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保利西岸最新视觉报道_石家庄鹿泉保利西山林语(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

保利西岸

徐汇滨江楼盘大盘点（1）最近徐汇滨江的发展真是让人眼前一亮，这里不仅是豪宅的聚集地，更是许多楼盘项目的热门选择。今天我就来给大家盘点一下徐汇滨江的这些楼盘项目。首先，徐汇滨江目前有以下几个主要楼盘：云锦东方 𐟌䯸中信君廷 𐟏⊧™𞦱‡园 𐟌𓊤🝥ˆ騥🥲𘠰ŸŒ† 海珀旭辉 𐟌‡ 尚海湾 𐟌Š 宝能公馆 𐟏⊨ž创徐汇滨江壹号 𐟏 保利天珺 𐟏ኩ晦𘯧𝮥œ𐥐聾ƒ 𐟏⊊在这些项目中，5年以内的楼盘有：云锦东方三期 𐟌ž 百汇园三期 𐟌𓊥ƒ𝥅쩦† 𐟏⊨ž创徐汇滨江壹号 𐟏 而10年以内的楼盘则包括：尚海湾三期 𐟌Š 中信君廷 𐟏⊊如果你对江景社区感兴趣，那么尚海湾、宝能公馆、百汇园和启元绝对是你的不二选择。接下来的笔记，我会继续为大家更新这些楼盘的详细信息，敬请期待！

中海领邸没选上？这些楼盘或许更适合你！今天是中海领邸的选房日，现场真是人山人海，听说365号房源直接被抢光了，真是牛啊！之前我就说过，买房的三大准则是品质、地段和合理的价格。中海这个项目，品质看起来还不错，地段嘛，算是热门地段中的边缘位置（既不靠江，离市中心也有点远，我以启元为中心来评价）。不过，价格确实有点高，主要是依靠徐汇滨江的热度以及后续这个地段大户型少、新房涨价的预期。总之，上车的小伙伴们恭喜你们，希望交付的时候品质能优秀。没选上的朋友也别失望，小K来给你们推荐几个不错的选择！首先，小K大概分析了一下中海这批大面积用户的预算，大概在2500-3500万左右。所以，这个预算段还有哪些选择呢？小K整理了一下：新房选择龙盛湾上二期：194-198平的3房，单价约13.6万。万科中兴傲舍：170-200平的3-4房，单价约13.3万。绿发浦江园：165-198平的3-4房，单价约16万。这几个楼盘的地段都不错，湾上符合CAZ叠加内环内，中兴傲舍在内环内，浦江园虽然贴着内环边上，但也符合CAZ并且有一线黄浦江江景。总的来说，这几个楼盘的品质和公区都不比中海差。二手房选择百汇园二期保利西岸中信君廷这几个项目在徐滨的位置和血统都比中海好太多了。保利西岸和中信君庭的单价稍微贵一点，大概在18-20万左右，实际成交价可能预估在18万左右。虽然比中海贵，但位置确实好很多。百汇园的性价比比较高，150平的最低挂牌价才14.4万，还有一套200多平的挂牌价才16万多。当然，这些都是低区的单价低，但百汇园下楼就是真正的滨江，这点很吸引人。所以，小K觉得中海的价格确实有点高，买二手房的话一定要考虑满五唯一的房子。总结总的来说，这个预算段小K还是推荐看新房为主，不太建议考虑二手房。因为新房基本有一些倒挂的情况，而且这个预算段的次新税费也比较高（不满五的可能都要百万级别的税）。所以综合下来，新房的优势更大。希望这些建议能帮到大家！

徐汇滨江土拍：绿城新地块的未来如何？最近，绿城以13.1万元/平方米的楼板价拍下了徐汇滨江的一块地块，真是让人眼前一亮。不过，咱们得冷静分析一下这块地块的真面目和未来走势。地块质量：真的优质吗？𐟤” 首先，绿城拍下的这块地，作为宅地来说，确实有些硬伤。小区南门紧挨着龙华中路，这条6车道的主干道可是有点吵闹。再加上正对着打浦路隧道的入口，交通压力也不小。周围的高层楼盘如启元、汇元玺等，让这块地的视野完全被遮挡了。而且，地块面积也不大，造两幢楼就差不多了，绿化部分估计也会比较局促。竞品对比：能否脱颖而出？𐟏† 绿城的地块最终还是要走上二手房市场，那么最合适的对比对象就是同板块的保利西岸。两块地地段一致，主力户型都是236㎡的三房和311㎡的四房，户型大小相近。不过，由于地块面积的限制，绿城地块的内环境很难与保利西岸匹敌。保利西岸的容积率仅为1.4，而绿城地块的容积率是2.2。保利西岸在外立面、公区和内装标准上都是强者。即使绿城地块的内装和公区再怎么玩出花样，二手房单价也很难与保利西岸拉开差距。历史涨幅：泡沫还是价值？𐟓ˆ 徐汇滨江的新房价格涨幅领跑全上海。2019年，百汇园二期单价9.07万元/平方米，而绿城按预计售价18万元/平方米计算的话，五年新房价格涨了98%。但这真的是徐汇滨江独特的发展吗？前滩的新房价格从晶耀名邸的8.6万元/平方米涨到前滩天汇的13.2万元/平方米，涨幅53%；黄浦全域旧改后，新天地的新房价格从中海建国里的13.2万元/平方米涨到中海顺昌玖里的17.2万元/平方米，涨幅30%。这些地方的涨幅都不比徐汇滨江差。所以，资产价格的上涨，未必是价值回归，更有可能是泡沫的堆积。全局分析：抱团取暖还是大势所趋？𐟌 我发现，一些徐汇滨江的潜在买房人，缺乏全局意识——以为自己了解到的微观现象就能代表整个市场。现在，全国各大主要城市都在经历房地产市场的调整。上海是房产投资者的最后堡垒，而徐汇滨江又是全上海抱团最紧密的区域。股市已经无数次验证过了，抱团抱得再紧，也无法对抗大趋势，筹码终有松动的那一天。总的来说，绿城拍下的这块徐汇滨江地块，虽然有一定的优势，但未来的发展还存在不少变数。买房人还是要保持冷静，理性分析，不要被市场的热闹所迷惑。

徐汇滨江豪宅海珀旭晖优缺点全解析 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ【海珀旭晖楼盘点评：】徐汇滨江近年来成为上海的热门居住区域，整个徐汇区的资源都向这里倾斜。西岸传媒港继承了漕河泾的遗产，成为新的产业中心。西岸金融城则是上海最具看点的未来地标之一。 𐟑‰海珀旭晖位于龙华中路站上盖，是徐汇滨江核心区的代表性楼盘。虽然绿地集团的口碑一般，但其高端线的海珀系列获得了好评。海珀旭晖作为海珀系列的旗舰产品，户型面积从149㎡起，大部分为270㎡以上的大平层，尺度与海珀外滩相当。 𐟑‰海珀旭晖建于2014年，是徐汇滨江较早落成的小区。外立面采用干挂石材，完全人车分流，小区内设有下沉式会所泳池。两梯两户的设计保证了良好的私密度，由绿地物业管理，物业费为7元/㎡月。 𐟑‰海珀旭晖毗邻绿地缤纷城商场，城市界面良好，生活便利。虽然保利时光里、绿地缤纷城、正大乐城等商场的档次一般，与徐滨众豪宅不匹配，但后续会有香港置地项目弥补高端商业的空缺。西岸金融城将建设中环广场、文华东方酒店，由顶级开发商香港置地主导。 𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ 海珀旭晖距离徐家汇中心、港汇恒隆广场约2.5km，交通条件优越。龙华医院和中山医院就在周边，配套完善。龙华中路站的7/12号线到静安寺、陕西南路只需8分钟左右。 𐟔海珀旭晖的缺点在于小区面积较小，绿化较为迷你；有三栋楼为67-93㎡的酒店式公寓，影响了小区整体的层次；没有一线江景。此外，海珀旭晖是徐滨建成较早的小区，外观的气派程度和装修标准无法与云锦东方、保利西岸媲美。小区外围还有不少底商，不过多为雪茄吧、家用电器等，无伤大雅。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 徐汇滨江各小区的单价都在20万/㎡左右，海珀旭晖也不例外。我们认为，其149㎡的小户型具有较高的竞争力，得房率很高，小区品质不输中信君廷等二梯队楼盘。大户型的竞争力较弱，竞品如保利西岸、云锦东方各方面都要压过海珀旭晖。

上海保利西岸偶遇做活动的郑钦文

3000万起！上海热门楼盘如果你正在寻找一个预算在3000-5000万之间的上海房产，那么以下几个热门楼盘可能会引起你的兴趣。陆家嘴：现代与传统的完美结合 𐟌† 北滨江：这里有一些备受推崇的楼盘，比如#九庐、#陆家嘴壹号院和#万科翡翠滨江。这些地方的房子不仅房龄新，户型设计也非常合理，南北通透，无论是长辈还是年轻人都会喜欢。新天地：年轻人的聚集地 𐟎‰ 翠湖天地和#复兴珑御是两个非常受欢迎的社区。翠湖天地的1-2期虽然有些旧，但3-4期则更受年轻人的喜爱。复兴珑御则因为靠近新天地，地理位置优越，备受青睐。北外滩：次新与独梯的完美选择 𐟏⊦Ž訍社区#翡丽甲第，这里的房子是次新的，每户都有独立的电梯和横厅设计，非常适合年轻人。徐汇滨江、世博滨江、黄浦滨江：城市界面与居住品质 𐟌‡ 这些区域的城市界面非常美观，楼盘的品质也很高，居住舒适度很好。推荐社区包括：徐汇滨江：#尚海湾豪庭3期、#中信君廷、#保利西岸和#云锦东方1期世博滨江：#融创滨江壹号院和#黄浦滩名苑黄浦滨江：#绿城黄浦湾这些楼盘都有多种户型选择，可以满足不同家庭的需求。如果你对这些楼盘感兴趣，可以进一步了解。希望这些信息对你有所帮助！

中海领邸与保利外滩序的竞争博弈 𐟌🠤𘖩—𔤸‡物皆有周期，经济亦然。三十年河东，三十年河西，没有永恒的繁荣，也没有一直增长的经济。上海的历史，尤其是黄浦江两岸的发展，就是最好的例证。 𐟏™️ 提到杨浦，很多老上海人可能会摇头，认为杨浦不如黄浦、徐汇、长宁等区。但事实上，杨浦也曾有过辉煌的历史。如果没有1843年的开埠，上海的核心区域可能就不是如今的黄浦、徐汇等地了。市场带来了新的经济活力，这也是杨浦如今发展的契机。 𐟌† 新天地的改造让黄浦江畔成为了顶流地段，中海顺昌玖里也因此受益，实现了日光销售。瑞虹新城也从昔日的“滚地龙”地段，变成了虹口的流量红盘。而四川北路，曾经的繁华商圈，如今却鲜有人提及。人们往往只关注眼前的璀璨，却忽略了历史的变迁。 𐟔堥𞐦𑇦𛨦𑟧š„崛起也是近年来才受到追捧。2014年，保利西岸的售价还不到8万元，而到了2018年，云锦东方大平层的单价也不过10万元。即使是正宗的徐汇滨江百汇园二期，在2019年的江景房源均价也不到10万元。当初对龙华甚至徐汇滨江嗤之以鼻的人，在看到香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江地王后，市场反应如同一场连锁效应，让人们对徐汇滨江的看法发生了翻天覆地的变化。 𐟌‰ 上海的历史是黄浦江的历史，而黄浦江两岸的发展更是体现了要素价格均等化的理论。从黄浦滨江到陆家嘴滨江，再到徐汇滨江，最后到杨浦滨江，板块轮动的背后正是这一理论的体现。 𐟏⠥𞐦𑇦𛨦𑟤𝜤𘺥‰露�ƒ徐家汇的新增长极点，吸引了大量的资源倾斜，形成了新气象。而杨浦滨江作为杨浦唯一的CAZ核心区域，也是杨浦重点打造的对象。东外滩与杨浦的高校资源优势同频共振，导入的都是科创产业，与国家大力发展新质生产力的战略不谋而合。 𐟌† 浦东的存在并非为了取代浦西，陆家嘴也没有成为南京路。竞争博弈的最后反而促进了合作共赢。

上海徐汇区买房全攻略：从交通到楼盘推荐 𐟚‡ 交通便捷性：徐汇区拥有丰富的交通网络，包括内中外环线和沪闵高架，以及地铁1/3/4/7/9/10/11/12/15号线，确保您轻松出行。 𐟒𐠥•†业繁华度：徐汇区汇聚了众多高端商业中心，如环贸iapm、One ITC、港汇恒隆、建业里、永嘉庭、美罗城、西岸凤巢和徐汇日月光，满足您的购物和娱乐需求。 𐟏렦•™育资源：徐汇区拥有优质的教育资源，包括交大附小、南模初/徐汇中学、汇师小学、高安路一小、建襄小学、向阳小学、徐汇一中心和师三实验等学校，为孩子提供良好的教育环境。 𐟏堥Œ𛧖—设施：徐汇区拥有多家三甲医院，包括中山医院、六院、龙华医院、肿瘤医院、胸科医院、国妇婴和600号，确保您和家人的健康。 𐟏˜ 区域发展：徐汇区的徐家汇、衡复和徐汇滨江是中央活动区板块，发展潜力巨大。不同地段的房价差异较大，高级小区主要集中在衡复、徐家汇和徐汇滨江。 𐟘œ 区域特色：徐汇区融合了梧桐落叶的宁静与摩登现代的活力，还有艺术氛围浓厚的徐汇滨江和科技感十足的漕河泾。 𐟑‰ 推荐楼盘：豪宅：宛平88、保利西岸、云锦东方、中凯城市之光、嘉御庭、海珀旭辉、永新晶苑、东方曼哈顿（尚东区）高级公寓：尚汇豪庭、徐汇公园道壹号、永新城、福源汇居、阳光名苑、汇贤居、尚海湾豪庭、百汇园、汇峰鼎园、太原邸、东方曼哈顿普宅：汇翠花园、文定天下苑、爱建园、盛大花园、创世纪花园、徐家汇花园 𐟙Œ 最佳地段：衡复西区是整个徐汇区最好的地段之一，而徐汇滨江虽然呼声高，但距离成熟还有一段距离，需进一步观察香港置地项目的能级和档次。

弘久北外滩：真如传闻所言吗？最近，小区的讨论区被各种帖子刷屏了，尤其是关于弘久北外滩的。很多人都在问，这里到底怎么样？今天，我就从个人角度来给大家聊聊我的真实感受。首先，我在过去七八年里也买过三套新房，虽然不能说是豪宅，但也算是刚改中的顶级了。所以，我还是有一些比较的资格的。弘久北外滩的房子，价格确实不便宜，每平米要13万，但在新房里也算是贵的了。因此，我们对它的期待自然也不低。 𐟌🠧𛿥Œ–方面，弘久北外滩的绿化确实不如我之前买的万科小区。万科小区的绿意盎然，景观设计也很棒，但价格当时和云锦东方、保利西岸差不多。弘久北外滩的绿化少了一点，别墅区的绿化相对多一些。这点开发商确实需要加强。 𐟚— 车库方面，虽然还没完全建成，但我看过照片，不是那种纯毛胚水泥的。完成后的效果应该不会太差。之前买的三套房子都是纯毛胚水泥，所以这方面我还是有点期待的。只是现在进度有点慢，开发商需要加速。 𐟏ž️ 公区其他地方，比如水景和儿童乐园等，现在还没真正交房，所以还不太好说。只是觉得砖多了点，有个风雨连廊，别的没什么特别的感受。 𐟏⠥䖧닩⦖𙩝⯼Œ高层采用的是铝板，还挺好看的，比我之前买的三套都强。叠墅用的进口石材也不错，这方面我认为是最不错的。 𐟏ᠦˆ‘们自己的叠墅区我还是比较满意的，虽然可能要求不算太高，但整体绿化和花园都还不错，还有入户独立电梯。至于大家说的楼梯部分，我们几乎不走，所以不是太在意。 𐟛 ️ 装修方面，高层的装修标准在认筹时我也看过，算是比较高的。但听说质量有问题，比如大理石碎裂较多等。我们毛胚房内部的窗户是旭格的，但几乎全都非常紧不好打开，有一部分窗也没有内开内倒。别的我们也就没什么好说的了，后续如果再发现问题会盯住开发商。 𐟚‡ 最后，对于地下直通地铁这点还是挺满意的，毕竟比较方便。总体来说，我的感受以及和以前买过的盘的对比就是中规中矩，不是特别豪，但也不至于特别差。小区不大，开发商也比较拖拉，别的还需要住进去才能感受得出。其实我对物业的要求更高，希望后期维护能跟上。不过目前不敢奢望太多，只希望不要惊吓就好。

徐滨前滩三大神盘该如何选？在徐滨前滩，三大备受瞩目的楼盘——绿城百合园、百汇园和世纪前滩天御，同时亮相，总价段也有重叠。究竟该选择哪一个呢？让我们根据购房者的实际情况来分析一下吧。情景1⃣️：高分选手，预算4000万+ 建议认筹绿城百合园。这里的别墅可以选择280平米的大户型，或者选择平层。相比之下，百汇园的3号楼242-306户型与保利西岸、云锦1期的面积段重合，竞争非常激烈。而且，百汇园可能和一二期共通小区，对于这个总价、面积的豪宅来说，这是一个不能忽视的问题。百汇园3号楼的打新收益率可能不足40%，对于高分高预算的购房者来说，有些浪费。情景2⃣️：高分选手，预算2200-3000万建议认筹百汇园。三林滨江目前的地段认可度一般。绿城百合园摇号在前的，估计多数会买平层。而百汇园摇号在前的，很多人会买大户型，对于2200-2600预算的购房者来说，买到百汇园173/196户型的概率更高。情景3⃣️：低分选手，预算5000-6000万建议认筹绿城百合园。低分超高预算的购房者原本只能看二手房，性价比也不高。翠4只能买到172平米，黄浦湾233平米还算不错。鉴于三林滨江认可度尚且不高，百合园别墅的310、380户型或许不会清盘。低分选手参与的话，有认小筹的机会。情景4⃣️：低分选手，预算3000-4000万建议认筹世纪前滩天御。缦云适合2000-2500预算的低分捡漏。在杨浦内中环，缦云247以上户型，未来有可能有流动性问题。但从目前的信息来看，世纪前滩天御对于3000+预算购房者的吸引力，要低于百合园和百汇园。认购前滩21的可能以2500万以下预算的购房者为主。247户型或许有认小筹捡漏机会。无论你是高分选手还是低分选手，以上建议希望能帮到你，找到最适合自己的楼盘。记得提前联系销售，了解蓄客情况哦！

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