721个县域，直接吸纳27万余脱贫群众实现就业，人均年收入超过3.6万元。 6、社会终于，汉口北有了华师、武大，汉阳西有华科、理工大，武昌南有7所985与211，“汉三角”区域战略全面启动。 2000年时，河南李省长提出郑东新区，我立马建议来一个汉口北，以形成汉三角。当时想，这个梦想何时实现？ 2017年1月，陈一新书记建议建长江新城，市政协成立经济、规划、文化三个专家组，我在经济组，强烈建议长江新城放在汉口北，终于被采纳。现在，江南有武汉新城，江北有长江新区。并驾齐驱，这也是搞规划的书记的强项。 2023年中国文创产品市场规模已达163.8亿美元，增速为13.09%。在“博物馆文创热”的带动下，越来越多文化文物单位、文化企业等都在加大对文创产品开发的投入。文旅部支持有条件的职业学校开设研学旅游相关专业和设置相关课程。新疆明确，鼓励和支持高校、科研院所等选派科研人员到企业工作或者参与项目合作。北京市医疗机构181项检验结果、300项影像检查结果实现互认。 2024年国家医保药品目录共新增91种药品，药品总数将增至3159种。新版国家医保药品目录自2025年1月1日起正式实施。叠加谈判降价和医保报销因素，预计2025年将为患者减负超500亿元。 7、低空经济到2030年四五座的eVTOL有望保持在两三百万价格区间，将可能有10万架eVTOL进入家庭或成为空中的士。济南公共资源交易中心发布了《平阴县低空经济特许经营权出让项目中标公告》，中标单位为山东金宇，项目为出让平阴县低空经济30年特许经营权，特许经营者在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务，中标金额为9.24亿元。中标公司其实是县财政局100%持股。象征意义大于实际意义。一个县就是这个价格。天空财政。县太爷卖老天爷。 8、枢纽经济我国社会物流总费用与国内生产总值的比率已由2012年的18%降到2023年的14.4%。到2027年，社会物流总费用与国内生产总值的比率力争降至13.5%左右。湖北的优势。从成本高的点到点，到花湖机场的轴辐式。

细观 2024 中国发达城市名单图，便能清晰发现，当下最为成功的城市群，当属长三角城市群与珠三角城市群。城市群的组建有其内在规律，需有至少两个以上的大城市作为支撑“骨架”，如此方能聚合资源、协同发展，形成规模效应与集群优势。试想，若仅凭一座二线城市单打独斗去构建城市群，力量太过单薄，犹如孤舟行于沧海，缺帮手、少依托，面临资金汇聚难、产业协同难、资源整合难等诸多困境，推进过程势必举步维艰，想要达成城市群应有的辐射力与带动力，近乎天方夜谭。

近日，全球知名智库GaWC（全球化与世界城市研究网络）发布了《2024世界城市名册》。GaWC自2000年以来不定期发布的《世界城市名册》，被誉为“全球关于世界一、二、三、四线城市最权威的排名”。　　城市是人类文明发展到一定程度才出现的聚居地，集中体现着一个国家的发达程度，因而历年对城市发展程度的排名备受关注。近日，全球化与世界城市研究网络（GaWC）对外发布《2024世界城市名册》，在2024年榜单中，全球300多座城市入围，中国共有40多座城市跻身其中。其中，沈阳位列全球第90位，较2022年提升23位。　　《世界城市名册》是由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名，自2000年起每两年发布一次《世界城市名册》榜单，被认为是“全球最权威的世界城市排名”。在该榜单上，城市被划分为Alpha（一线）、Beta（二线）、Gamma（三线）、Sufficiency（自给型）四大层级，各个层级又划分特强(++)、强(+)、中(/)、弱(-)等级，以表明不同城市在全球化经济中的位置及融入度。今年的评选数据来自于全球175家机构，这些机构为全球785个城市提供现代新兴的生产服务，这个排名体现了城市作为世界城市网络中节点的重要性（即促进企业全球化）。　　值得一提的是，《世界城市名册》的评价体系主要考虑金融业和保险、广告、法律等商业服务，通过考察其行业内公司在全球主要城市的办公网络和信息流动，来分析城市之间的互动和连通。换言之，GaWC世界城市，不是简单基于GDP总量或工业规模而来，而是衡量其全球影响力，确认其在全球网络中的地位。GaWC副主任本ⷥ𞷦‹‰德曾说：“我们的重点不在于城市本身的规模或者本身的经济，而在于勾勒和理解其经济，是如何跟全球经济联系起来的。” 　　本次榜单中，全球最顶尖的Alpha++级城市仍为纽约、伦敦，8个Alpha+（世界一线强城市）中，我国共3个城市入选，分别为中国香港、北京和上海。广州上榜Alpha（世界一线城市）。中国台北、深圳为Alpha-（世界一线弱城市）。成都、天津、杭州、重庆、南京、武汉、厦门、沈阳等17城位列Beta（世界二线城市）级。其中，沈阳位列全球第90位，城市等级从Beta-上升至Beta，整体排名较2022年提升23位，排名高于苏州、青岛、长沙、西雅图、里昂、西安、曼彻斯特等国内外知名城市。省内的兄弟城市大连也跻身世界二线城市行列，位列全球第91位。　　本次榜单中，中国有40多个城市上榜，名单如下: 　　Alpha+（世界一线强城市）: 香港、北京、上海　　Alpha（世界一线城市）: 广州　　Alpha-（世界一线弱城市）: 台北、深圳　　Beta+（世界二线强城市）: 成都、天津、杭州　　Beta（世界二线城市）: 重庆、南京、武汉、厦门、济南、郑州、沈阳、大连、苏州　　Beta-（世界二线弱城市）: 青岛、长沙、西安、昆明、合肥　　Gamma+（世界三线强城市）: 福州、太原　　Gamma（世界三线城市）: 海口、宁波、哈尔滨　　Gamma-（世界三线弱城市）: 南昌、长春　　值得一提的是，10月24日，国务院正式公布了关于《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复，确定沈阳的城市性质是“辽宁省省会、东北亚国际化中心城市、国家历史文化名城、国际性综合交通枢纽城市”，核心功能定位是“全国先进制造业基地、东北现代服务业中心、区域性科技创新高地”。其中，“东北亚国际化中心城市”是沈阳历版总体规划中，首次获批具有国际化定位的城市性质，是国家赋予沈阳的新使命，具有重大意义。未来的沈阳，大有可为！　　指尖客户端、沈报全媒体主任记者金丹#振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴#

上午8点50分参加在线房地产专家闭门会，倾听专家的市场分析与政策建言。 ①一二手房交易量背离。一线二线核心城市的新房一手房住宅成交量显放缓、萎缩、下降，而二手房住宅成交量节节高升，显猛增、跳跃、暴增，表明11月新房一手房住宅成交量降温，成交量下降预期未完全扭转，需求现透支迹象。 ②成交量房价背离。一线二线核心城市的新房一手房住宅成交量与房价相向下降，部分城市背离，二手房住宅成交量（升）与房价（降）背离，表明11月城市分化与价格结构化及以价换量依然是主流，房价下降预期未完全扭转，成交量无法带动房价上涨。 ③吸虹效应放大，一二手房交易流通放慢。二手房住宅市场吸虹一手房住宅市场，对一手房住宅止跌回稳形成阻碍，一线城市吸虹周边城市、核心区域吸郊区，形成点状上升现象，区部冷清。表明11月买房流动人口大，一二手房住宅互换、流通减速。 ④从成交量，房价的周数据显示，房地产市场止跌回稳基础不牢固，筑底的趋势变得不稳定性，不确定性。一二线核心城市减税大招的政策效应，低于市场预期，显减弱势头，熄火迹象。表明11月政策持续性不强，呈现短期、暂时性的上升现象，无法保持3个月到6个月、9个月以上的企稳路径。 ⑤商业地产市场与住宅市场冰火两重天，全国、一二线城市商业地产市场均为低迷、冰冷，住宅市场则相对火热。10月数据显示，商业地产市场占全国投资额、销售面积的17%，商业地产市场库存、待交房的体量超前几年，已经影响全国房地产市场止跌回稳。表明11月商业地产市场将继续恶化，积压房企回款，影响现金流，债务偿还，财务，市场止跌回稳等。 ⑥建议加大需求侧政策力度，取消北上深，海南限购、限价等剩余限制措施；放开第三、四套房贷；核心城市商业与公积金贷款二套首付降至15%，首套降至10%，商业与公积金贷款利率及存量房贷利率下阵20%-30%；购买首套房取消合同印花税、契税、个人所得税、增值税；加快出台100万套城市更新货币化、收储存量房与收回收购闲置土地的落地机制与资金。 ⑦建议马上对商业地产开展全面救市，低首付；低利率；低税费；取消限制个人购买的政策；纳入房地产项目白名单；收储纳入商住房与公寓转保障性住房及人才房、安置房；允许商业地产转变规划用途作为住宅，建商品房，保障性住房；银行加大融资信贷支持。

深圳房价止跌回稳，现在买房合适吗？最近大家都在讨论深圳的房价，很多人都关心房价会不会继续跌，跌到什么时候能止跌回稳。我的答案是，往下跌的概率很小，可能会有一些小幅度的波动，但总体趋势是向上的。为什么这么说呢？首先，现在的房价已经跌到临界点了，而且政策上也喊出了止跌回稳的口号。开弓没有回头箭，如果现在房价就掉头向下，老百姓的信心会大受打击。所以，政策力度会持续加大，至少要把一线城市和二线城市拉起来，恢复到正常的市场水平。经过一个多月的努力，北上深这些一线城市已经有小起色了，其他城市的跌幅也在收窄。不过，力度还不够，接下来半年到一年还得继续努力，几个一线城市作为龙头还得继续冲，才能传导到二线城市。这次调控手段也很全面，可以说是组合拳。通过减少土地供给，控制供应端，放开限购，棚改货币化，增加需求端。地方不供地就没财政收入，那就通过发债来保证正常运转，这样就把地方的钱解决了。+4万亿的白名单让开发商活下去，开发商也不用疯狂降价卖房回笼资金，把开发商的钱解决了，同时把保交楼也解决了。最后就是客户端，降契税、增值税等各种税费，对于房价高的城市来说，这是不少的费用，几万到几十万到上百万的费用减免。再通过降低新房和存量房利息进一步降低购房成本，大家的钱的问题也解决了。那么，钱都解决了，最后还差啥？大家的信心嘛。毕竟大家对未来大环境的担心还是在的，经济不好，就业不好，赚钱难，所以谨慎是理所应当的。但信心不是一天就能起来的，所以要靠一部分人去带动。截至到今年，货币总量M2有309万亿，2013年才100万亿，2020年涨到了200万亿，这四年又涨了100万亿，钱变多了，但并没有流通。经历了9月底十月份的一通操作，十月份M1和M2的剪刀差终于开始收窄，简单来说就是大家投资花钱的意愿变强了，拐点出现了。只要上涨，就会有人进场，第一波拉起来之后，第二波就会进，这个过程政策还会继续刺激，直到把一线二线都拉起来！那么，房子要涨就要买了？当然不是，分人。以上推断只能说是大概率事件，也可能有黑天鹅事件。所以对于那些现金流紧张的，以及工作情况不稳定，家里又没有兜底的这类朋友，抗风险能力弱，还是要谨慎。买房切忌硬拉杠杆。对于有需求有资金的，半年到一年的时间周期来看，现在就是低点，但要选好标的不要乱买。城市内部还是会分化的，就算是核心区也一样存在没有前景的弱版块，千万不要看着便宜就下手了，除非兜里的cash真的让你没法挑。总之，大家可以根据自己的情况来决定是否买房，但一定要谨慎，不要盲目跟风。

烟台英国留学中介避坑指南，附详细名单！ 𐟚観覄啦！最近有一家在烟台的留学中介被英国伯明翰大学曝光了，声称该中介宣称与伯明翰大学有国际桥梁课程合作，但实际上这是虚假的宣传。𐟚芊𐟔在选择英国留学机构时，大家一定要擦亮眼睛，多去官网核实信息。烟台作为二线城市，关于英国留学中介的资料可能不如新一线和一线城市那样容易找到。 𐟓为了帮助大家更好地选择，我整理了一些烟台的英国留学中介，这些都是大家问得比较多的。虽然没有亲自去烟台实地考察，但我会把反馈、地址和服务内容简单整理一下。 𐟓如果你不想在实地考察前花太多时间和精力，可以先了解一下这些中介的反馈。选几个自己中意的、适合的再去实地考察。 𐟔想了解更多信息，欢迎留言哦~

【2024年城中村改造城市有哪些】 𐟌Ÿ1.目前2024年具体的城中村改造城市名单尚未有完全确定和统一的公布。𐟔城中村改造计划通常由各地政府根据城市发展规划、土地利用情况、民生需求等多方面因素综合考量后制定，并可能会根据实际情况有所调整和变化。𐟔 𐟔岮一般来说，经济发展较为迅速、城市建设需求较大的地区，如一些一线和新一线城市，可能会有较多的城中村改造项目。𐟔例如，北京、上海、广州、深圳等大城市，由于城市扩张和更新的需要，可能会持续推进城中村改造。𐟔 𐟒3.此外，一些发展态势良好的二线城市，如杭州、成都、武汉、南京等，也可能将城中村改造纳入城市发展的重要议程，以提升城市形象和居民生活质量。𐟔 𐟙†4.要获取最准确和最新的2024年城中村改造城市信息，建议您关注各地政府部门发布的相关规划文件、政策通知，或者通过当地的官方媒体、政府网站等渠道获取权威消息。𐟔

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