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绿汀路最新娱乐体验_《绿》全文(2024年11月深度解析)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：话题更新日期：2024-11-26

绿汀路

绿汀春晓：未科炒房客的艰难抉择 𐟏 绿汀春晓的售楼处在拿地一个月后就开放了，真是让人佩服杭州开发商的效率。一个复杂的开发项目，在一个小团队里平行展开，居然能把效率提到这么高。虽然还是绿城和翡翠城的组合，但你在高教路，我在绿汀路，绿汀路的大腿似乎更加令人神往。这真是一个奇妙的搭配。 𐟏 绿汀春晓是2023年11月土拍新政之后的首批楼盘，不设上限溢价的土地使得这块地变成了杭州房产开发圈内大佬的内部游戏。如果你看过杭州其他板块200万价位的楼盘品质，你会有一种西湖和青山湖的感觉，只不过这里的绿城是青山，26层的高层有可能是2024年的第一高楼。这个项目能不能投？我接下来要说的可能会刺痛很多人。绿汀春晓是一个只能看价格的楼盘，地铁距离不近，商业距离也不近，户型设计还不小。除了门口的天元工学，离得近的只有南侧的大片农民回迁房，北侧的大片菜地，西侧的大片空地。如果距离天元公学近有用的话，老余杭同城印象不会到1.6万一平，记住一句话：余杭区没有学区房。 𐟏 先来说说户型，110方的户型是未来竞争压力最大的，几乎都无法和老式89方高赠送户型正面竞争。如果你在考虑180方的户型，请你给我一个不去买华景两川叠墅而选择26层高层建筑的理由。论竞争力，天元公学实在是不能当作加分项，因为在你家门口却望而不得是最为痛苦的。比地铁距离比不过，比楼盘品质硬件也一般，比学校和周边其他楼盘都一样，只能是比车位价格贵和容积率楼层高了，有一个叫闲的湖城在不远处笑着不说话。 𐟑‰𐟏𛧮—笔账，在不考虑接下来二手房继续下行的情况下，目前翡翠城四期成交单价在3.6万左右，绿汀春晓2.72万单价+28万车位，买入成本接近3万。对标翡翠城四期貌似有利可图，如果是对标板块其他楼盘，绿汀春晓已经比其他的价格都要高了。3万的购买成本，持有三年加上税费成本保本需要3*1.15=3.45w，但是交付后你卖3.45w，买你房子的购房者需要出3.7-3.8的费用，那么去买翡翠城四期不香吗？有限的空间已经被车位填满了。板块天量的挂牌，华东园北侧新地块也已在24年擂台上摩拳擦掌，分分钟把绿汀春晓按在台上摩擦。 𐟑‰𐟏𛦜ꧧ‘自住绿汀春晓是性价比之选，绿汀春晓只能看价格，投资的就别跟着凑热闹了，现在的市场土壤不适合投资客高调入场，无脑摇的时代已经终结。或许你曾经有房子过买房赚钱的经历，一定要分清是时代红利还是自我认知红利。

杭州遛娃新去处！免费乐园探秘 𐟎 儿童乐园里有什么？攀爬网𐟧—‍♂️、独木桥𐟪œ、秋千𐟎ᣀ蹦床𐟏ƒ‍♀️、沙池𐟏–️和滑滑梯𐟎⧭‰等，设备一应俱全，虽然场地不大，但绝对能让孩子们玩得不亦乐乎。 𐟍” 周边美食推荐：乐园附近有众多饭店和小吃，孩子们玩累了还能顺便尝尝美食，补充能量。 𐟓 基本信息：地点：七彩汇商业中心，具体位置请参考图9。交通：地铁绿汀路D1口出发，距离目的地约4.1公里。自驾的话，可以把车停在商场的负一楼停车场，前3小时免费哦！ 𐟏™䤺†儿童乐园还有什么？距离儿童乐园约600米的地方，有一个闲林老街，这里不仅有市集，还有古风街道。令人惊喜的是，这里居然有一只金蟾，是祈福求财的好地方。此外，这里还有大片的莲花和荷叶，河流里的小鱼穿梭其间，是带娃逛吃逛喝、跑跑跳跳的好去处！ 𐟑렩™„近还有米拉贝儿童乐园和爱文亿，可以顺便约上小伙伴们一起玩耍。

未科楼盘探访：天空之城与枫揽华庭最近去了趟未科，转了转几个楼盘，真是让人感慨万千。先说说天空之城吧，位于五常，当初销售说得天花乱坠的立体城市终于呈现了，效果确实不错。有一个超漂亮的大阶梯，还有一个大广场，感觉特别适合带孩子去玩。不过，商业体量有点小，品质也一般，基本上只能满足周边居民的需求。再加上杭州冬天冷夏天热，敞开式的商业体量在这种天气下确实有点难熬。接着去了绿汀路附近的枫揽华庭。这里的新房子都是四面铝板的，两梯两户，配置挺高的。不过，开车到那边的感觉是马路太宽了，宽街无市。整个绿汀路就是个小区聚集地，商业设施几乎看不到，居住的烟火气也感受不到。未科确实像个自成一体的城市，只有开车去城西蒋村还算方便，去湖滨、城市阳台、滨江都挺远的。未科更适合那些长期在未科工作的人定居。但未科最大的产业是互联网，互联网从业者的流动性很强。而且杭州主要的科技产业除了未科，还有古荡蚂蚁金服附近和滨江。如果一个互联网从业者要换工作，定居在未科可能不是个好选择。相反，应该选择那些到主城区都比较方便的地方，比如主城区学区更好，生活配套也更完善。所以，未科现在冷下来也是意料之中的事。更糟糕的是，这种冷已经是不可逆转的趋势。即使将来万象城建好了，未科也只是稍微好了一点，因为现在遍地都是综合体，综合体已经过剩了，带不来房产溢价了。

杭州城西商业综合体真的太多了吗？𐟤” 杭州地铁5号线城西段的商业综合体真是让人眼花缭乱：绿汀路站TOD：这里正在建造一个华润万象城级别的19万方商业综合体，规模相当可观。五常站：万科天空之城的小商业区，虽然规模不大，但也足够满足周边居民的日常需求。蒋村站TOD：西溪龙湖天街已经开业多年，是浙大紫荆港学生们的购物天堂。浙大紫荆港站：西溪银泰的人流量较少，有点冷清。萍水街站：城西银泰，二十多万方的商业规模，一直是城西的销售额老大。和睦站TOD：这里还要建造一个华润的万象天地，预计未来会有更多的商业空间。北大桥站：从和睦站转10号线一站路就到了这里，20万方的杭州大悦城就在这里。大悦城东边2公里外：远洋乐堤港，16.3万方的商业综合体，规模也不小。然而，这么多商业综合体真的有必要吗？经济环境不好，杭州城西的高薪阿里码农们也在节衣缩食。大悦城的高楼上挂着大大的招租广告，看起来空了好多层，这无疑是写字楼供过于求的一个缩影。政府在城市商业发展的规划上确实需要重新思考了。𐟘…

杭州100万洋房，值吗？ 𐟏ᠦƒ𓨦在杭州找到一个既舒适又实惠的家？来看看这套总价100万左右的洋房吧！建筑面积98平米，三房设计，得房率高达94%，视野开阔，让你尽享美景。 𐟛’ 小区内部设施齐全，超市、生鲜蔬果、肉类等一应俱全，生活非常便利。而且，离地铁口也很近，16号线仅需5站即可到达绿汀路，阿里巴巴efc也近在咫尺。 𐟌𓠦�䖯𜌥𐏥Œ𚥇𚩗覭娡Œ即可到达青山湖绿道，仅需一百多米，闲暇时还可以去青山湖散步，享受宁静的湖光山色。 𐟒ᠧŽ𐥜訴�𐯼Œ总价仅需100万，即可拥有这套现房，无需等待。这样的房子，你心动了吗？快来体验一下吧！

杭州抹茶森林，治愈之旅𐟍𕊨𕰨🛨🙧‰‡杭州临安青山湖的水上森林，仿佛踏入了一个童话世界。这里的景色真的太治愈了，随手一拍都是大片，越往深处走，景色越美。 𐟓 位置：杭州临安青山湖水上森林 𐟚‡ 交通：从杭州东站乘坐19号线，在创景路站换乘5号线，然后在绿汀路站换乘16号线，到达八百里站C1口出站，再步行20分钟即可到达。 𐟎렩—觥诼š40元，但如果你有杭州文旅惠民卡，只需19.9元！ 𐟕— 营业时间：8:00-17:00（16:30停止入园），建议早上前往，因为下午可能无法体验皮划艇等活动。爱拍照的小伙伴们，千万不要错过这个绝美的拍摄地！虽然我们这次去晚了没能体验皮划艇，但整体来说，这里绝对值得一游。下次一定要早上去，体验一把皮划艇的乐趣！

未科三兄弟：谁能接盘？说到未科板块，就不得不提那三兄弟——阳光城未来悦、中南樾府和东原印未来。上一波热度里，这些楼盘的成交价一度飙涨到8万。然而，在杭州新政出台后，未科板块的限购魔咒也随之解除，那么未科的二手房现在怎么样了呢？阳光城ⷦœꦝ如栰ŸŒž 未来悦这个盘分为两期，总共2600户。二期是精装交付，限价3万，不过铝板外立面看起来一般，园区绿化也中等。值得一提的是，这里有个会所泳池，目前由朗诗物业管理。第一排沿河景观不错，户型设计也比较中规中矩，主要是针对刚需和刚改人群。虽然得房率不如东原，但在同价位里整体还算过得去。周边商业配套主要是绿汀路万象城和EFC华夏之心，正对着余杭浙一院区，地铁葛巷站也在1公里左右。学区是海辰小学，大家都知道余杭学区的情况，基本上等于没有。目前二手挂牌价在5-5.5万之间。中南ⷦ辥𚜠𐟏ኊ中南樾府的盘子稍微小一些，定位和未来悦类似。园区比未来悦小不少，但内部景观水系和公区设计上有些绿城风格。让人意外的是，这个2021年交付的盘居然有不少楼下两房楼上主卧的跃层户型，这种设计感觉像是上个时代的产物。周边商业配套也是绿汀路万象城和EFC华夏之心，正对余杭浙一院区，地铁葛巷站也在1公里左右。学区配套和未来悦一致，目前二手挂牌价在5-5.5万之间。投资视角下的未科三兄弟 𐟒𜊤𚧥“硬伤：从开发商品牌、园区品质、户型配置到学区配套，这三兄弟最多只能支撑到刚改人群的需求，远谈不上是板块的品质标杆。一度到8万的高溢价缺乏支撑，甚至在绿汀路华润、滨江一众楼盘交付后，还有不少的下滑空间。说到底，还是产品不过硬。冷静下来的未科绿汀路一带未来空间几何？ 𐟤” 随着Vivo、字节总部的落地，绿汀路中轴线规划出炉，未科从规划上能级不少。但随着近几年互联网的风声鹤唳，未科人群能否再次以用脚投票的购买力崛起？这一切都还是个未知数。总的来说，未科三兄弟的现状并不乐观，未来能否翻盘还需要时间来检验。

𐟚‡ 那些终点站为换乘站的地铁站（2）𐟚‡ 5、南京： 𐟚‡ 5号线：吉印大道站换乘S1号线 𐟚‡ 10号线：安德门站换乘1号线 𐟚‡ S1号线：南京南站换乘1号线、3号线、S3号线 𐟚‡ 空港新城江宁站换乘S7号线 𐟚‡ S3号线：南京南站换乘1号线、3号线、S1号线 𐟚‡ S6号线：马群站换乘2号线 𐟚‡ S7号线：空港新城江宁站换乘S1号线 𐟚‡ S9号线：翔宇路南站换乘S1号线 6、成都： 𐟚‡ 2号线：犀浦站换乘6号线 𐟚‡ 3号线：双流西站换乘10号线 𐟚‡ 5号线：回龙站换乘6号线 𐟚‡ 8号线：龙港站换乘19号线 𐟚‡ 10号线：太平园站换乘3号线、7号线 𐟚‡ 17号线：机投桥站换乘9号线；九江北站换乘19号线 𐟚‡ 18号线：天府机场北站换乘19号线；火车南站换乘1号线、7号线 𐟚‡ 19号线：天府机场北站换乘18号线 7、杭州： 𐟚‡ 1号线：萧山国际机场站换乘7号线、19号线 𐟚‡ 5号线：姑娘桥站换乘绍兴地铁1号线 𐟚‡ 8号线：文海南路站换乘1号线 𐟚‡ 9号线：观音塘站换乘7号线 𐟚‡ 10号线：黄龙体育中心站换乘3号线 𐟚‡ 16号线：绿汀路站换乘3号线、5号线 𐟚‡ 19号线：永盛路站换乘7号线；火车西站换乘3号线 𐟚‡ 杭海城际：临平南高铁站换乘9号线 8、重庆： 𐟚‡ 2号线：较场口站换乘1号线；鱼洞站换乘3号线 𐟚‡ 3号线：江北机场T2航站楼站；鱼洞站换乘2号线 𐟚‡ 4号线：民安大道站换乘环线 𐟚‡ 5号线：跳磴站换乘18号线 𐟚‡ 国博线：礼嘉站换乘6号线 𐟚‡ 10号线：王家庄站换乘国博线 𐟚‡ 18号线：富华路站换乘9号线 9、武汉： 𐟚‡ 3号线：宏图大道站换乘2号线、8号线 𐟚‡ 6号线：东风公司站换乘3号线 𐟚‡ 11号线：武汉东站换乘2号线 𐟚‡ 16号线：国博中心南站换乘6号线 𐟚‡ 阳逻线：后湖大道站换乘3号线最虚假的换乘：武汉火车站/武汉站东广场/武汉站西广场换乘4号线、5号线、19号线 10、西安： 𐟚‡ 1号线：纺织城站换乘6号线、9号线 𐟚‡ 4号线：西安北站换乘2号线、14号线 𐟚‡ 6号线：纺织城站换乘1号线、9号线 𐟚‡ 9号线：纺织城站换乘1号线、6号线 11、香港： 𐟚‡ 荃湾线：中环站换乘港岛线 𐟚‡ 观塘线：调景岭站换乘将军澳线 𐟚‡ 东涌线：香港站换乘机场快线 𐟚‡ 将军澳线：北角站换乘港岛线 𐟚‡ 迪士尼线：欣澳站换乘东涌线 𐟚‡ 东铁线：金钟站换乘荃湾线、南港岛线 𐟚‡ 机场快线：香港站换乘东涌线 𐟚‡ 南港岛线：金钟站换乘荃湾线、东铁线

云湖之城：杭州未来居住新选择最近杭州的房价有所回落，这可能是一个不错的入手时机。最近我发现了一个非常吸引人的楼盘——云湖之城ⷤ𝎧⳥›𝩙…社区。这个社区的绿化率非常高，周围还有许多知名企业。区域规划也非常完善，有音乐馆、大剧院和国际体育馆等文体设施。最吸引我的还是云湖之城的建筑风格。它采用了典雅的宋代建筑元素，给人一种江南特有的淡雅感觉。置身于这样的环境中，仿佛心灵得到了抚慰。此外，社区还配备了下沉式庭院会所、恒温泳池、健身房和瑜伽房等设施，非常齐全。交通便利也是云湖之城的一大优势，离地铁口很近，周边还有商场和学校等配套设施。这个社区位于绿汀路与上和路的交叉口，地理位置非常优越。如果你也在考虑在杭州买房，不妨去看看云湖之城ⷤ𝎧⳥›𝩙…社区，或许它会给你带来惊喜。

𐟏 云湖之城，值得入手吗？ 𐟤𐦜‰了宝宝后，我一直想换个更舒适的房子。看了好多楼盘，都没找到特别满意的。直到最近，云湖之城•低碳国际社区让我眼前一亮！𐟒– 𐟌𓨿™里的环境太棒了，园林风格让人心旷神怡。房子户型设计得也很合理，超大的落地窗，景色一览无余。𐟘 𐟏‹️‍♂️社区设施也很齐全，下沉式庭院会所、恒温泳池、健身房、瑜伽房应有尽有。而且，它离国际体育馆、音乐馆大剧院、万象城都很近，交通也十分便捷。𐟚— 𐟏밟妕™育、医疗配套也相当成熟，这对我们这种有孩子的家庭来说，真的是太重要了！非常期待能在这里入住。𐟏ኊ𐟓地址：云湖之城•低碳国际社区，位于绿汀路与上和路交叉口。感兴趣的朋友们，不妨去了解一下哦！𐟌Ÿ

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