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贝壳二手最新视觉报道_贝壳二手房源出售(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

贝壳二手

贝壳二手房交易全流程详解，一篇搞定！想要了解贝壳二手房交易的全流程吗？这里有一份详细的讲解，让你不再迷茫，不再有疑问。 𐟏ᠦˆ🦺判定：贝壳平台上的房源都是经过严格核验的，确保100%的真实性。如果遇到价格低于市场价的房源，大多可能是假房源。 𐟒𐠤𛷦 𜨰ƒ整：贝壳上的房源价格由经纪人填写，每次调整价格都会通知卖家，确保价格经过卖家的同意。 𐟔‘ 带看房源：客户需要授权贝壳登录手机账号，带看结束后用该账号登记带看信息，卖家会收到带看通知，维护人会回访带看经纪人，客户会收到带看评价。 𐟓… 三方见面约谈：当客户对房子满意并出价后，经纪人系统会发起约签，客户提供验证码，经纪人沟通价格，如果卖家愿意见面，三方见面聊。注意，买卖双方单独谈不叫见面，直接见面容易谈崩，还是经纪人在中间斡旋更好。 𐟓 拟定合同：约签见面大多在贝壳签约中心进行，由签约经理起草合同。合同是全国统一制式合同，任何双方需要附加条款，签约经理要咨询贝壳法务，确保合同内容符合法律效益。 𐟒𜠥ˆ同签约：双方签约后，定金不能超过房屋成交价的20%，大多不超过十万。定金存放在买方名下的虚拟账户中，三房都可以通过贝壳看到这笔钱。定金支付条件是卖家登录房管系统做详细房查，并将结果发给签约人。 𐟏栨𕄩‡‘存管协议：资金存管协议要签两份，一份是定金，另一份是首付款和物业保证金。物业保证金大多是1万，比如100万的房子，首付30万，定金5万，剩下的25万中有1万是物业保证金。 𐟓œ 过户：剩余首付支付条件在合同签署完后约定时间办理银行面签，面签贷款审核通过后，约定双方过户时间。在过户前两天，买家将剩余首付和物业保证金刷进监管账户，三方看到钱后才可以过户。目前过户出新证大多一周出证，新证出来后买家拿过户收件单和新不动产权证拍照上传系统，申请解冻首付。 𐟏栦Š𕦊𜦔𞦬𞯼š不论卖家之前的产证还是买家新出的产证，产证都要交给第三方保管。买家新证出来后去做银行抵押程序，抵押完毕放款后房产证返还买家手里。抵押过程中有银行短信通知买家核实填写信息，也有部分银行会电话回访。 𐟔š 交房：抵押放款通过后，约定时间交房，物业更名结清水电后，买家在贝壳上确认交房，解冻物业保证金。如果房子有户口，也会有一个户口保证金，一般5000元，规定时间迁出去解冻。 𐟓 共享房源：以贝壳为例，房子有房源端经纪人，客源端有带看经纪人，有几率带看人可以变成成交人。所有门店只要是贝壳体系内的，那么所有房源都是共享的，后期有签约经理、交易管家、过户专员等各部门协调。希望这份详细的讲解能帮助你更好地了解贝壳二手房交易的全流程，祝你交易顺利！

以“财富报告”中的 5%定意“豪宅”，解合贝壳二手房公开数据。天津基本上300万，就可以定义为“豪宅”，占全市在售二手房的5%。可能不是太精确啊，我是口算的，咱们再放宽一点350万吧。所谓豪宅，大部分集中在了和平、南开、河西三个区，口算估计占总体的90%。按照这个理论来看，目前在售的新建住宅，都归于豪宅范畴，属于富裕阶层才能消费的产品。如果未来房价还是“暴跌”，大概就像17-18年这波儿高价上车的“刚需”一样，那么收割最惨的就是这波儿人。我以往都是买新盘，从没买过二手房。这次我转而买二手房，也是担心这波儿新建住宅就是另一种镰刀。3-5万高价上车，要是跌20%，几年白干了。

十一月武汉贝壳二手房成交5813套，比十月分销量下降3.9%

长沙贝壳二手房纠纷，卖家违约耍无赖大家好，最近在长沙贝壳平台买二手房的经历真是让我大开眼界。事情是这样的，我通过贝壳平台看中了一套房子，卖家声称房子有抵押，但征信没问题。结果等到交易的时候，卖家才发现自己没钱赎房，直接违约了。更气人的是，他竟然想逃避赔偿，拒绝处理，导致我支付的定金、中介费、服务费都无法退回。对方的态度真是嚣张至极，完全摆烂耍无赖。因为他知道，只要他不同意赔偿，不签字解除合同，我的钱就拿不回来。中介一开始建议我算了，不要赔偿，双方和解，早点拿回自己的钱。但我真的不服气，这样做只会更加纵容他的蛮横行为。我已经联系好律师了，明天准备带合同去律师所具体分析情况。律师告诉我，这种人就是抓住了我们怕麻烦，要花费时间成本，以及想早日拿回本金的心理，所以用这种无赖的方式逼我妥协。后续有什么进展，我会继续更新分享给大家。希望大家都能顺利拿到自己的钱，不要像我一样遇到这种糟心事儿。祝我好运吧！𐟒ꀀ

襄阳2023年最活跃二手房小区榜单襄阳贝壳2023年二手房小区成交榜新鲜出炉！𐟏† 以下是今年成交最活跃的小区：东津世纪城：东津世纪城成了成交的热门区域，前20名成交小区中占了10个，尽管有人称其为“鬼城”，但这里依旧人气旺盛，尤其是为了孩子上学。成交均价大约在7000元/平米。普鑫上东郡：学区房的代表，学校好，上学近，房龄新，小区环境优美，实至名归。成交均价为10600元/平米。襄城三桥头区域：恒大名都、骧龙国际、君临山是襄城的代表，一直是改善型客户的首选。成交均价在8000-10000元/平米。民发天地：高新区的代表，位于吾悦商圈，对面是四十二中，还有樊西的绿地香庭和绿地商圈的四十八中。虽然有人认为位置偏，但成交均价依然在9000多元。襄州民发世界城区域：都会山、学院派、汇景园是该区域的代表，成交均价在7000-9000多元。民发盛特公园：老富人区的代表，位于万达商圈，双学区房，价格曾达到15000多元，现在为12000多元。今年上榜的成交小区都是电梯房，且大多位于老观念中较为偏僻的地方，如东津世纪城、襄城三桥头、高新吾悦、樊西绿地和襄州民发世界城。这些区域配套齐全，发展潜力大，且不必忍受老城区的拥堵，房龄新，小区环境优美，未来还会是成交活跃的地方。步梯房正在逐渐退出历史舞台。

国庆后青岛房价走势分析：会跌吗？今年六月份，我曾经预测过三个月内会有利好楼市的政策出台，但没想到的是，9.26会议把保楼市提升到了一个新的高度。国庆小长假刚过，这是9.26会议后的第一个假期，也是观察楼市走势的一个重要窗口。在过去的七天里，青岛的多个楼盘人气爆棚，客户到访量大幅增加，成交量也随之走高。从昨晚开始，各楼盘的国庆成交喜报频频刷屏。今天上午，贝壳平台称，国庆假期贝壳新房成交套数突破了1000套。新房成交量增加的原因有两个：一是政策因素，二是房企们宣称国庆降价促销，10月8日后房源会收回2-3个点的优惠（变相涨价）。实际上，多个热销楼盘的成交价与八九月份的价格基本一致，有的甚至还略高于“闪购夜”的价格。至于是否从今天开始真的涨价，估计大多营销团队在打完国庆这场硬仗后会轮休一小段时间。想买新房的朋友，不妨等到10月下旬。我个人判断，从10月下旬到元旦前的一段时间，一手房价格不会大跌，也不会大涨，基本上会以稳为主。二手房市场表现不如一手房火热，但成交量也在攀升中。贝壳找房的数据显示，9月30日至10月6日，青岛二手房成交479套，环比上涨10.1%。10月7日，二手房成交132套，较上日成交量增加四成以上，当天涨价房源116套，较前一日上增7.4%。不过，由于当前的二手房市场是买方市场，你的房源涨价了，买家自然就会选择别的房源。二手房价格的涨跌，还要根据房龄、位置、稀缺性、小区的品质及附近新房的价格来综合分析，不能一概而论。大家都知道这两年二手房的价格一直在下跌中，基本上跌回了8年前；但个别小区却很坚挺，比如市南区的矿泉花园小区，今年的成交单价在5.5万左右，2016年的单价是3.5万左右。9月底，我谈过市北区的一套房源，9月初与卖家沟通时，议价空间在15万左右，926会议后，卖家则不想降这么多了。这一点，从上面贝壳二手楼市看板也能看出来，涨价房源的数量有所增加。但是，根据目前的状况来看，支持二手房价格整体上涨的条件还不充足，青岛二手房市场真正热起来，也还需要一段时间。从10月份到春节前的这段时间，市面上多数二手房的价格会平稳为主，涨跌的幅度都不会太大。还要加上句，老破大除外。最近这段时间，房贷降息的关注度很高，两三年内LPR走低是大概率事件。虽说降息对楼市刺激已经极为有限，但对购房者来说，锁住房贷利率减点更为有利，如LPR多次下调之后，不排除减点的幅度会有所收窄。

问：贝壳二手房交易，我是卖家，现在刚签完合同，还没到过户阶段，买方违约怎么办? 按合同走的话要赔付20%的总成交价，但现在对面只想赔定金，打官司的话能赢吗答：守约方的案子好做啊，你有四种选择，依次递增：最轻是扣掉定金，一拍两散，你抓紧时间卖，他抓紧时间买别的房子。然后是按照合同要违约金，一般都是20%总房款，法院不一定全支持，但是大概率比定金高。再狠的就是要房屋差价，二手房交易中的房子价格是很容易评估的，可以评估由于违约导致房子贬值的损失，让对方赔偿。最后就是继续履行合同，要求对方既要赔钱，还要继续买房子。反过来，违约方就不能简单的以违约作为解约理由。这句话看不懂也没关系。守约方有了上述四种权利，至于接下来如何拿捏违约方，那就看手段了呀。我个人觉得这就是一个谁上都行的事儿。我不想Know0248的微博视频

【#重庆楼市延续10月火热行情# 11月首周商品住房网签成交同比增长12.5%】11月12日，据“重庆住建”微信公众号，在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势愈加明显。10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米，环比增长61.7%。进入11月，重庆楼市延续10月的火热行情。11月第一周（10月28日~11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比上涨24.7%。多位业内人士在接受记者采访时表示，10月在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势明显，新房、二手房成交量均大涨，“从近期市场供应、成交情况来看，预计11月或能稳定延续这一趋势”。

【重庆11月首周新房成交同比增长12.5%，11月上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录】进入11月，重庆楼市延续10月份的火热行情。11月第一周（10月28日-11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023同期上涨24.7%。多位业内人士在接受采访时表示，10月在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势明显，新房、二手房成交量均大涨，“从近期市场供应、成交情况来看，预计11月或能稳定延续这一趋势”。另外上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。值得一提的是，安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。截至11月12日，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。11月，上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期上海二手房成交保持在相对高位运行，在此背景下，若后续供应能恢复，新房市场有望再度回升。

𐟏 贝壳二手房买卖全流程指南 𐟓– 从线下看房到最终成交，历时三个月，终于买到了心仪的房子！𐟏ᠧœ‹房买房确实耗费时间和精力，尤其是贷款提交材料、面签和过户等环节需要请假到现场。不过，中介的服务相当不错，全程陪同，尽量减少我的奔波。现在来梳理一下贝壳买房的流程。首先，看中房子后，和中介商讨一个价格（可以适度砍价，之前贝壳还能看成交价时，统计的较低成交价一般能到达挂牌价的94%）。中介会将你的报价传递给卖方，如果卖方觉得可谈，中介会带买方和卖方去最近的贝壳中心进行正式谈价。正式谈价时，双方通过中介分开沟通，经过两个回合的来回沟通，砍价还价基本达成一致。中介会带你去卖方房间，双方见面会谈。价格谈妥后，当天签订贝壳交易合同，确认卖方身份及房屋信息，确保没有雷点。当天需要缴纳5万元定金（存入中介担保账户）、中介费和贷款服务费（后两者可以尝试砍价）。签订合同后，中介会拉群，告知贷款所需材料及复印件份数，并预约工作日时间提交材料。公积金贷款面签也需要网上提前预约，首先会有公证处进行公证，然后进行身份验证与签字确认。面签耗时大约2小时。当天需要缴纳首付款。面签后就是过户预约，双方至不动产中心办理，中介会帮着跑材料，这个环节比较久，需预留3小时。当日缴纳契税、个税。接下来就是等待过户通知，一般下一周就会有电子版房本。最后等待卖方款到账，中介陪同去物业进行物业交接，拿到所有钥匙并进行水电燃气过户。所有流程时间如图3所示，个人和卖方都有点忙，约时间推后了很久，所以这个时间算慢的，快的话一个多月即可。现在准备开始设计和装修了，希望一切顺利！𐟛 ️𐟏က

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