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深圳房价暴跌权威发布_房价暴跌开始了(2024年11月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

深圳房价暴跌

深圳房价大跌？经济风暴还是买房良机？在繁华的深圳，房价一直是大家关注的焦点。如果有一天，深圳的房价突然暴跌，那将会引发一系列像多米诺骨牌一样的连锁反应。那些已经买房的家庭可就惨了。根据数据显示，深圳超过70%的家庭资产大部分都集中在房产上。房价暴跌，意味着他们的资产大幅缩水，多年的辛苦积累可能瞬间化为乌有。比如，原本价值千万的房产，可能一夜之间就只剩下几百万，这对许多家庭的财务状况将是沉重的打击。对于房地产开发商来说，日子也不会好过。他们的资金链可能会断裂，因为房价下跌会导致销售困难，资金回笼缓慢。许多正在进行的项目可能会因为资金不足而停工，烂尾楼也许会增多。从经济层面看，深圳的金融系统也将面临巨大压力。银行的大量房贷可能会成为不良资产，据统计，深圳的房贷规模在金融业务中占据着相当大的比例。这不仅会影响银行的盈利能力，还可能引发金融系统的不稳定。不过，房价暴跌也并非毫无好处。对于那些一直渴望在深圳安家却被高房价拒之门外的年轻人来说，这或许是一个难得的机会。他们终于有可能实现自己的深圳梦，购置属于自己的房产。#

今年不买房，五年后房价走势如何？今年不买房，五年后的房价会涨还是跌？这个问题引发了许多讨论。其实，房价的涨跌不仅仅是开发商和购房者关心的问题，还涉及到很多其他因素。那么，到底哪些人希望房价跌，哪些人希望房价涨呢？这两类人谁对未来影响更大呢？首先，高房价并不是因为房地产商黑心。很多开发商其实并不赚钱，甚至在降价甩卖。比如大亚湾临深的鸿禧府，这个楼盘现在送首付、送装修、送月供，单价直接降到8000多，不用你出一分首付款，还可以从楼盘那里拿几万块钱回去。所以现在很多开发商投入几百个亿的资金，也就只有8%的净利润。很多人可能不相信，但可以明确的一点是，房价暴涨的时代已经结束了。不过，房价可能还会继续上涨。指望房价暴跌的人可能太天真了。如果房价继续暴跌，必然会导致次贷危机，同时物价也会下跌，随之而来的是工资收入降低。但是，不排除一些三四线城市的房价未来会跌得很惨。像深圳这样的超一线城市，东莞这样的准一线城市，即使部分区域有所下跌，但未来肯定还能再涨回来。所以，未来的楼市会出现非常严重的两极分化。比如惠州的楼市现状，虽然市场比较低迷，但根本不缺客户，每天都会有人来惠州买房。缺的是核心地段的核心资源，因为惠州占据了优质的地理位置，有很好的居住属性。过去几年，惠州的房地产发展得不错，但没有太多核心竞争力的就业岗位。如果你能住上惠州的房子，不管是刚需还是改善，以现在的低房价和低贷款利率，其实都可以考虑上车，不至于高位站岗。但也要尽可能选择地段、配套、通勤比较完善的房子。如果你是想着来做资产配置的，我劝你还是慎重考虑一下。总之，房价的走势并不是一成不变的，需要综合考虑多种因素。

父母不给女儿买房，后来怎样了？𐟤” 最近看到一篇文章，讲的是很多女人婚前买房，结果房价暴跌，心里真是五味杂陈。不禁让我想起了一个身边的故事。话说，很多早年从内地来深圳打工的人，都没能赶上房价暴涨的红利。为什么呢？因为他们的孩子是女儿。我有个同事，在深圳长大，家里条件还不错。如果她是儿子，父母肯定会想尽办法在深圳给她买房。可是，她是女儿，父母就选择在中山或惠州给她买房，给自己养老做打算，而不是托举她选择在深圳买房。其实，我身边不少同事都有类似的情况。父母们总觉得，女儿迟早要嫁人，买房也没啥用。于是，他们就给自己留个后路，买个房子养老。现在想想，这些父母们是不是有点后悔呢？毕竟，房价涨得这么猛，女儿将来要是在深圳有个自己的房子，生活压力也会小很多吧。哎，父母的心思总是那么复杂。既想为孩子铺好路，又怕自己老了没个保障。真是让人又爱又恨啊！

@runafter67：特朗普再次当选总统，会比以前更加打击中国外贸。所以深圳等严重依赖外贸的沿海城市房价还会继续暴跌，量价齐跌，无人接盘面对他们各种花式表演，老百姓只需要一招制敌：我不买房！只要你不买房，化债就化不到你身上。为什么单独拎出来这条回复，不仅因为这代表着当下对无卵用声音，而且也是认为化债等于把债务摊在买房者身上声音的汇集，这声音人数不少，而且在dy、xhs等大行其道，我认为很有必要拿出来好好辩论辩论。先说外贸。既然说到了深圳，我们就直接把制造业强大，科技最为领先，对外影响最深的深圳产品外贸数据拿出来说说吧：据深圳海关统计，深圳2024年前三季度累计进出口3.37万亿元，同比增长20.9%，增速快于全国、全省水平，且进出口规模均创历史同期新高。前10个月：深圳累计出口2.37万亿元，同比增长17.5%，为历史同期新高。前三季度，深圳民营企业进出口2.39万亿元，增长30.8%，占同期深圳进出口总值的70.9%，增速快于深圳市整体9.9个百分点。前10个月，深圳民营企业进出口2.66万亿元，增长22.8%，增速快于整体9.6个百分点，占同期深圳进出口总值的70.7%，对全市整体外贸贡献率高达98.3%。我们已经经过2023年疫情放开后的狙击，改变了贸易配额，开辟了新的战线纵深：前三季度，东盟、香港地区、美国是深圳前三大贸易伙伴，分别进出口5740.9亿元、5169.1亿元、3524.6亿元，分别增长32.3%、17.4%、12.2%。同期，深圳对共建“一带一路”国家进出口1.19万亿元，增长27%；对RCEP其他成员国进出口9457.6亿元，增长28%。而深圳出口的产品，也不只是单纯新能源、锂电池、光伏。前三季度，深圳新能源汽车、锂电池、光伏产品等“新三样”产品出口714.3亿元，增长8.9%，其中电动汽车出口额达到228.6亿元，实现了67%增长率。传统产品也有，前三季度，深圳手机、电脑、家电等“老三样”产品出口优势稳固，分别出口1237.8亿元、746.3亿元、721.5亿元，分别增长8.9%、10.2%、23.9%。制造零件等前三季度电子元件、平板显示模组、电脑零件附件和汽车零配件等中间品出口分别增长21.4%、7.7%、40.3%和28.1%，合计3076.8亿元。可见，在2023年疫情放开之后，我们成绩还是不错的，而且韧性很强。美国其实在9月份的时候就正式宣布对中国部分商品实施新的关税措施，主要集中在新能源、高科技产业以及基础工业材料等领域。电动汽车的关税税率从原来的水平提高到了 100%，太阳能电池的关税税率提升至 50%，钢铁和铝材的关税也被调高到了 25%。对于电动汽车电池和关键矿物，美国同样提高了关税至 25%。而且川普在 2024 年总统竞选时提出对所有美国进口商品加征 10%-20% 的关税，特别是中国征收60%关税，相对来讲，就是加征40-50%。美国是一个消费大国，同时也是把美国本土的通胀率至少再往上提高40-50%。纯粹就是伤敌一千自损八百的战法。如果单纯加关税有用的话，我们在2018年毛衣战开启的时候就应该一败涂地了。但中国经济的韧性是从产品实力出发的，是从商品生产占据世界35%的份额地位出发的。产品全球就那么多，生产链是三十年打下来的真本事。而并不是他们想当然的，不要你中国生产的了，就会把35%的产品都留在中国了，立刻会在外面的其他国家凭空多出来35%的产品了，以供西方大爷们去消费了。经济商品世界不是这样运作的。更不是他们认为我们在外贸不行的时候，汇率持续暴跌，资金持续外流，真实的情况是，汇率也是跟产品息息相关，紧密挂钩，谁能有产品实力，谁有强大外汇储备，谁才能把汇率控制在自己手里。在世界各国都开启正向周期的时候，那就是世界各国都大资金，天量放水的时候，到底谁的钱更值钱，靠的还是产品制造力说话，钱要跟产品对锚。我们面临的问题无非就是赚钱没以前多了，产品出口利润微薄了，客户变成印象中以前都不太感冒的穷客户了，甚至是自己出国建厂回国采购老乡的线路了。而他们面临的问题也不外乎就是多了不少成本，生产周期也延长了，产品质量甚至还下降了，消费成本飒飒又上来了。这明明就是双刃剑，明明就是向你竖中指的同时四只手指是拐向本身的。换成了一些人眼里我们怎么就成了单方面给任人鱼肉的了，西方老爷们一制裁一加关税，我们就死去活来了，而他们还是活蹦乱跳一边快乐吸粉一边yoyoyo。这贱不贱啊。但我们会没有手段应对吗，我们会呆呆地等着你们所预料的什么外贸单子暴跌吗？不会的。因此你们会看到自9月美国降息之后，我们立刻开启了更大规模的内需刺激政策，甚至工信部也提出了，中国在大力发展新能源汽车的同时，也将同步推进内燃机技术的发展，旨在激发传统能源汽车和内燃机厂的发展潜力，传统燃油车也是能带动很大的就业率的，不能贸贸然就放弃。任何可以用来刺激经济的产业，都会重新上台。其中就以我们的楼市为重中之重了。那就涉及到第二个问题了，化债。化债再次强调，不是简单的从银行a转为银行b，然后利率一降，期限一长，就这样没了。化债首先是政府要发债，再然后是银行、保险基金等机构买债，然后才是政府拿着收回来的钱。去层层还掉隐形债务。还债的过程下游就会收到当年那些早可能成为赖账、呆账、死账的钱，企业现金流就会重新起来了。欠款债务就会清了。利润在这个时候还不及现金流来得金贵了。而不是你说不买房，这个债务就轮不到你头上。实际上，政府发债签下的债和利息，靠的是后续各种的生产增长下产生的税费来还的。换言之就是无论你买还是不买，只要你还是一个纳税人，这都会摊到你的头上。什么思想，以为不买房就摊不到你头上，多么幼稚无知。你不喜欢房产，诚然是可以不买的，就专心等待保障房就是了。但房产拉动起来的消费，拉动起来的上下游，能让你在这些行业里面获得收入，也在这个过程交税，也就是这经济复苏下的你应该最期盼的事情了。在一个债务货币驱动经济的时代，偿还或者摧毁债务，都意味着流动性收缩，意味着你的天一片黑。别瞎想了，想象有这种什么不买房就债摊不到自己想法的人，你们不是坏，只是单纯蠢而已。

保住房子，几乎是所有负债人的需求。今天周末，我还是来到办公室，整理一下这一周的工作。从我的统计表里，28位意向客户里，就有11位要求房贷延期，10位是要求保住房子的。这不是官方的数据，是我本人的业务数据。深圳的房价虽然好像止跌回稳了，但是经济形势一起没有回暖，断供率还是创历史新高。这不仅仅是一串冰冷的数字，背后是无数家庭的辛酸与无奈。大家是否还记得那位中金坠楼的女孩？她曾满怀希望地买下了上海北外滩的豪宅，期待着未来的美好生活。然而，房价的暴跌、房贷的压力、家庭收入的减少，这一切如同巨石般压在她的心头。短短九个月，她选择了以极端的方式结束自己的生命，留下的是无尽的遗憾和反思。她，只是千万断供家庭中的一个缩影。随着房产泡沫的破裂，越来越多的家庭面临着同样的困境。首付打了水漂，房子被拍卖，甚至还要背上沉重的负债。这场风暴，让无数中产家庭一夜返贫，甚至负债累累。前面40年，我们享受了经济增长的红利，从现在开始，我们就会承受经济下期的困难，这是经济规律，无人可以改变。正是因为这样，现在的年轻人开始不买房，不买车，不结婚。与其背负着巨大的压力，不如让自己轻松一点。你说呢？

深圳军产房房价暴跌

北京上海深圳房价大跌，刚需购房者笑了最近，北京、上海、深圳的房价出现了大幅下跌，跌幅达到了20%-30%。惠州的房价更是惨跌几倍，现在仅剩之前价格的几分之一。痘印上到处都是刚需购房者发布的视频，表示自己终于可以上车了，因为房价对半跌，甚至首付和已经还掉的钱都跌没了。此外，全国范围内二手挂牌数量创新高，成交量却跌入谷底，法拍房数量也呈几何增长。最近，多个城市也解除了限购政策。房价暴跌的主要原因是人口快速下降和中国经济下滑。对于人口下降这一问题，政府似乎无力回天。然而，这些数据是否属实呢？令人担忧的是，如果房价继续下跌，比如全国平均房价腰斩，或者跌到之前的30%，中国经济可能会崩溃。届时，将会有大量人破产，家庭破裂，社会动荡。消费降级已经发生，如果进一步发展到吃不起饭的地步，那将是灾难性的。如果大鱼大肉变成小面，这只是消费降级的开始。再进一步，可能就是吃不起饭，民不聊生，社会动荡。当大批量的中国人开始吃不起饭的时候，难以想象接下来会发生什么。

深圳房子亏本卖？家庭资产规划的无奈与教训最近在考虑卖一套深圳的房子，亏本卖。真心不希望像股票一样，卖完就涨。这几年家里的资产缩水不少，房价暴跌，两套房子市值低了不少。这两套房子都是在房价高点买的，16年和20年。15年之前房价便宜的时候，刚毕业没几年，没钱也没想过买房。等到攒点钱够买房的时候，16年房价已经翻倍了，急忙买个小房子上车。后来19、20年准备要孩子，又掏光家底买了大房子。如果早毕业五年哪怕三年，都能赶上15年前的低价房子，但我们的年纪和人生阶段导致正好遇到房价高峰。如果跟21年最高点比，两套房子加起来跌了几百万。很多人说不应该跟高点比，那跟买入的成本比呢？目前市场价跟16年初的价格差不多，所以当时付的税费加8年交的利息，总共七八十万，就拿不回了，相当于要亏本七八十万才能卖掉。新房子还没到限售期，可能到时候亏更多，毕竟这四年来纯利息都付了快两百万了。买两套房子其实不后悔，后悔的是20年买了新房以后，没把老房子卖掉，太不关注楼市了，以前总觉得房子买了就一直拿着，没想过还要卖，没有经济头脑。现在感觉上班没什么意义，上班赚的这点小钱，跟被时代收割的钱相比，完全是九牛一毛。我就算再工作工作十几年到五十岁，赚到的钱总额也抵不上这三年跌去的钱。因为上班占用了很多时间和脑力，所以之前并没有仔细去做过资产规划啥的。我有时候想，假如过去几年我没有上班，用这些时间和脑力去思考怎么更好处理家庭资产，可能就会比较早把房子和股票卖出套现了？那赚的钱比工作一辈子都要多很多很多了。上班赚点小钱反而耽误了赚大钱或者说亏大钱。

好消息，好消息，深圳房价又下跌了。昨天听朋友说龙岗的二手房跌到16000了，我兴奋一晚上没睡觉。恨不得马上起床就去看房，假如100平米的房子才160万。我现在有60多万存款，和朋友再借点，凑一凑买一套七八十平米的小户型，全款买下来，也不用贷款，心里越想越激动。对于我来讲房价暴跌确确实实是一个好消息。我在深圳买房的机会终于来了，像我这种在深圳上班，月薪才8000的人，做梦都想在深圳买一套自己的房子。别说其他的就是以后嫁人房子也是一种底气。

房价有规律，5年一行情，不信也得信！深圳房价上涨下跌非常有规律，基本5年一个行情。#央行决定新设工具支持资本市场# 从2000年看至今，24年了，那么基本上是5年一个行情，比方说04年开始启动上涨，到07年暴涨，后面暴跌。 10年启动微涨，13年微涨，15年暴涨，那么到20年又暴涨，接下来又一直在下跌，那么时至今日，24年了，已经去了4年了，那么接下来随着一系列的刺激，按道理说2025年26年应该又是一个节点，除非你没有一系列的刺激和堆积的话，那么他就有可能继续的滑坡，否则没有理由不往上叠加，你说是不是呢？那接下来我们一起见证奇迹，验证规律吧！

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