梅溪湖二期前沿信息_梅溪湖二期最新消息(2024年11月实时热点)
容积率1.4,楼面价5118元/㎡,梅溪湖二期住宅用地挂牌!
绿城桂语云峰,幸福新家! 先来聊聊我的家庭情况吧:大宝3岁,小宝6个月。原本110平米的小窝已经显得拥挤了,考虑到孩子们将来上学,我们一直想换个大点的房子,地段也要好一点。今年年初,我们终于有了购房资格,下半年政府又出台了二胎家庭购房优惠,这下我们更放心了。于是,我们带着老公开始看房。 哇,现在的房价已经和15年时完全不同了,连望城的房价都涨到了每平米一万七八。我们首套房在梅一,这次二套房还是希望能离梅一近一点,方便以后给老人住。梅一已经基本售罄了。 我们先看了招商麓山府和龙湖舜山府,环境和学校都不错,但地铁和商业配套还只是个概念。后来我们去了梅溪湖二期的桂语云峰,这里简直是六边形战士:国企开发商、绿城自己的物业、小区地库通地铁、师大附小和师大附中九年制学校,旁边还有在建的招商花园城。最吸引我的是集中供暖供冷,按每平米60元收费,省去了空调费用。 我们去的时候,正好有180平米的房子只剩顶楼了。家里人不喜欢顶楼,纠结了一番后,我们还是觉得这里的配套最齐全。最后,我们定了191平米的房子,属于二期,比我们的预算高了不少,但还是很开心。现在楼盘还有191、240、320平米的房子,想要看房的朋友可以联系我。如果定房的话,我可以做老带新,有2-4万的现金优惠,还能各得一年的物业费。 总之,现在的任务就是努力工作还房贷啦!
梅溪湖游泳馆,四季恒温♂️ 如果你在长沙,想要找个地方游泳,那梅溪湖二期的这个游泳馆绝对是个不错的选择!它位于长沙市望城区依云曦城商业街S6栋的2-3楼,位置还是挺方便的。 环境一流 首先,这里的环境真的是没话说!装修风格非常现代化,泳池、前台和更衣室都显得特别简约又时尚。晚上泳池里还有水下灯,隐隐约约的音乐声,真的让人感觉像在室外游泳馆一样。 视野开阔,阳光充足 虽然泳池在三楼,但因为旁边是落地窗,视野特别开阔。早上的时候,阳光会透过玻璃照进泳池,特别惬意。到了下午,如果有太阳,还会有幕布遮住,不会被晒到。晚上则别有一番风味,灯光和音乐让人感觉特别浪漫。 休息区域,放松身心 游完泳后,你还可以在泳池边的休息区域吃点水果,和朋友聊聊天。这里配有桌凳,非常舒适。作为一个在长沙做了七年泳教的人,我见过不少游泳馆,但这个泳池的环境绝对能排进前三! 总之,如果你在长沙,想要找个地方游泳,梅溪湖二期的这个游泳馆绝对值得一试!
长沙地铁最新动态:多条线路即将通车! 假期结束,打工人的地铁出行计划又要安排上了!长沙地铁的发展真是日新月异,让我们来看看今年有哪些地铁线路值得期待吧。 地铁1号线北延一期 长沙地铁1号线北延一期工程自2020年底开工以来,经过三年的建设,终于在去年12月29日开始了试运行。根据官方消息,这条线路计划在今年正式通车试运营,打工人们的出行将更加便捷。 地铁2号线西延二期 地铁2号线西延二期工程已经取得了显著进展,目前已有8座车站的主体结构完工。今年1月,麓学路站开始铺轨施工,标志着线路建设进入了一个新阶段。这条线路全长13.82公里,包含11座车站,途经梅溪湖二期、麓谷二期以及高铁西三大板块,是长沙市民的重要出行选择。 地铁4号线北延 地铁4号线北延线今年将正式启动建设,目前已经进入地质勘察和环评阶段。作为望城滨水新城发展的重要引擎,这条线路一共包括10座车站,从白马巷站沿雷锋大道和金星北路向南敷设,一直到罐子岭站,为市民提供更加便捷的出行体验。 地铁5号线南延 在今年的《长株潭融城区域6条道路建设项目责任清单》中,明确了地铁5号线南延具备开工条件。这条线路将加速南部融城片区的发展,目前该区域仅有南北向的地铁规划,5号线南延线的建成将形成“三轨环绕”,为市民提供更加全面的出行选择。 地铁7号线 地铁7号线目前一期工程(云塘站-五里牌站)正在建设中,全线16座车站中已有9座完成主体结构封顶,3个单线区间贯通,8个区间正在进行盾构施工。这条线路主要沿韶山路、八一路敷设,全长16.8公里,设站16座,是长沙轨道交通线网南北向的骨干线路,未来还将延长至汽车东站。 长沙地铁的不断发展将为市民的出行带来更多便利,让我们期待这些线路的通车吧!
长沙买房避坑 ,五点必看! 最近长沙的房价虽然便宜,公积金利率也降到了2.85%,但刚需朋友们还是要小心,80%的楼盘还是容易入坑。千万别凭感觉瞎买房子,今天我给2024年和2025年初准备在长沙买房的朋友们五点真诚的建议。 选核心区,别碰新区 ️ 长沙现在有84个在售板块,新盘200多个,还不算二手。大多数板块都是用来割韭菜的。前两年看过的朋友们都知道,所谓的智谷、金霞板块、会展板块、丁字镇板块等,回头看看哪个不是一地鸡毛。 别为了书包选择楼盘 现在长沙各板块最大的炒作噱头就是书包,位置越偏书包越好。这个好当然指的是品牌好,但并不具备稀缺性。随着教育集团化的普及,好品牌学校遍地开花,书包溢价迟早会破灭。 老城区的老破小和老破大别碰 长沙的产权一共也就70年,你买来直接20多年了,房产的公区维护导致大修基金维护都用完了,后面无法维护注定都是租客的天下,住不了也卖不出,买它干嘛呢? 能买100平的三房两卫,不去买90平的三房一卫 能买三房不买两房,两个卫生间可以极大的节省早上上班上学的时间,不要小看了。 年轻人的首套房别装修太好 芨ㅤ🮥好,三年过了都会过时,过个3、5年换房,你的装修折损超过90%。记住,年轻人的首套房一定要重装饰轻装修。 具体板块分析 开福区:可买开福滨江、开福中心、福元路、金鹰月湖、四方坪;不可买青竹湖、金霞、鹅秀、苏托苑、丁字镇。 芙蓉区:可买老城区的新项目主要集中在隆平高科;不可买老城区ZF附近的房子,基本都是8年以上房龄。 天心区:可买天心滨江、天心中心、新开铺、黑石铺;不可买大托、暮云、解放垸。 雨花区:可买雨花中心、树木岭、红星洞井、高铁新城;不可买天际岭、环保科技。 岳麓区:可买滨江金融中心、观沙岭、谷山、洋湖、梅溪湖二期、大王山北、麓谷二期;不可买含浦、湘江智谷、大王山南。 具体项目还得具体分析,在看房的朋友们可以打出正在看的板块和项目,一起评论区讨论吧!
2024长沙小升初跨区派位全攻略 小升初的家长们注意啦!2024年长沙市区的跨区派位方案已经出炉,想要让孩子选择最适合的学校?这里有你需要知道的一切! 跨区派位对象:对于因家庭住房搬迁需要跨行政区(或学区)升学的长沙市城区(内五区)学籍小学应届毕业生,这是一个重要的升学方式。 报名流程:家长需要填写《2024年长沙市城区小学升初中跨区生报名登记表》,并交由学校审核、盖章、登记。之后,在5月6日至5月9日期间,前往长沙教育学院(岳麓区望月湖杜家塘路8号)进行报名资格审查。 岳麓区跨区派位详解: 跨区一组:包含市府北和滨江,谷山片区部分区域,对应学校有长郡双语谷山、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、周南启明实验学校。主要楼盘有江山境、滨江境、建发缦云、万科森林公园、越秀栖山悦府等。 跨区二组:涵盖桐梓坡以南、西站以东、西湖公园、望月湖等区域,对应学校包括麓山国际、麓山外国语、一中岳麓、师大附中桐梓实验中学(长沙悦府配建)。主要楼盘有长沙悦府、金地峯范、麓润栖湖等。 跨区三组:包含西二环以西,枫林路以北的麓谷、尖山湖、青山等区域,对应学校有师大附中博才天顶、师大附中博才梅溪湖、西雅中学、一中岳麓、长郡双语谷山、湘仪中学。主要楼盘有龙湖舜山府、招商雍山湖、招商麓山府等。 跨区四组:涵盖梅溪湖一期全部+梅溪湖二期岳麓区范围,对应学校包括周南梅溪湖、西雅中学、一中岳麓、师大附中博才梅溪湖、师大附中梧桐实验学校。梅溪湖二期雷锋街道实行单校划片,对口升学跨区也不需要派位。 跨区五组:主要包含岳麓山大学城、岳麓山大科城片区等区域,对应学校有麓山国际、周南梅溪湖、师大附中博才大科城。主要楼盘有山墅一生、金茂麓景悦、深业麓溪云境等。 跨区六组:涵盖大王山和湘江科学城区域,对应学校有雅礼洋湖、麓山国际洋湖、双语洋湖、雅洋英才蓝天校区、雅洋英才湘江校区、师大附中博才湘江、南雅湘江。主要楼盘有中海阅山府、长沙润樾府、保利长交锦上、国宸府、江与城、龙隐台、文化旅游城、滨江左岸。 跨区七组:包含含浦、东山湾、莲花、雨敞坪等区域,对应学校有师大附中博才学士,周南学士,长郡梅溪湖智谷中学、明德华兴智谷中学。博才白鹤小学东西校区和学士睿哲小学对应楼盘划入跨区七组,含浦街道、坪塘街道部分区域、莲花镇、雨敞坪镇实行单校划片,对口升学。 ⠦:跨区八和跨区九组的详细信息将在下期公示。 家长们,根据以上信息,选择最适合您孩子的学校吧!记得及时关注官方公告,获取最新信息哦!
长沙岳麓区房价大揭秘! 最近有不少朋友在问,长沙的房价到底有没有跌?答案是:确实跌了一些,但并没有暴跌!今天我就来给大家分享一下5月份长沙各区的房价情况,特别是岳麓区的房价。很多人在网上看到一些所谓的“三环边地铁口带精装修+双学区”的房子只要6000多一平米,二环旁边的房子8000多一平米,甚至二环内的房子也只要9000多一平米。听起来是不是很诱人?但实际情况呢? 岳麓区房价一览 谷山片区:均价大概在1.3万左右。最便宜的像栖山悦府和泷悦长安的毛坯房只要1.1万左右,而最贵的龙湖精装房大概在1.6万左右。 梅溪湖二期:均价在1.4万左右。最便宜的中央公园毛坯房只要1.2万,而最贵的桂语云峰精装修房大概在1.6万左右。 麓谷片区:均价大概在1万左右。最便宜的溪山悦房只要9千出头,而最贵的百世精装修房大概在1.2万左右。 大王山片区:均价在1.1万左右。最便宜的国宸府带精装修房只要1.1万,而最贵的阅山府毛坯房大概在1.1万左右。 洋湖片区:均价在1.5万左右。最便宜的钰山湖毛坯房只要1.3万,而最贵的君樾洋湖精装修房大概在1.6万左右。 含浦片区:均价在9字头,最便宜的仁玥府只要7字头,而最贵的金茂国际大概在1.05万左右。 其他区域 雨花区:高铁南片区的均价在1.3万左右,最便宜的尚东湾只要9字头,而最贵的瑞府精装修房大概在2万左右。喜盈门的均价在1.2万左右,最便宜的远洋天铂只要9字头,而最贵的大成雅颂(未开盘)听说要1.5万起。 天心区:省府片区的均价在1.4万左右,最便宜的麓江春望毛坯房只要1.2万,而最贵的润府精装修房大概在1.7万左右。黑石铺片区的均价在1.4万左右,最便宜的璀璨学府毛坯房只要1万出头,而最贵的和悦宸光精装修房大概在1.6万左右。大托片区的均价在1万左右,最便宜的京盛和府复式毛坯房只要8字头,而最贵的寰宇天下精装修房大概在1.2万左右。 开福区:开福中心片区的均价在1.8万左右,最便宜的富兴御府毛坯房只要1.7万,而最贵的养云精装修房大概在2万左右。福元路片区的均价在1.1万左右,最便宜的和光尘樾毛坯房只要9字头,而最贵的璞悦湾精装修房大概在1.3万左右。开福北片区的均价在9字头,最便宜的向江徕毛坯房只要8字头,而最贵的北中心精装修房大概在1.06万左右。 芙蓉区:浏阳河片区的均价在1.2万左右,最便宜的辉煌国际毛坯房只要1万出头,而最美的云璟精装修房大概在1.4万左右。 总结 看完这些数据,大家对长沙的房价是不是有了更清晰的认识?如果你还想知道某个区域或者某个楼盘的具体成交价格,欢迎留言告诉我!我会尽力帮你找到最新的房价信息。希望大家都能找到心仪的房子,住得开心舒心!
2024长沙买房必看:限购解除新机遇 2024年,长沙的房产市场会如何发展?作为一个在长沙从事房产销售十年的人,我来分享一下我的看法。 今年下半年,长沙的限购和限售政策已经全面解除,二手房的挂牌量和价格都出现了大幅度的波动。新房市场更是竞争激烈,各种零公摊、精装星空吊顶和地下车库等概念层出不穷。 如果你在长沙工作,刚需自住买房安家是没有问题的。长沙作为湖南省会城市,发展势头强劲,从强省会战略的政策导向就可以看出这一点。 与过去不同,现在买房不再是简单的买卖,而是需要懂得跟随发展趋势。长沙未来5到10年的发展,西边和南边依然会优于东边和北边。如果你在乎通勤时间,就跟着地铁走。房价的逻辑在于购买力,有人的地方就有需求,有钱的地方就有价值。 长沙的城市格局也发生了很大变化,老城区逐渐显得老态龙钟,后劲不足。除了附近有一些好的学校,其余价值在慢慢流逝。 ᠦ 𘥿区域改善买房,记住这几个板块: 市府观沙岭 开福中心 天心滨江 洋湖板块 刚需买房,记住这几个板块: 梅溪湖二期 大王山北 大托 雨花区 刚需买房要注意学区和地铁,流通性也很重要。改善型买房不是房子越大越好,还要考虑物业、品质和居住群体(圈层)。 长沙买房要清楚自己的需求,如果想卖出一个好价格,持有时间最好不要超过8年,5年左右的次新房是价值最顶峰的时候。长沙有十全十美的房子,但不是人人都能买得起,200万以下的房子或多或少有些瑕疵。 每个区域的价格都是由人口和供需关系决定的。房子多的地方会出现阶段性价格战,比如目前的大王山北、梅溪湖二期、谷山、开福北等地。价格战至少需要2-3年去消化。同理,房子少、人口多的地方,价格肯定会上涨。学会看供需关系很重要! 有买房需求的朋友可以收藏这篇文章,有不懂的地方或者拿不准的楼盘都可以咨询。长沙买房,满哥帮你!
长沙楼市动荡,这些区域房价可能下跌! 最近长沙的房价真是让人摸不着头脑,一天一个价,买房的人心里都犯嘀咕。长沙楼市到底会怎么走?哪些区域的房子可能会降价?今天咱们就来聊聊这个话题。 梅溪湖二期:价格还会跌 梅溪湖二期的情况就不用多说了,价格肯定会继续下降。为什么这么说呢?梅二的价格已经涨到1.6万了,而它大哥梅一的价格才1.5万,而且次新房一大把!这个区域的发展速度太慢了,原来的规划也改了,图书馆没了,商业起步慢,还远离市区,很多人都不愿意来这里买房。 大王山北:偏自住,价值不高 大王山北这个区域主要是偏自住的,很多人依靠三号线通勤。这里的新房和次新房体量很大,加上很多安置区,房产价值被拉低了。学区也一般,片区的不利因素还多,长期来看,这个区域的房产价值是看低的。 省府板块:改善需求多,价格稳定 ⊊省府板块虽然位置不错,区域也比较成熟,靠近二环,出行方便,但300万以下的房子在这个板块没啥优势。这个区域主要是改善型房产,刚需房多,户型不好,小区老旧,物业差,品质差。随着时间推移,改善需求越来越多,后期价格会更稳定。 月亮岛板块:刚需置换需求大,价格波动大 月亮岛板块存了大量的刚需置换需求,前后期的价格差异大。拓荒的湘江天地九字头,到现在的嘉臣道1.6万,一些有品质、户型好、环境好的房产价格会拉得很大。刚需盘后期抗跌性非常差,产品容易过时,价格也经不起时光的打磨。 天心滨江(南郊公园):价格不稳定 天心滨江(南郊公园)这个区域后期价格也会不稳定。这个区域由于其稀缺的江景资源,投资客户多,买到的产品也不错,但现在房产没有涨价预期,现金流才是最稳定的。板块房产总价过高,消费型产品,泡沫也比较严重。 高铁新城:房子多,价格战激烈 高铁新城这个板块房子真的多,一些次新房和新房体量都很大。上百万的阳光城、魅力之城,一排排的都是房子。说实话,这种地方你跟刚需谈品质,刚需跟你谈价格,这种地方的房子不被看好。加上片区存在很多烂尾楼,拖了发展后腿。前期两万多买的明昇包括现在的瑞府妥妥的站岗,高铁南这个片区唯一的优势就是城市界面还算比较新,周边的产业也有。 其他板块:暂不讨论 ️ 至于滨江、洋湖、谷山、红星洞井、观沙岭这些板块的房子,暂不拿出来说。 买房主要考虑保值与流通性,亏钱不如租房。最后说一句:从现在的行情来看,很多板块还会降价!有些板块是全部沦陷,有些板块的话只有那些矮个子小区会降价。当然,楼市有涨有跌是正常行为,在这波行情中对有些人来说也许是个机会。
2024长沙购房,刚需改善怎么选? 随着2024年地产政策的不断调整,长沙的房地产市场也迎来了新的变化。从过去的严格限购到如今的放开购房,甚至鼓励购房,长沙的房地产市场正在逐步回归理性。那么,对于刚需和改善型购房者来说,2024年长沙的购房环境如何?哪些区域更适合购房?让我们一起来探讨一下。 一、刚需购房者(能够承担单价在1万以内的客户群体): 月亮岛:这个区域的房价相对较低,价格区间在7千至1万之间。月亮岛的配套设施已经成熟,地铁线路已经通车,商业设施也一应俱全。虽然教育资源不算特别出色,但整体上中等偏上。休闲娱乐方面,有大量的公园和临江休闲步道,生活便利。 开福北片区:目前开福北的优质楼盘不多,配套设施尚有欠缺,价格在7千至1万之间。尽管如此,该区域的未来发展潜力巨大,有大量土地待开发,规划中的配套设施也在逐步兑现。与月亮岛隔江相望,有银星路过江大桥和香炉洲过江大桥相连,地铁1号线延长线也已经通车。 麓谷二期:这个区域适合工作稳定且在麓谷附近的朋友。虽然这里的楼盘价格对得起刚需消费者,但整体前景一般。毕竟,这个区域主要是工业区,想要在这里找到好的人居环境、商业和学校还是比较困难的。 二、改善型购房者(能够接受价位在1.5-3万的客户群体): 长沙的改善型购房者可以选择的楼盘不少,但真正的改善型板块并不多。除了金融中心观沙岭一带和洋湖核心区域,其他如芙蓉中路、梅溪湖二期、二环猴子石、高铁以及浏阳河附近的部分楼盘暂且忽略不计,因为这些区域的楼盘数量不多,分布零散,不构成改善型板块的条件。 总结:无论你是刚需还是改善型购房者,建议都将教育放在关键位置。无论需不需要,教育都是保障你房产价值的核心因素。 在长沙,选择合适的区域和楼盘,既能满足自己的居住需求,又能确保房产的价值。希望这些信息对你有所帮助!
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