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翠城花园最新视觉报道_翠城花园二手房价格(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

翠城花园

翠城花园五期：城市中心的私家园林如果你正在寻找一个既拥有城市便利又拥有自然宁静的地方，那么翠城花园五期绝对值得一看。这个位于城市中心区的大型园林小区，不仅交通便利，还拥有令人难以匹敌的自然景观。首先，让我们谈谈交通。小区门口就是地铁八号线宝岗大道站，规划中预计2010年开通，这意味着无论你是通勤还是周末出游，都非常方便。而且，小区内还有昌岗中路小学，让你的孩子享受优质的教育资源。说到小区的园林景观，那真是让人叹为观止。50000平方米的中心园林，1000平方米的星光泳池，还有3000平方米的泛园林会所，简直是一个小型的天堂。幼儿园、小学、中学一条龙教育配套，让你从孩子出生到成年都不用担心教育问题。特别要提到的是五期的新组团——“叠翠峰”。这个位于翠城花园景观中轴之上、园林中央的位置，真的是全区之最！200米的私家楼距，三面独揽5万平方米的森态园林，景观无与伦比。由三栋33层高层组成，“叠翠峰”的建筑线条流畅，无遮挡规划让每一户都有美景相伴。主力户型为135-165平方米的三房和四房，空间感超然，设计精良。无论是刚结婚的小两口还是已经有孩子的家庭，这里都能满足你的需求。总的来说，翠城花园五期不仅是一个居住的地方，更是一个享受生活、追求品质的地方。如果你正在寻找一个既能享受城市便利又能拥有自然宁静的家，不妨来看看这里。

今年的第一顿驴肉火锅…… 翠城花园对面，沈家牛肉隔离，想你啊，兄弟！【抖音价129元驴肉火锅套餐】广州ⷩž�哥甲鱼鸡子牛鞭煲(宝岗店)

上班族翠城花园探秘：二手小区的真实体验上一期我们聊了聊翠城花园这个海珠区的网红二手小区，这次我决定亲自去实地看看。说实话，我是坐地铁过去的，8号线宝岗大道D出口，走个六七分钟就到了。除了太阳有点大，其他都还好。不过，一到翠城花园小区门口，我的心情就有点糟糕了。门口各种电动车、自行车、共享单车乱停乱放，真的很杂乱。对于我这种第一次看二手房的人来说，观感真的很差。之前做功课的时候听说这里人车分流、封闭管理，但实际情况呢？无论是外卖小哥还是其他闲杂人员，都可以随意进入，物业大叔连看都不看我一眼。有的门口甚至没有物业人员看守，真是让人无语。小区园区挺大的，绿化还可以，但没有明显的分区指引。进去之后我只能随便走，真的很迷茫。小区里老年人、小孩很多，一楼架空层、花坛中间、信箱后面的缝隙到处可见随意摆放的单车。还有好多废弃的沙发和椅子，真是让人头疼。去地下车库的时候还走错了通道，超级阴森，感觉好吓人！如果住在里面以后有小朋友的话，真的要特别注意才行。车库的情况也不容乐观，好几盏灯都在不停地闪，我真的不是来探险的！胆小的我晚上可不敢独自下车库了。看完园林和车库，最后随便上了一栋楼看看楼上的情况。结果运气不好，三梯八户（两客梯，一货梯），还刚好挑中了一栋客梯在维修的。中午时间过去，不少外卖小哥在上下楼送外卖，真的很辛苦。电梯里空调效果不确定是没有还是弱，气味有点奇怪。因为这次只是自己先看看小区情况，没有找中介小哥带看，所以上楼只是看了一下楼层分布。但也刚好看到有业主在门外堆放鞋柜、在楼梯间堆放杂物的情况。好吧，第一次看二手小区，不知道说啥也说了一堆。总结一下这次“瞎看”的收获吧。优点：离地铁近、园林小区大、绿化不错、学校就在小区里面和旁边。缺点：物业管理真的很不怎么样（单车真的好多！）人流杂乱、社区设备老旧…这个是二手小区的通病吗？最后：走的时候看到墙上打的广告：快20年楼龄的停车位居然要43.5万一个？！这是正常的价格吗？真是让人惊呆了！

中旅天宸府：城市生活与居住舒适的权衡 2017年，珠实以1.6万楼面价拿下了这块地。几年后，港中旅接手，珠实保留了25%的股份，于是更名为中旅天宸府。优点 𐟌Ÿ 地铁便捷：距离地铁仅200米，步行大约4分钟。学位优势：对口老牌名校昌岗中路小学（一级），按政策可直升广州五中（一级），但已有学位预警风险。老广情怀：这里老广烟火气浓厚，真的很city。缺点 ⚠️ 噪音问题：天宸府的北向户型紧邻马路和昌岗立交，噪音和粉尘问题显著。作为海珠中部通往芳村的主要道路，夜间常有大货车经过，不会很安静。高容积率：容积率高达8.46，且是44-46的超高层，没有小区花园，舒适性差。住户混杂：五栋楼中D栋13楼以下为商业和公寓，可能导致住户混杂。这里还有一栋“E栋”是回迁房。视野问题：东南向大户型视野对着医院C栋尤为明显，见仁见智。户型设计：A、B栋的北向82、84方才做到三房一卫，104和111方也只有大三房，144方户型在新一代产品面前无太多亮点。价格波动：2年前，天宸府单价卖6.5-7.2w，现在卖4.9-5.6w。2年时间总价少说降了100个，可见房子保值性略弱。户型分析 𐟏 A栋：三梯五户北向近马路的82方三房一卫有西南向83、86方户型；东南向是103和104方户型。83方是三房一卫，没两卫，太不实用了。86方是三房两卫，但和83方阳台方向一样能望高架，但距离较远。104方三房两卫、120方四房两卫望学校、医院、翠城花园。 B栋：三梯四户北向是84方三房一卫、88方三房两卫；南向是107方和128方。 C栋：三梯四户北向两户均是89方三房两卫；东南向111方三房两卫（2-29楼）；东南向144方四房两卫（31-45楼）；西南向104方三房两卫。视野 𐟌‡ 南向看基建新村、珠江医院、翠城花园等，低楼层景观会被二手老破小包围。想要视野远一点，至少要10层往上。西南向被两栋绿色商业楼挡住，至少要到20层以上，才不会被挡。总结 𐟓 这个盘适合82-89方，约400个左右，能接受噪音影响，高度依赖地铁，且冲着书包来的客户。南向107-144平米四房总价约580-800个，是要与周边新盘燕语堂悦、中建天钰竞争，已落下风。二手方面，要同翠城花城和光大花园PK，天宸府虽楼龄更新、价格也有些优势，但无小区花园配套，势必会影响流通性。所以买这里超过107方的大户型，且考虑未来流通性的话，要谨慎考虑。

2022广州500-600万选房全攻略大家好！最近是不是发现我更新得少了？别急，今天就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。说实话，广州的房价泡沫不大，经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持的态度也比较明朗，刚需的小伙伴们可以考虑入场了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇200-500万的刚需选房指南，感兴趣的朋友可以往前翻。而500-600万这个价位，其实是广州购房的中位数。一般有这个预算的小伙伴，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平，至少要满足：近地铁➕三房➕花园小区。越秀区：选择很少，基本只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择较多，但增值空间较小。黄埔区：选择较多，有一定增值潜力，但环境不太宜居。天河区和海珠区：选择较少，但地段和产业底牌硬，更能保值增值，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多聚集在天河东和海珠西，都是配套比较成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居。海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有很多小伙伴接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）。海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售）。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。 𐟒ᠥ䧥𘻨恦 𙦍ꥷ𑧚„通勤地点，以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以戳我聊天哦~ 祝大家都能早日上车！

2022广州500-600万选房全攻略嘿，大家好！最近是不是觉得我更新得少了？别急，今天我就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。其实，广州的房价经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持，刚需的小伙伴们可以考虑入手了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇关于200-500万刚需选房的指南，感兴趣的朋友可以往前翻翻。今天咱们重点聊聊500-600万的房子，这可是广州购房的中位数哦。一般来说，预算在这个价位的小伙伴们，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平。至少要满足：靠近地铁、三房、花园小区这些基本条件。越秀区：选择少得可怜，基本上只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择稍微多一些，但增值空间不大。黄埔区：选择多，但环境不太宜居，增值潜力也一般。天河区和海珠区：选择少，但地段和产业底牌硬，保值增值能力强，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多集中在天河东和海珠西，都是配套成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧、锦丽居 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有些小伙伴可能接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售） 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。最后，大家主要根据自己的通勤地点以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以留言哦~ 祝大家早日上车！𐟚—𐟒耀

广州海珠区400万新房推荐，性价比高！ 𐟌Ÿ在广州海珠区，400万预算的新房选择颇多，但如何挑选性价比高的楼盘呢？以下是一些推荐的楼盘，供您参考： 𐟏ᠤ𘭦—…天宸府（新房）：优先选择次新楼盘，学校优质或低密度大花园小区，楼龄可适当放宽，交通便利（靠近地铁或自驾方便）。 𐟌ˆ 保利燕语堂悦（新房）：六边形战士，性价比高，适合追求全方位舒适居住体验的您。 𐟌𘠤𘭦𕷦𑟦𓰩‡Œ（新房）：颜值派，适合追求高品质居住环境的您。 𐟚— 第三金碧、逸景翠园、嘉仕花园东区、富力千禧花园：流动为王，适合需要频繁移动或追求便利生活的您。 𐟏ᠤ🝥ˆ騊𑥛�保利百合花园、南景园、叠彩园、富力顺意、锦丽居：住的爽，适合追求舒适居住体验的您。 𐟧 鸡娃选：光大花园一二期、朗晴居一期、富基广场A区、翠城花园、绿地越秀海玥：适合有特定需求的您。 𐟔堦˜Ÿ汇海珠湾、江南新苑：颜值派，适合追求高品质居住环境的您。 𐟑Ž 海珠小雅：鸡肋，不推荐。选择合适的楼盘时，考虑您的实际需求和预算，以上推荐仅供参考。

2024年广州海珠区买房全攻略如果你正在考虑在广州海珠区买房，那么这篇文章可能会给你一些有用的建议。海珠区的房产市场和其他区域有些不同，每个板块都有自己的特色和优势。下面我来详细分析一下各个板块的情况。一梯队：琶洲琶洲无疑是海珠区最热门的板块之一，尤其是对于那些追求高端生活品质的人来说。保利天悦是这个区域唯一的顶级豪宅大平层，而曦园755则是广州的天花板之一。如果你有足够的预算，琶洲绝对是一个值得考虑的选择。二梯队：广州塔滨江东、创新湾、海珠西广州塔滨江东：这个区域的地段非常优越，即使是一些老旧的小区，如珠江帝景、紫龙府、鸿景花园等，随着时间的推移，它们的价值依然会上涨。珠江帝景是一个极致的江景盘，自住和投资都非常不错。创新湾：这个区域的改造进度决定了它的崛起速度，未来可能会像广钢和牛奶厂那样发展。罗马家园和时代廊桥等小区被称为海珠区的万年不涨盘，但随着新开发的推进，它们未来可能会有翻身的机会。海珠西：作为老城区，生活配套非常成熟，尤其是公办学位。光大花园和翠城花园是这里的顶级小区，自住和保值都非常合适。这个区域的老破房很多，但低价就是真理，结合自己的需求，7折内可以无脑入手。三梯队：康鹭、昌岗-东晓南康鹭片区：被称为琶洲的后花园，适合刚需三房且有学位需求的家庭。300-500万就能买到二手房漏，如逸景翠园、叠彩园、愉景雅苑等。虽然产品力一般，但配套齐全。昌岗-东晓南：这个区域的城市界面比较脏乱旧，但价格便宜，适合预算有限的家庭。不过要注意，临近琶洲等优质地段的回迁房可能会亏钱，如官洲南苑、官洲北苑。海珠区的优质盘包括保利天悦、光大花园、珠江帝景、雅郡花园、保利海棠、翠城花园、愉景雅苑、逸景翠园、江南新苑、海富花园、蓝色康园等。买房小贴士封闭式花园：封闭式花园的小区安全性更高，生活也更舒适。完全人车分流：这样的设计可以让小区的交通更加顺畅，减少安全隐患。原装电梯：原装的电梯维护成本更低，使用起来也更方便。如果你对海珠区的房产市场有任何疑问，欢迎留言讨论。希望这篇文章能对你有所帮助！

广州300万到1000万买房指南如果你在广州买房，预算在300万到1000万之间，那么这些楼盘绝对值得一看。以下是一些推荐的楼盘，供大家参考。 𐟏 300-400万保利罗兰国际：地段好，楼龄新，各方面都很均衡。新世界锦云峰：楼龄新，价格有所回调。保利和颂/中海浣花里：靠近地铁，上车门槛低。万科欧泊：地段好，楼龄次新，价格在挤水分。融穗澜湾：楼龄绝对新，靠近地铁。 𐟏 400-500万保利学府里：楼龄新，地段好，靠近地铁。城市假日园：地段好，学位、户型、配套都很均衡。翠城花园：学位好，靠近地铁，配套成熟。珠江花城：大花园，学位好，户型好。 𐟏 500-600万光大花园六期：学位好，靠近地铁，配套成熟，物业管理好。保利海德公馆：楼龄新，品质好，学位不错。翠城花园：同上。华润天合/龙湖首开天宸原著：学位好，楼龄新。陶然庭苑：学位好，配套成熟。 𐟏 600-700万兰亭盛荟：地段好，楼龄新，花园大。隽园：学位好，靠近地铁，楼龄相对新，户型方正。天河壹品：户型好，地段不错。保利燕语堂悦：可以等待。 𐟏 700-800万锦榕湾：品质好，学位好，靠近地铁，配套成熟。泓景花园：地段好，靠近地铁，户型和物业管理都不错。理想蓝堡：学位好，户型不错，环境好。华润万博悦府：品质不错，地段好，配套好，学位大概率不错。 𐟏 800-900万越秀天河和樾府：靠近地铁，圈层好，户型好，学位不错。中铁建西派天河序：靠近地铁，圈层好，产品好。 𐟏 900-1000万越秀观樾：户型好，密度低，学位大概率不错。中海大境：地段品质好，配套成熟，物业管理好。东方新世界：学位好，靠近地铁，楼龄新，配套成熟。珠江俊园：学位好，靠近地铁，配套成熟。希望这些推荐能帮到你找到心仪的房子！

𐟏 海珠500-600万购房攻略 𐟤”预算500-600万，想在海珠区置业？这些板块值得考虑！ 𐟏™️海珠西、工业大道一带，以及宝岗、滨江中、市二宫等地，都是不错的选择。海珠西生活配套齐全，地铁便捷，但需注意“毒地”问题。宝岗和市二宫则显得过于成熟，缺乏增量。 𐟌†中大鹭江靠近琶洲和珠城，交通便利，生活便利。但次新房较少，学位优势不明显，楼龄偏旧。 𐟚‡广州大道南因11号线而活跃，新盘素质高，离珠城琶洲近。但楼龄稍老，产品力需提升。 𐟏ᦎ訍楼盘： 1️⃣光大花园六期：均衡选择，地铁、商业、学校等一应俱全。 2️⃣翠城花园：3房2卫好选择，学位优势明显。 3️⃣中海名都：品质生活，配套齐全，但离地铁较远。 4️⃣江南新苑：楼龄新，保养好，但特色不明显。 5️⃣逸景翠园：地段和地铁优势显著，物业需改进。 6️⃣星汇海珠湾：4房好选择，地铁上盖，商业配套全。 7️⃣保利燕语堂悦：新盘亮点多，但花园小且近医院。 8️⃣中旅天宸府：学位优势显著，产品缺点难规避。 𐟔购房时，需综合考虑地段、楼龄、面积、户型、物业和学校等因素。希望这些建议能帮到你！

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