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北京御园最新视觉报道_北京哪个王府被私人买了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

北京御园

北京御园：低密度平层与优美环境兼得今天推荐一个北京密度最低的大平层小区——绿城【北京御园】。这个小区位于海淀区北五环功德寺桥南200米，东临颐和园，西临玉泉山，容积率只有0.68，绿化率高达60%。小区分为两期开发，09-12年交付使用，除了1个独栋和11个联排别墅，其余都是总层高3层的大平层，面积在350-480㎡之间，全部都是大户型，单价大约在10万元左右。【北京御园】的园林景观非常优美，甚至比西山壹号院还要好。不过，物业管理稍显不足，公区和地面的维护不如西山壹号院。在踩盘时，还看到一只野生松鼠在爬树，增添了不少野趣。这个小区的最大优点就是环境优美，密度低，绿化率高。房间（包括保姆间）都是套房设计，外立面采用莱姆石材料，非常安静。尤其是夏天，能明显感觉到比市区凉爽。一层都带有300㎡以上的花园，顶层则带有露台，可以观西山美景。不过，【北京御园】的户型设计有些问题，通透性较差，面积浪费较多，层高也较低（吊完顶不到2.7米），采光效果一般（顶层稍好）。物业维护的水平也比前几年有所下降。目前有一套顶层三卧客厅朝南的房子在售，五居室加一个保姆间，面积347㎡，带南北双露台，观山效果极佳，报价3500万元（可谈）。感兴趣的朋友可以关注一下。

北京御园131平4房，孩子上学无忧！大家好，今天给大家介绍一套位于北京御园二期的131平米4房。这套房子装修花了40多万，基本上没有什么居住痕迹，特别适合有孩子的家庭。为什么这么说呢？因为小区南门就有一家幼儿园，西边则是麓山国际实验学校本部小学，中学派位也非常不错，有麓山国际、长郡双语、长郡谷山、师大附中博才天顶校区、周南启明、麓山外国语实验学校等。特别是麓山国际实验小学，给了143个指标，简直是亲儿子待遇。如果你对麓山国际小书包感兴趣，那这套房子绝对是个不错的选择。图7展示了2024年麓山国际的升学指标，大家可以参考一下。总的来说，这套房子不仅居住舒适，孩子上学也非常方便，真的是一举两得！

金陵月华：南京的顶级豪宅体验 𐟏እœ襍—京，金陵月华绝对算是顶级豪宅的代表之一。今天去了一趟，真是大开眼界。外立面：豪华与现代的结合 𐟏™️ 外立面采用了石材、铝板和旭格系统落地窗，简洁而不失大气。站在楼下，就能感受到一股豪华的气息扑面而来。精装修：细节决定品质 𐟛‹️ 进入室内，装甲门、劳芬、当代、嘉格纳这些品牌一应俱全，全屋木饰面、石材地面和石材玄关背景墙，每一个细节都透露出精致。地库：气势与质感的双重享受 𐟚— 地库入口设计非常气势，地面铺满了石材，局部还有石材拼花，真是既美观又实用。物业团队：颜值与专业并存 𐟑颀𐟒𜊦œ€让我印象深刻的是案场的物业团队，北京御园会的标准，173以上的空姐级客服，183以上的模特级礼宾，真是养眼。不过，不知道交付后绿城物业能不能接得住这个标准。销售情况：火爆与认可 𐟔劥쨯𔩔€售已经突破100套，价格也还算合理，这个销量是可以理解和认可的。毕竟，绿城早该在河西有个标杆了，现在也不算晚。小瑕疵：细节上的不足 𐟔 不过，金陵月华也有几个小瑕疵。比如地库石材铺地实际观感一般，有点返潮和色差问题。还有“龙鳞”设计据说反碱现象明显，交付后物业可能会关闭跌水系统。另外，3.3米的层高装修后感觉不高，厨房空间也偏小。前场入口界面环境和停车管理也一般。总的来说，金陵月华在南京的豪宅市场上确实是个不错的选择，希望项目能越来越好，客户也能拿到满意的房子。

横店4天3夜亲子游：圆明园与夜景攻略 ### Day ③：探索横店，圆明园夏苑之旅 𐟌𓊊✨上午：圆明园夏苑（自驾8.6公里，用时13分钟）早些年，我已经来过一次横店。这次再次探访，一是因为这里地势平坦宽阔，遛娃车推得方便；二是因为特别想看看圆明园。横店圆明园新园以北京御园圆明园为蓝本，以1:1比例仿建，目前几个苑有的还在建设，有的已建成开放。这次我想去的是已经开放的“夏苑”。从入园开始，各种风格的建筑映入眼帘。只有亲眼所见，才能了解其震撼，言辞匮乏的我很难形容。尤其是把小学课本中“火烧圆明园”的几幅插图和现仿的建筑进行对比，突然能理解年少时语文课里的那颗子弹，重读正中眉心的感受。若是北京圆明园的前生还在，那是多少文化的沉淀，该是何其的辉煌。 ✨下午：回酒店补了午饭还睡了个长长的午觉，补充体力，晚上出发去最后一个景点 ✨傍晚：广州街香港街（自驾5.2公里，用时14分钟）广州街推荐晚上去，夜晚灯光全部会亮起，古朴的街巷点缀“花城”，夜景比白天更有味道，很适合拍照。特别是有一场差不多一个小时的路演，一路跟着观看导演拍摄，路边的建设都有可能是电影背景，现场效果不错。如果能跟着走完全程，效果是很不错的。前提提醒若是节假日等旅游旺季来，可能会觉得只能看到人山人海，场景表演肯定是看不全的，体验感肯定不好。还好我去的时候是2月份不算旺季，去的当天还是周一，人流量还好。 Day ④：准备返程 𐟚— 在酒店10点结束了大家的早午餐，准备返程。自驾6小时：横店颐和酒店—福州（16:50）这次横店之旅，既有文化的沉淀，又有亲子互动的乐趣。希望下次还能再来探索更多有趣的地方！

长沙买房记2：为何最终选择了梅溪湖？在上一篇文章中，我们提到最终将目标锁定在了那些能提供9年（小学+初中）配套的学校。今天，我们来聊聊为何最终选择了梅溪湖。滨江板块的纠结 𐟌‰ 首先，我们考虑了滨江板块。虽然这里的学校受到了一些质疑，但地理位置真的无法忽视。滨江区域去长沙任何地方都不算远。能满足我们预算的9年配套学校只有世茂的小三房和万科里金域滨江的低楼层房源。注意，是金域滨江而不是金域国际，虽然都是万科的楼盘，但价格差异较大。金域国际的价格更高。万科里金域滨江虽然离学校有点远，但离地铁茶子山站很近，而且万科的物业服务真的很棒！我们看中了一套低楼层的房源，采光也不错，但最终因为房屋本身的问题放弃了。世茂二期的边户小三房做到了南北通透，但有一个问题是没有餐厅。而且物业服务一般。虽然它离学校很近，但二期的小区体量很小，给小朋友的活动空间有限。世茂一期和三期的小区和环境都优于二期，但户型不太理想。我们不能容忍有暗房，尤其是小三房的户型基本有一间次卧和厨房采光很差。因此，我们最终放弃了滨江板块。市府学区的选择 𐟏›️ 因为市府学区的房子价格较高，以我们目前的经济能力只能选择像北京御园或恒大华府这样的楼盘。虽然能读到不错的小学，但初中还是需要面临派位的窘境。我们是那种怕麻烦的家长，希望“一劳永逸”，至少初中不想再操心读书问题。梅溪湖的选择 𐟌🊊综合考虑后，梅溪湖成了我们比较好的选择。因为我们暂时没法考虑通勤问题，所以这里至少回老家方便，家里老人也方便。地铁和商业设施也颇具规模。环境方面，南岸更好，北岸则商业气息更浓。当然，这个就看个人选择了。有人喜欢安静，有人喜欢热闹。学区对比 𐟎’ 南岸较好的学区是博才梅溪湖小学和师大附中；北岸较好的学区是长沙市实验小学东校区和长郡梅溪湖。梅溪湖的学校众多且集中，接送小孩特别方便。和其他区少则2公里以上的路程去学校接送相比，这里显然更方便。总结 𐟓 经过一番分析，我们面临的就是小区环境、户型和价格的博弈了。下一篇文章，我们将详细分享在梅溪湖看房的感受和经验。

南雅观沙岭：教育融城的下一站？观沙岭这个区域，说实话，自然条件不算太好，既不临江也不临湖，山也不高，水也不美。这里原本是安置房和高密度住宅区，房价也不算太贵。然而，因为教育融城的热潮，这里竟然成了长沙房价最高的地方之一。湖南人对教育的重视程度真是让人惊叹，唯楚有才，于斯为盛，未来湖南的高学历人才可能有一大批会从这里走出去。最近，房地产业开始复苏，各种政策措施纷纷出台，长沙各片区的楼盘也在不断宣传。随着中海阅湘台、桃李九章等楼盘的学区学位逐步完善，很多观望的购房者开始陆续上车。一大批持币观望的人也把目光转向了观沙岭。长郡双语高中的落地让这里的关注度进一步提升，尤其是初中学区的问题。不过，南雅观沙岭是否能撑起教育融城的格局呢？我看未必。南雅观沙岭并不是不行，但如果把它放在谷山、大泽湖或者其他非教育融城的片区，它的表现一定会更好。在这些地方，片区带动能力很强，价值体现更为明显。而在观沙岭，情况就有些不同了。首先，市府、滨江、观沙岭的教育资源都属于长郡系。不管是西二环龙湖舜山府、万象府台配的长郡双语谷山，还是二环内的北京御园、恒大华府配的麓山国际小学，都同属长郡大体系。再加上房价天花板的八方、钰龙和旭辉藏郡直读的长郡双语，这些地方都是长郡双语高中的生源基地。再看南雅观沙岭，是不是明显不协调了呢？如果南雅落地观沙岭，除了继续推高八方、钰龙的房价外，看不到有其他任何作用。不仅撑不起教育融城的格局，反而会成为跛脚鸡，制约片区的后续发展。以上就是我的一些个人看法，欢迎大家讨论和斧正，不喜勿喷哦！

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