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契约书最新娱乐体验_契约书格式(2024年12月深度解析)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

契约书

小学生手机使用契约书：家长必看！手机真的会毁了孩子吗？𐟤” 其实，手机本身并不一定会毁了孩子。真正的问题在于那些即时的、短时间的、不需要思考的短视频，它们成瘾性太大，孩子们一旦上瘾就很难自控。很多大人也容易沉迷其中，更何况是孩子呢？长期沉迷短视频会导致孩子的学习能力下降，上课注意力不集中，听课效果极差。手机虽然是个强大的工具，内容丰富多样，但一旦失控，孩子就很难再回到正轨。所以，家长们在孩子接触手机这件事上真的要多操心，找到那个平衡点。小贴士：签订“手机使用契约书”：和孩子一起讨论出使用手机的规则，并写成契约，双方签字生效。然后把这份契约贴在显眼的地方。记住，契约不是死板的，如果有特殊情况可以调整。引导孩子遵守规则：给孩子手机后，要引导他们按照规则来使用。以身作则：家长要做好榜样，言传身教，自己也要控制好使用手机的时间。通过这些方法，希望能帮助孩子们更好地使用手机，避免沉迷其中，影响学习和生活。

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北京，一男子花了100000元购买下了当地村民的一套房子，20多年后，当地遇到拆迁，根据规定，男子可获得537平方米的拆迁巨款，岂料，村民在得知此事后，瞬起贪念，竟以男子并非本地户口为由，主张此前双方交易无效并告上了法院，对此，法院这样判了！（来源：北京一中院） “他白纸黑字和我签订的契约，现在看到房子拆迁说不认就不认了，凭什么？” 九八年间，村民苏大康（化名）为了儿女们能有更好的发展空间，遂举家迁往市区购房居住，因此在村子里留下了一套面积不大的老房子。当时，家在河北的赵步青（化名）是一名刚刚从医学院踏入社会的大学生，在和同学创业挣得积蓄后，便盘算着在北京当地购入一套属于自己的房子，以定居于此。过朋友介绍，赵步青得知苏大康的旧房子要出售后，遂上前与其进行交涉，最后双方约定以10万价格进行交易，并签订房屋买卖契约书，其中约定，交易完成后房产所有权、土地使用权变更为赵步青所有，而苏大康则有义务协助且办理相应的手续。而后，赵步青第一时间对房屋进行推倒重建，一座标准化的四合院拔地而起。 11年后，赵步青又再次斥巨资对四合院进行了改造，构建了一套三层住房用以从事口腔诊所，一家人也在此幸福地生活居住。时光转瞬即逝，命运的转折突如其来。 12年后，赵步青所在的村子恰好被纳入拆迁范围，按照其与开发商顺利签订拆迁补偿协议，确定可获得补偿面积达 537 平方米，显然，那将是一笔金额不菲的巨款。然而，就在开发商为拆迁的村民发放相应的合同文本时，赵步青竟意外的发现，涉案房屋的宅基地审批表以及集体土地建设用地使用证上登记的使用权人竟然依旧是苏大康。当地纳入拆迁范围后，苏大康本就20多年前将房屋售卖给了赵步青一事感到非常后悔，当其得知上述消息后，犹如抓住了救命稻草。苏大康立刻找到赵步青，要求毁约，主张归还当年 10 万元购房款，赵步青则需要返还房子。对此，赵步青也自然明白对方的意图，遂一口回绝，苏大康便找来律师写好诉状递交到了法院，以赵步青户口不在本村，且违反法律规定为由，要求法院确认其与赵步青签订的契约书无效。那么，从法律角度来看又应如何评价本案呢？ 1、苏大康认为，赵步青并非是本村的村民，根本没有同自己交易土地的资格。根据现行《土地管理法》的精神，宅基地不允许向集体经济组织以外的人，特别是城镇居民出售。农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让根据《民法典》第一百五十三条之规定，违反法律、行政法规，违背公序良俗的民事法律行为无效。赵步青显然不是本村村民，因而没有通过交易获得宅基地使用权的资格。所以，之前自己与对方签订的契约书无效。对此，院方在对本案经过审理后认为，在当事人双方签订契约之时，系98年间，当时新版的《土地管理法》并未进行适用。因而根据“法不溯及既往”的原则规定，新法对其生效之前发生的事情不具有效力，理应适用旧法，也即87年版的《土地管理法》。而在87版《土地管理法》中，并未提及关于外来人口不能购买本地集体土地上的房屋。所以，赵步青可以与苏大康就房屋进行交易，并不违法。此外，根据相关证据证明，双方之间签订的协议符合合同成立的构成要件，系真实的意思表示，理应认定为有效。综上，院方最终驳回了苏大康的诉讼请求。苏大康不服，上诉至二审中院。 2、二审法院对此具有不同的意见。因苏大康同赵步青交易之时是在98年，而根据1988年修订的《土地管理法》规定，赵步青并非本村之人，是无法对其进行宅基地使用权转让的。即便赵步青能够提供当时与苏大康签订的契约协议，且也经过了村镇认可，但这只是赵步青在办理经营牙科诊所执照时所开据的相关证明，并不能等同于宅基地使用权变更登记手续，也并非经过了有权机关的批准。所以，苏大康与赵步青签订的契约协议违反了当时的法律规定，该民事行为理应无效。最终，二审认为一审法院存在适用法律不当的情形，对一审判决予以撤销，改判支持了苏大康的请求，认定双方交易系无效。那么对于拆迁款的归属问题，院方当时并未进行处理，理应由苏大康双方自行进行协商。苏大康是就此作罢，还是事后拿到判决书后而另行起诉已不得而知，但可以肯定的是，其如此行为早已没了信用可言。有人说这就是人性，也有人表示苏大康争取自己的权益，也无可厚非，不容置疑。对此，你怎么看？欢迎大家在评论区下方留言。#热点引擎计划# #我要上热门#

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